Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in zentraler Lage

In der idyllischen Gemeinde Roßtal-Buchschwabach genießen Sie die Ruhe und Natur, während Ihre Kinder in den umliegenden Wäldern und Wiesen spielen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich zurückzuziehen und gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu profitieren.

Wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Sportvereine sind im lebenswerten Roßtal in weniger als 5 Kilometern erreichbar. Leistungsorientierter Fußball im SV Raitersaich sowie das nahegelegene Gewerbegebiet ergänzen das umfassende Freizeit- und Sportangebot in der Umgebung.

Trotz der ruhigen, grünen Lage ist Roßtal hervorragend an die Metropolregion Nürnberg angebunden. Über die Bundesstraße 14 und drei Bahnhöfe erreichen Sie schnell die umliegenden Städte: Nur ca. 10 Minuten bis Stein bei Nürnberg und etwa 7 Minuten bis Heilsbronn.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und städtischer Nähe - ideal für Familien, die Ruhe suchen, aber nicht auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten möchten.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 237,70 m² sowie zusätzlichen ca. 240,26 m² Nutzfläche - insgesamt beeindruckende ca. 477,96 m² Gesamtfläche. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Investoren, kreative Projekte oder Mehrgenerationenkonzepte.

Aufteilung und Nutzung:

Erdgeschoss
Hier befand sich einst eine Gastwirtschaft mit mehreren großzügigen Räumen. Der Gastronomiebetrieb ist derzeit stillgelegt; die Fläche wird aktuell als Lager genutzt. Gesamtfläche EG: ca. 240,26 m².

1. Obergeschoss
Aktuell vom Eigentümer bewohnt befindet sich hier eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung. Zusätzlich steht ein großer Saal zur Verfügung, der vormals in sechs Zimmer unterteilt war - ideal für Fremdenzimmer, WG-Vermietung oder Büroflächen.
Gesamtfläche 1. OG: ca. 183,45 m².

Dachgeschoss
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,25 m², die derzeit als zusätzlicher Stauraum genutzt wird. Auch hier besteht Ausbaupotenzial.

Modernisierungen und Zustand:

Die 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert (Böden, Wände, Fenster, Küche).
Der übrige Gebäudeteil ist größtenteils renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Grundstück und Außenbereich:

Grundstücksgröße: ca. 640 m²

Teilunterkellert

Inklusive Garage und Scheune

Schöner Gartenbereich mit Erweiterungspotenzial
(Eine Vergrößerung des Grundstücks ist nach Absprache möglich - Details gerne im persönlichen Gespräch.)

Fazit:

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, historische Substanz und enormes Potenzial. Ob für Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder eine Kombination aus allem - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 240,26 m², Gesamtfläche: 477,96 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Ort