Hochwertiges 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage & Gartenparadies

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Abenberg - einer idyllischen Kleinstadt im Landkreis Roth, etwa 30 km südwestlich von Nürnberg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Dank der Nähe zur B2 und A6 sind Schwabach, Nürnberg und Ansbach gut erreichbar. Freizeitliebhaber profitieren vom nahegelegenen Brombachsee sowie dem Naturpark Fränkisches Seenland - ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen.

Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnhaus wurde 2003 in energieeffizienter Holztafelbauweise von Schwabenhaus errichtet. Die massive Bauweise im Untergeschoss kombiniert mit modernen Fertighaustechnologien in den oberen Etagen bietet ideale Voraussetzungen für ein langlebiges, nachhaltiges Wohnen.

Die Immobilie verfügt über drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten - im Unter-, Erd- und Dachgeschoss - und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationen, Vermietung oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Besondere Ausstattungsmerkmale wie zwei überdachte Terrassen, ein Balkon, zwei Kaminöfen, eine Photovoltaikanlage, eine beheizte Doppelgarage, ein Carport, eine große Zisterne mit Gartenbewässerungssystem und eine hochwertig angelegte Gartenanlage machen dieses Objekt zu einem echten Wohnhighlight.

Der Gesamtzustand ist äußerst gepflegt, die Bauweise wertstabil und energetisch gut aufgestellt.

Aufteilung:

Untergeschoss (massiv gebaut):
Abgeschlossene Einliegerwohnung mit Küche, Bad, eigener Terrasse. Zudem Technikraum und mehrere große Kellerräume. Durch professionelle Dränage und Dämmung besonders trocken und nutzbar.

Erdgeschoss:
Großzügige, helle Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, Kaminofen, Bad, Küche sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.

Dachgeschoss:
Separate Wohneinheit mit Balkon, Kaminofen, Bad und Küche - ideal als Rückzugsort oder zur Vermietung.

Fazit

Ein gepflegtes, wertstabiles Dreifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial, solider Bauweise und attraktiver Ausstattung - ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wohnqualität mit Flexibilität kombinieren möchten. Dank Schwabenhaus-Qualität, moderner Energietechnik und einer durchdachten Raumaufteilung stellt dieses Objekt eine nachhaltige und zukunftssichere Investition dar.

Technik & Extras:

Viessmann-Gas-Brennwertheizung mit Pufferspeicher

Zwei Kaminöfen (EG & DG)

Photovoltaikanlage (ca. 12 Jahre alt)

Beheizte Doppelgarage mit ausgebautem Spitzboden

Carport + 4 zusätzliche Stellplätze

5000-Liter-Zisterne + automatische Gartenbewässerung

Zwei überdachte Terrassen + Balkon

Hochwertige Pflasterflächen, Grillplatz, Gartenbar, Hochbeete

2-fach verglaste Fenster (2003), Kunststoffrahmen

Sehr gepflegter Gesamtzustand

SonstigesNachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Dachboden