2 Raum EG Wohnung in Hochparterre mit viel Charme und Gemütlichkeit

Gohlis-Mitte Gohlis zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Stadtteilen Leipzigs. DieStraße liegt ruhig und dennoch zentral, mit schneller Anbindung an Straßenbahn und Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Diese schöne 2 Raumwohnung im EG in Hochparterre besticht mit ihrem Charme eines Erkers im Wohnzimmer, einem schönen Stuck an den Decken im Wohn und Schlafzimmer.

Das Haus wurde vor ca. 11 Jahren kernsaniert und einst unter Denkmalschutz gestellt , Jugendstilhaus . Dabei wurden historische Stuckelemente, die reich verzierte Fassade und der typische Gründerzeit-Charme sorgfältig restauriert und mit moderner Ausstattung kombiniert. Die Wohnung selbst wurde hochwertig saniert und bietet einen großzügigen Grundriss mit hohen Decken. Das große Wohn-/Esszimmer, das ruhige Schlafzimmer , die separate Küche und das Tageslichtbad schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Verwaltung: professionelle Mietpool-Verwaltung, Gleichmäßige, planbare Mieteinnahmen Minimiertes Leerstandsrisiko Professionelles Mietmanagement Ideal für Anleger, die Sicherheit und Stabilität suchen

Hausgeld 2026 :

206,-€, davon 136,- € umlegbar , 40 ,-€ nicht umlegbar und 30,-€ Rücklage

Die Wohnung ist längerfristig vermietet ( erst 2te Vermietung seit Kernsanierung ) und es sollte sich hier ein Kaptalanleger zum Kauf finden !

Fotos wurden von den Wohnräumen aufgrund der Vermietung nur bedingt gemacht.

Hochwertige Komplettsanierung , Denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude

Aufgearbeitete historische Stuckelemente,

großzügiges Wohn-/Esszimmer Ruhiges Schlafzimmer , Separate Küche , Bad mit Badewanne ,

Hohe Decken, Altbaucharakter,

Kellerabteil vorhanden ,

Gepflegtes Treppenhaus und stilvolle Fassade , Begrünter Innenhof mit Gemeinschaftsfläche ,

Ursprungsbaujahr ca. 1905, Epoche des Jugendstils ,

Vier Vollgeschosse + vollständig ausgebautes Dachgeschoss , Insgesamt 18 Wohneinheiten ,

Straßenseitige Fassade mit detailreichen Schmuckelementen,

Innenräume mit formvollendeten Stuckdetails , Historische Stilelemente wurden fachgerecht restauriert , Innenhof als ruhige, begrünte Oase gestaltet, Hochwertige Bauqualität nach Sanierung Denkmalgeschützt aufgrund architektonischer und historischer Bedeutung ,

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ute Schlegel schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 3, im Stadtteil gelegen, modernisiert: Kernsanierung, modernisiert