TRAUMHAUS GESUCHT ? Zukunftsorientiertes Einfamilienhaus-Wintergarten-Doppelgarage-EBK

Eckental vereint das Beste aus Stadt und Land !

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Eckental - Ortsteil Eckenhaid, einer beliebten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
. Ruhige Lage in zweiter Reihe
. Sehr gute Verkehrsanbindung
. Bahnhof Eschenau (Mittelfr.) ca. 1,6 km entfernt - Nürnberg in ca. 25 Minuten
. B2 in komfortabler Nähe, Autobahnanbindungen
. Nürnberg ca. 35 Minuten, Erlangen ca. 25 Minuten mit dem Auto
. Bushaltestelle fußläufig erreichbar

Im Umkreis von ca. 1,5 km, tolle Infrastruktur, befinden sich Supermärkte, Drogerie, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés.
Vor Ort gibt es vier Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Mittelschule & Gymnasium) sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Nähe zur Fränkischen Schweiz und zum Sebalder Reichswald bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zum Verkauf kommt hier dieses moderne Einfamilienhaus mit sieben Zimmern auf über 250m² Wohnfläche ( inkl Wintergarten ), welches auf einem herrlichen Grundstück mit 1.080m² in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung bei Eckental in Eckenhaid liegt.

Die Licht durchfluteten Räume bieten Ihnen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die zwei Badezimmer (im OG. & UG.) mit Tageslicht verteilen die morgendliche Routine entspannt, während die Gästtoilette im Erdgeschoss Besuchern einen eigenen Komfort bietet. Hochwertige Böden aus Parkett, Fliesen und Feinsteinzeug prägen das Raumgefühl und lassen sich mühelos reinigen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das sehr geräumige und offen geschnittene Wohn-Esszimmer, welches über einen hochwertigen Speckstein-Kaminofen verfügt und dem offenem Übergang zur Küche ( die Einbauküche mit E-Geräte sind im Kaufpreis enthalten ). Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt in den beeindruckenden und unterkellerten Wintergarten auf 2 Ebenen. Eine Süd-Terrasse und der weitläufige Garten sind ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit freistehender Whirlpoolwanne und neu renovierter Dusche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihren Kindern einen zusätzlichen privaten Freiraum bietet.

Ein Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, sowie die separate Einliegerwohnung mit Bad im Untergeschoss - ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen runden hier das Bild ab.

Zukunftssicherheit bietet das Haus durch seine zwei Photovoltaikanlagen:
. 8 kWp-Anlage mit hoher Einspeisevergütung
. 11 kWp-Anlage auf der Doppel-Garage zur Eigenstromnutzung inkl. Wallbox für E-Autos

Ein neuer Energieausweis liegt zur Besichtigung vor !

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses tolle Haus präsentieren zu dürfen.

Ausstattung:
? Großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit Terrasse
? Hochwertiger Wintergarten (ca. 70 m²) über zwei Etagen
? Dachterrasse im Obergeschoss (Zugang über Wintergarten & Zimmer OG)
? Klimaanlage sowie Fußbodenheizung (Wintergarten & Bad OG)
? Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss
? 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Keller mit Bad, WC, Dusche (neu renoviert, Küchenanschlüsse vorhanden)
? Doppelgarage (ca. 50 m²) mit 11 kWp PV-Anlage zur Eigenstromnutzung, inkl. Speicher ca. 10 kW
? Zusätzliche 8 kWp PV-Anlage auf dem Dach mit attraktiver Einspeisevergütung,
? Monatliche PV-Einnahmen ca. 350 €, Laufzeit bis ca. 2030
? Wallbox für Elektrofahrzeuge (11 kW)
? Großzügiger Gartenanteil (ca. 400 m2) mit Obstbäumen, herrlich eingewachsen in natürlicher Weise.

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünschtStichworteGarage vorhanden, West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiertSonstiges/Wohnen: Dachboden