Attraktive gepflegte Reihenhäuser in ruhiger Sackgassenlage mit Garten, Carport und Stellplatz

Das Haus befindet sich in einer wunderschönen, ruhigen und idyllischen Lage in Hirzenhain, einer charmanten Gemeinde im Herzen der malerischen hessischen Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern, Wiesen und Natur pur, die zum Entspannen, Spazierengehen und Erleben einladen.Für den täglichen Bedarf finden Sie im Umfeld Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Metzger, Apotheke und Arzt sind bequem erreichbar, sodass Sie alle Versorgungsangebote in der Nähe haben.Nur ca. 4 Minuten entfernt befindet sich ein Schwimmbad – ideal für Freizeit und Erholung. Die gute Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen sorgt für eine einfache und schnelle Verbindung in die Region, was den Alltag angenehm macht.In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Wanderwege, Radwege und Erholungsgebiete, die perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Erholung sind. Das harmonische Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einem idealen Ort für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Besondere suchen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.

Zum Verkauf stehen drei gepflegte Reihenhäuser in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, direkt am Radweg gelegen, umgeben von der Natur. Die Häuser wurden im Jahr 1930 errichtet und jedes Haus verfügt über eine Wohnfläche von je ca. 75m² welche sich über 3 Etagen verteilen.Alle Häuser verfügen über einen Keller sowie ein Dachgeschoss (ausbaubar) diese beiden Flächen sind aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.3 Stellplätze davon ein 2er Carport runden das Angebot ab und sind bereits im Kaufpreis enthalten.Die Grundstücksflächen betragen jeweils 220m²,die Gesamtgrundstückfläche aller 3 Häuser beträgt 660 m².Die Häuser können einzeln sowie im Paket erworben werden und eignen sich perfekt als Investment. Aktuell ist ein Haus vermietet, das zweite wird zum August 2025 frei und das dritte steht zurzeit leer.Die monatliche Mieteinnahme des einen vermieteten Hauses liegen bei ca. 650€.Somit ergibt sich eine Jahres Mieteinnahme in Höhe von 7.800€.Diese gepflegten Reihenhäuser verfügen über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 1991, die für effiziente Wärme sorgt. Die Außenfassade wurde im Jahr 2002 gedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.Im Erdgeschoss befindet sich die helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten, ideal für gemütliche Stunden im Freien und für gesellige Zusammenkünfte. Die Küche ist zudem mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Ebenso im Erdgeschoss ein gut geschnittenes Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wannendusche und Fenster, was für viel Tageslicht sorgt.Das Obergeschoss bietet zwei weitere gut aufgeteilte Zimmer, vielfältig nutzbar, beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Dachboden ist ungenutzt, dieser bietet jedoch viel Potenzial für einen Ausbau oder Stauraum.Die Böden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet.  Insgesamt ist dieses Haus eine tolle Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum und einem wunderschönen Garten suchen.Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ein gemütliches Ambiente mit:- heller Wohnküche und direktem Gartenzugang- sehr gut geschnittenen Zimmern- Rollläden an allen Fenstern- Tageslichtbad- Kellergeschoss- Stellplatz / Carport-StellplatzDer Primärenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 172,81 kWhDer Kaufpreis für das Paket beträgt 522.000,00 Euro zuzüglich einer Maklerprovision in Höhe von 4,76 %, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist.Der Einzelpreis liegt bei 174.000,00 Euro zuzüglich einer Maklerprovision von 3,57 %, die beidseitig für Einzelhäuser anfällt.

SonstigesNachweis- oder Vermittlungsprovision:Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.Besichtigungen:Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Ralf Gnisia Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.StichworteCarport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiertSonstiges/Wohnen: DachbodenBezugnach Absprache