Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Hasenbuck - Kernsaniert

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Hasenbuck, südlich des Stadtzentrums. Die gepflegte Wohngegend ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut angebunden und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Hasenbuck (Linie U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ebenso sind die Südwesttangente, A73 und A6 gut erreichbar, was eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz garantiert.

Naturfreunde und Erholungssuchende schätzen die Nähe zum Volkspark Dutzendteich und dem Luitpoldhain - ideale Orte für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1965 in Nürnberg-Hasenbuck. Die Wohnung wurde 2016 umfassend kernsaniert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss. Aktuell ist sie sehr gut vermietet - ideal für Kapitalanleger

Raumaufteilung

Großzügiges Wohnzimmer

Zwei gemütliche Schlafzimmer

Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung

Praktische, offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten

Besondere Merkmale

Sonniger Balkon für entspannte Stunden

Hochwertige Ausstattung nach Kernsanierung

Neue Gaszentralheizung (Einbau 2020)

Zufahrt zum Grundstück über eine Privatstraße

Sehr gute Vermietungssituation

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Im Jahr 2016 wurde die gesamte Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden nicht nur die Innenräume modernisiert, sondern auch das Dach erneuert, die Fassade neu gestrichen sowie die Hauseingangstür und die Treppenhausfenster ausgetauscht. 2020 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes weiter gesteigert wurde.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig und attraktiv vermietet - eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen und soliden Kapitalanlage sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung und die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

- Baujahr 1965

- Wfl. 75 m²

- 3 Zimmer

- Einbauküche

- Wohnng, 2016 kernsaniert (d.h. neu sind Bad/WC, Elektrik inkl. Sicherungskasten, Elektrodurchlauferhitzer, Fenster in der Küche, Echtholztüren inkl. Zargen, alle Fließen und Laminatböden. Der Boden wurde komplett entfernt, mit dicker Isolierung bestückt, Leitungen in den Boden verlegt und mit neuem Estrich versehen).

- in jedem Zimmer befinden sich hochwertige Lan-Anschlüsse

- Kaminanschluss

- Fassade Issoliert

- Dach 2016 neu

- Fassade 2016 gestrichen

- Gas-Zentralheizung 2020 neu

- Hauseingangstüre 2016 neu

- Fenster im Treppenhaus 2016 neu

- ruhige Lage, private Zufahrt zum Objekt

- 6 Parteienhaus

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteWest-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, Distanz zur Autobahn: 1.6, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zum Flughafen: 8.4, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.6, Distanz zur Grundschule: 1.8, Distanz zum Gymnasium: 1.6, Distanz zur Hauptschule: 6.3, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz zur Realschule: 1.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.1, Distanz vom Zentrum: 3.5