Wohnen wie in einer Doppelhaushälfte - 2 Wohneinheiten mit Garten, Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in der Leerstetter Straße im Nürnberger Süden, in der gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Kettelersiedlung im Umfeld der Gartenstadt. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und der umliegenden Stadtteile.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Besonders für Familien attraktiv sind der nur wenige Gehminuten entfernte Kindergarten St. Rupert sowie die Ketteler-Grundschule direkt in der Leerstetter Straße.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung; über die umliegenden Verkehrsknoten besteht Anschluss an das Nürnberger U-Bahn-, Straßenbahn- und Busnetz. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die wichtigen Verkehrsachsen im Nürnberger Süden gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und städtischer Infrastruktur - attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Objektbeschreibung

Zwei Wohnungen - ein nahezu eigenständiger Hausteil: Dieses besondere Immobilienangebot verbindet die rechtliche Struktur einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit dem Wohngefühl und Platzangebot einer großzügigen Doppelhaushälfte.

Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche, die gemeinsam im Wesentlichen eine komplette Haushälfte bilden. Hinzu kommen rund 100 m² wohnähnliche Nutzfläche sowie weitere ca. 100 m² Nutzfläche.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1952 errichtet und im Jahr 1996 durch einen großzügigen Anbau erweitert.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche und ist derzeit für monatlich 400,00 € Kaltmiete vermietet. Zur Wohnung gehört eine Terrasse.

Die darüberliegende und teilweise in den Anbau integrierte Wohnung bietet ca. 95 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine besonders individuelle Aufteilung aus. Über eine eigene interne Treppenverbindung erstreckt sich diese Einheit teilweise bis in das Erdgeschoss des Anbaus. Dadurch entsteht eine attraktive Haus-im-Haus-Struktur mit einem hohen Maß an Eigenständigkeit.

Ein gemeinschaftliches Treppenhaus ist zwar vorhanden, wird jedoch insbesondere für den Zugang zur Erdgeschosswohnung sowie zum Dachgeschoss genutzt. Im Dachgeschoss befinden sich weitere wohnähnlich ausgebaute Nutzflächen, die das ohnehin großzügige Raumangebot nochmals deutlich erweitern.

Insgesamt vermittelt die Immobilie daher weniger den Charakter klassischer Eigentumswohnungen, sondern vielmehr das Wohngefühl einer großzügigen Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und zahlreichen Zusatzflächen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen schön angelegten, großzügigen Garten, eine Doppelgarage, Werkstatt- und Kellerräume sowie einen Partyraum mit Küche und Bar. Im Keller befindet sich zusätzlich eine weitere Toilette.

Das Gesamtgrundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst ca. 1.107 m². Auf die angebotenen Einheiten entfallen zusammen 519/1.000 Miteigentumsanteile.


Modernisierungen

Das Gebäude wurde über die vergangenen ca. 16 bis 25 Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Wärmedämmung der Außenwände, Fenster, das Dach einschließlich Wärmedämmung, Leitungen, Bäder sowie verschiedene Maßnahmen im Innenausbau, beispielsweise an Böden und Decken.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015.


Viel Platz und ungewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten

Das Immobilienangebot verbindet die Vorteile zweier rechtlich selbstständiger Wohnungen mit dem Charakter eines weitgehend zusammengehörigen Hausteils.

Mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche, umfangreichen zusätzlichen Flächen, eigenständiger Erschließung innerhalb der größeren Wohnung, Doppelgarage und großzügigem Garten eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Erdgeschosswohnung - ca. 59 m² Wohnfläche

Die Erdgeschosswohnung bietet eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung.

Wohnen, Essen und Kochen sind in einem offenen Bereich miteinander verbunden. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC zur Verfügung.

Eine Terrasse schafft einen direkten Bezug zum Außenbereich und zum großzügigen Garten.

Die Wohnung ist aktuell für 400,00 € Kaltmiete monatlich vermietet.


Obergeschosswohnung - ca. 95 m² Wohnfläche

Die großzügigere der beiden Wohnungen bietet eine individuelle, über mehrere Ebenen organisierte Raumstruktur.

Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, einen kombinierten Küchen- und Essbereich, ein Wohnzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite mit einer Dusche.

Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich.

Eine Besonderheit stellt die eigene Treppenverbindung innerhalb dieser Einheit dar. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine eigene Treppe von der Garage aus. Über die interne Verbindung gelangt man zudem zu einem zusätzlichen Raum im Erdgeschoss des Anbaus hinter der Garage.

Hierdurch entsteht eine interessante Haus-im-Haus-Situation, die sich beispielsweise ideal für Homeoffice, Gäste, Hobby oder als separater Rückzugsbereich nutzen lässt.


Dachgeschoss und zusätzliche Flächen

Über das vorhandene Treppenhaus ist außerdem das Dachgeschoss erreichbar.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und als wohnähnliche Nutzfläche gestaltet. Die Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, erweitern die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Objekts jedoch erheblich. Gauben sorgen zusätzlich für ein angenehmeres und großzügigeres Raumgefühl.

Zusätzlich stehen weitere Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung, darunter ein Partyraum mit Küche und Bar, eine Werkstatt, Hauswirtschafts- und Technikflächen, Keller- und Abstellräume sowie die Doppelgarage. Im Keller befindet sich außerdem eine zusätzliche Toilette.

Insgesamt bietet die Immobilie damit neben den ca. 154 m² Wohnfläche rund 100 m² wohnähnliche Nutzfläche und weitere ca. 100 m² Nutzfläche.

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Flughafen: 10.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.8, Distanz zur Grundschule: 2.6, Distanz zum Gymnasium: 2.5, Distanz zur Hauptschule: 5.6, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Realschule: 1.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.3, Distanz vom Zentrum: 4.2Sonstiges/Wohnen: Dachboden