Modernisiertes Zweifamilienhaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage im Süden von Erlangen mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt, die Universität sowie große Arbeitgeber der Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage im Süden von Erlangen.

Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die solide massive Bauweise sowie das vielseitige Heiz- und Energiekonzept präsentiert sich die Immobilie als interessanter und flexibel nutzbarer Wohnbestand.

Auf dem insgesamt ca. 999 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohngebäude. Die Liegenschaft ist als Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) organisiert, sodass das Grundstück von beiden Wohngebäuden gemeinschaftlich genutzt wird.



Objektdaten

Baujahr: 1965

Wohnfläche gesamt: ca. 174 m²

Erdgeschoss: ca. 99 m² - 3 Zimmer

Obergeschoss: ca. 75 m² - 4 Zimmer

Wohneinheiten: 2

Garage: 1

Stellplatz: 1


Bauweise und Zustand

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten sowie fortlaufend modernisierten Zustand.

Seit Mitte der 1990er-Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.


Modernisierungen


Badsanierung inklusive Versorgungsleitungen
Zwischensparrendämmung
Kunststofffenster
Erneuerung der Türen inklusive Zargen
Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett
Wärmedämmung der Nord-, Ost- und Südfassade
Hoffläche vollständig neu gepflastert



Modernisierungen der Erdgeschosswohnung

Die Erdgeschosswohnung wurde zusätzlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.


Neue Vinylböden
Wohnung neu gestrichen
Decken vollständig neu verputzt
Neue zentrale Warmwasserversorgung mit Pufferspeicher



Heiz- und Energietechnik

Das Gebäude verfügt über ein flexibel ausgelegtes Heizsystem.

Öl-Brennwertheizung mit 22 kW, Baujahr 2007

Generalüberholung der Ölheizung im Jahr 2025

Pelletheizung mit 50 kW, Baujahr 2008

Photovoltaikanlage, Baujahr 2024, mit ca. 3,2 kW

Batteriespeicher mit ca. 6,1 kW

Die Pelletheizung kann darüber hinaus über eine interne Wärmeleitung auch das weitere Gebäude auf dem Grundstück mit Wärme versorgen.

Durch die Kombination aus Pelletheizung, Brennwerttechnik, Photovoltaik und Batteriespeicher besteht ein technisch vielseitiges Energiekonzept mit verschiedenen Versorgungsmöglichkeiten.


Außenbereich und Stellplätze

Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Die Hofflächen wurden vollständig neu gepflastert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Garage und Stellplatz sind derzeit nicht separat vermietet und bieten je nach Nutzung zusätzliches Ertragspotenzial.

Nutzungsmöglichkeiten

Das Zweifamilienhaus eignet sich insbesondere für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte.

Möglich sind unter anderem:


Vollvermietung beider Wohnungen
Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der zweiten Einheit
Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage



Fazit

Ein solides und laufend modernisiertes Zweifamilienhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche, zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem vielseitigen Heiz- und Energiekonzept.

Die Kombination aus guter Wohnlage im Süden von Erlangen, modernisierter Gebäudesubstanz, Photovoltaik, Pellet- und Brennwerttechnik sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert