Modernisiertes Wohn- und Anlageensemble mit Mehrfamilienhaus & Zweifamilienhaus

Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage im Süden von Erlangen mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt, die Universität sowie große Arbeitgeber der Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Anlageensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus sowie einem Zweifamilienhaus auf einem gemeinsamen Grundstück in gefragter Wohnlage im Süden von Erlangen.

Die Liegenschaft überzeugt durch solide massive Bauweise, umfangreiche Modernisierungen, ein technisch durchdachtes und redundant ausgelegtes Energiekonzept sowie eine klare rechtliche Struktur mit separaten Grundbüchern im Mehrfamilienhaus.

Bestehende Leerstände bieten kurzfristiges Entwicklungspotenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.


Mehrfamilienhaus (Haus 9A / Hinterhaus)

Baujahr: 1997
Offiziell genehmigte Wohneinheiten: 4
Zimmer gesamt: 9
Gesamtwohnfläche (offiziell): ca. 310 m²


Bauweise

Massive Bauweise mit GISOTON-Außenwänden aus Blähton mit Verfüllbeton und integrierter Wärmedämmung.


Ausstattung und Modernisierungen


Wintergarten im Erdgeschoss
Wintergartenüberdachung erneuert und mit Hitzeschutz ausgestattet
Gepflegte Gartenanlage mit Bewässerungssystem
Pool mit erneuerter Poolüberdachung
Pool derzeit außer Betrieb und vor erneuter Nutzung instand zu setzen
Beheizung des Pools über Solarthermie auf bis zu ca. 35 °C möglich
Zwei Kachelöfen
Klimageräte im Erdgeschoss
Carportüberdachung erneuert



Heiz- und Energietechnik

Öl-Brennwertheizung 40 kW (Baujahr 2024)

Photovoltaikanlage (Baujahr 2024) ca. 3,2 kW

Batteriespeicher ca. 4,8 kW


Stellplätze

2 Garagen

1 Carport


Zweifamilienhaus (Haus 9 / Vorderhaus)

Baujahr: 1965

Erdgeschoss: ca. 90 m² - 3 Zimmer
Obergeschoss: ca. 75 m² - 4 Zimmer



Bauweise und Zustand

Massive Bauweise in gepflegtem und fortlaufend modernisiertem Zustand.



Modernisierungen

Ab 1995 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:


Badsanierung inklusive Versorgungsleitungen
Zwischensparrendämmung
Neue Kunststofffenster
Neue Türen inklusive Zargen
Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett im Wohnzimmer des Obergeschosses
Wärmedämmung der Nord-, Ost- und Südfassade
Hoffläche vollständig neu gepflastert



Zusätzliche Modernisierungen der Erdgeschosswohnung


Neue Vinylböden
Wohnung neu gestrichen
Decken vollständig neu verputzt
Neue zentrale Warmwasserversorgung mit Pufferspeicher


Heiz- und Energietechnik

Öl-Brennwertheizung 22 kW (Baujahr 2007)

Generalüberholung 2025

Pelletheizung 50 kW (Baujahr 2008)

Wärmeversorgung beider Gebäude über interne Leitung

Photovoltaikanlage (2024) ca. 3,2 kW

Batteriespeicher ca. 6,1 kW



Heiz- und Energiekonzept der Gesamtanlage

Zentrale Pelletheizung im Zweifamilienhaus zur Versorgung beider Gebäude

Zusätzliche separate Öl-Brennwertheizungen in beiden Häusern

Zwei Photovoltaikanlagen mit Batteriespeichern

Redundantes Heizsystem mit hoher Versorgungssicherheit

Die Kombination aus Pelletheizung, moderner Brennwerttechnik und Photovoltaik mit Speicher stellt ein wirtschaftlich und technisch zukunftsorientiertes Energiekonzept dar.



Stellplätze und Außenflächen gesamt

3 Garagen

1 Carport mit erneuerter Überdachung

Weitere Freiplätze auf dem Grundstück

Gepflegte Hof- und Gartenflächen

Garagen, Carport und Stellplätze sind derzeit nicht vermietet und bieten zusätzliches Ertragspotenzial.


Rechtliche Struktur

Jede Wohneinheit im Mehrfamilienhaus verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Das Zweifamilienhaus besteht aus einem separaten Grundbuch.

Hierdurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten:


Vollvermietung
Teilweise Eigennutzung
Perspektivischer Einzelverkauf einzelner Einheiten



Fazit

Ein substanziell solides und laufend modernisiertes Wohn- und Anlageensemble mit klarer rechtlicher Struktur, durchdachtem Energiekonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch bestehende Leerstände.

Die Kombination aus zwei Gebäuden, mehreren Wohneinheiten, umfangreichen Modernisierungen, flexibler Heiztechnik, Photovoltaik und Batteriespeichern sowie zusätzlichen Garagen- und Stellplatzflächen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine interessante Verbindung aus Bestandssicherheit, Flexibilität und strategischem Potenzial in gefragter Lage im Süden von Erlangen.

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Wohnfläche: 475,00 m², vermietbare Fläche: 475,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert