Seltene Gelegenheit - Charmantes Einfamilienhaus in Bingen-Kempten

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhiger Wohnlage im beliebten Binger Ortsteil Kempten - ideal für alle, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, sodass auch Pendler und Familien von der guten Erreichbarkeit profitieren. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A60 und A61 sind die umliegenden Städte hervorragend angebunden: Mainz ist in ca. 20 Autominuten erreichbar, Wiesbaden in ca. 30 Minuten. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 45 Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an nationale wie internationale Ziele. Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Bingen am Rhein und das Rheintal bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung - sei es bei Spaziergängen am Wasser, Radtouren durch die Weinberge oder Ausflügen in die nahegelegenen Naherholungsgebiete. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit der Nähe zu städtischem Leben und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Diese zeitlose Immobilie in einer ruhigen Straße von Bingen-Kempten wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. Das 1975 erbaute Einfamilienhaus bietet auf 130 Quadratmetern Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie - mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern haben Sie alle Möglichkeiten für eine individuelle Raumaufteilung.

Das großzügige Grundstück von 688 Quadratmetern ist ein echter Schatz und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Spielbereich. Zusätzlich steht Ihnen ein sehr großer Keller zur Verfügung, der perfekt als Gästebereich, Büro und/oder Hobbyraum genutzt werden kann. Praktisch sind auch der separate Abstellraum und der Wasch-/Trockenraum.

Die vorhandene Infrastruktur ist bereits solide angelegt: Eine Einbauküche ist vorhanden, die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und sowohl eine Garage als auch ein Freiplatz bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Objekt ist etwas in die Jahre gekommen und bietet Ihnen damit die Chance, moderne Standards einzuziehen und dabei Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen. Von der Raumaufteilung über die Materialwahl bis hin zur technischen Ausstattung - alles liegt in Ihren Händen.

Die Lage in Bingen-Kempten verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung. Sie wohnen in einer etablierten Wohngegend und haben dennoch schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Für 459.000 Euro erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Traumhaus zu schaffen.

Aktuell ist das Objekt vermietet. Wenn Sie das schöne Einfamilienhaus für den Eigenbedarf nutzen möchten, ist das nach Absprache und einer realitischen Übergangszeit möglich.

Besichtigung und Kontakt:

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über die Immobilienportale unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine telefonischen Auskünfte zur Adresse oder für Besichtigungstermine geben. Weitere Unterlagen übermitteln wir Ihnen nach einer Anfrage gerne per E-Mail. Vielen Dank.

Einfamilienhaus (aktuell vermietet)

Baujahr 1975

688 Quadratmeter Grundstück

130 Quadratmeter Wohnfläche zzgl. großer Kellerfläche

Streifenfundamente und Außenwände aus Naturstein/Ziegel usw.

Innenwände bestehen aus Ziegel oder vergleichbaren Materialen

über dem Kellergeschoss liegt eine Betondecke und die Decke über dem EG. ist eine Holzbalkendecke

das Dach ist aus dem Baujahr und es handelt sich um ein Satteldach

Fenster sind mit einer Doppelverglasung versehen

die Elektrik sollte in Zukunft eine Aufwertung erhalten

die Gas-Heizung ist ca. 20 Jahre alt und wurde regelmäßig überprüft (kann weiterhin betrieben werden)

Garage vorhanden

Stellplätze im Hof vorhanden

Außenanlage mit Hof- und Gartenfläche inkl. Terrasse wurde angelegt

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funkl schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünschtStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 1.1, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zum Flughafen: 6.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.3, Distanz zur Gesamtschule: 6.6, Distanz zur Grundschule: 1.7, Distanz zum Gymnasium: 2.9, Distanz zum Kindergarten: 1.8, Distanz zur Realschule: 2.8, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.9, Distanz vom Zentrum: 0.5Sonstiges/Wohnen: Dachboden