Wohnhaus mit viel Entfaltungsspielraum, PV und großer Garage/Werkstatt in zentraler Lage v. Nittenau

Die Stadt Nittenau liegt im Herzen des Landkreises Schwandorf und zählt rund 9.800 Einwohnerinnen und Einwohner. Sie zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung, ein lebendiges Vereinsleben sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert aus. Die Innenstadt ist geprägt von kurzen Wegen, einer gewachsenen Struktur und einer Vielzahl an kulturellen und sportlichen Angeboten.

Nittenau liegt direkt am Fluss Regen und ist Teil des Oberpfälzer Seenlands - einer wasserreichen Region mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob Wandern, Radfahren, Kanufahren oder Angeln: Die Umgebung bietet Raum für Aktivität ebenso wie für Ruhe. Ein Biotoplehrpfad, der "bunte Weg", führt durch die naturnahen Regenauen. Kulturell bietet die Stadt unter anderem einen historischen Stadtrundgang sowie regelmäßige Veranstaltungen wie das Freiluft-Festspiel "Die Geisterwanderung zu Nittenau".

Verkehrstechnisch ist Nittenau gut angebunden. Die Bundesstraße B16 verbindet die Stadt mit dem Autobahnkreuz Regensburg in rund 28 Kilometern Entfernung, weitere Staatsstraßen ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Schwandorf, Cham, Weiden und Regensburg. So sind sowohl die Städte der Region als auch die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.

Als Mitglied des Zweckverbands Oberpfälzer Seenland profitiert Nittenau vom gezielten Ausbau der touristischen Infrastruktur und einem starken regionalen Profil. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur macht den Standort attraktiv für alle, die ländliche Ruhe und funktionale Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Dieses Wohnhaus in zentraler Lage von Nittenau bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung. Die Kombination aus Größe, flexibler Nutzbarkeit und bereits erfolgten Modernisierungen macht die Immobilie besonders interessant - sei es als großzügiges Zuhause mit Einfamilienhauscharakter, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit zusätzlichem Bereich für Familie, Gäste oder Hobby.

Das Haus wurde 1957 erbaut und verfügt über eine Aufteilung über zwei Etagen. Die vorhandene Raumstruktur mit insgesamt 7 Zimmern, zwei Bädern, separatem WC sowie den vorhandenen Küchen eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Die Räume sind hell, funktional geschnitten und bieten Potenzial für persönliche Gestaltung.

Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster erneuert - mit moderner Dreifachverglasung, teils inklusive Insektenschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch gemütliche Holzöfen. Eine Ende 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 16 kWp und 10 kW Speicher sorgt zudem für eine zeitgemäße energetische Aufwertung und wirtschafltich nachhaltig.

Zur Immobilie gehört außerdem eine geräumige Werkstatt mit Starkstromanschluss, die sich für verschiedenste Hobbys, handwerkliche Nutzung oder als Gartenerweiterung anbietet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Ein Haus mit Substanz, Vielseitigkeit und einer Lage, wie man sie in Nittenau nur selten findet.

SonstigesNachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Christian Schreiner Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zur Autobahn: 10.2, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.6, Distanz zum Flughafen: 3.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Grundschule: 6.7, Distanz zum Gymnasium: 0.4, Distanz zur Hauptschule: 7.7, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz vom Zentrum: 0.3, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: Dachboden