Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Garten & Ausbaupotenzial

Der Ortsteil Hattenhof gehört zur Großen Kreisstadt Weißenburg in Bayern (PLZ 91781) im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Hattenhof liegt idyllisch am westlichen Stadtrand, eingebettet in eine grüne, ruhige Wohngegend mit ländlichem Charakter und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt Weißenburg.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und Feldern - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Die Innenstadt von Weißenburg ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut:

Weißenburg liegt direkt an der B2, mit Anschluss nach Nürnberg (ca. 50 Minuten) und Augsburg.

Der Bahnhof Weißenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Nürnberg und Treuchtlingen.

Öffentliche Buslinien verbinden Hattenhof mit der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen.

Für Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Der nahegelegene Naturpark Altmühltal lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Auch kulturell hat Weißenburg mit seiner historischen Altstadt, der Römersiedlung Biriciana und der Wülzburg einiges zu bieten.

Lagevorteile auf einen Blick

Ruhige, grüne Wohnlage mit ländlichem Flair

Kurze Wege in die Weißenburger Innenstadt

Gute Verkehrsanbindung (B2, Bahn, Bus)

Familienfreundliches Umfeld mit Schulen & Kindergärten in der Nähe

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Altmühltal

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Garten & Ausbaupotenzial in Weißenburg - Hattenhof

Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1966
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 801 m²
Zimmer: 5
Einheiten: 2 Wohnungen (EG + OG ist vermietet - Mieteinnahmen)
Ort: 91781 Weißenburg, Ortsteil Hattenhof

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in guter Lage im Weißenburger Ortsteil Hattenhof. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 130 m² bietet das Haus zwei separate Wohnungen, einen großzügigen Garten, mehrere Garagen und weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

2 Zimmer

Küche mit EBK und Elektrogeräten

Modernes Badezimmer (2017 komplett erneuert)

Obergeschoss:

3 Zimmer

Küche

Badezimmer

Balkon mit Blick in den Garten

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial - ideal für die Erweiterung der Wohnfläche oder die Schaffung einer kleinen Einliegerwohnung.

Der Keller ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Heizung, Waschraum und Vorräte.

Ausstattung

Isolierverglaste Kunststofffenster (1997)

Ölzentralheizung (1997, regelmäßig gewartet)

Modernes Bad im Erdgeschoss (2017)

Balkon im Obergeschoss

Schöne Terrasse mit Zugang zum Garten

Doppelgarage und Einzelgarage

Voll unterkellert

Großzügiger, gepflegter Garten mit altem Baumbestand

Grundstück & Außenbereich

Das ca. 801 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine sonnige Terrasse und der gepflegte Garten schaffen ein idyllisches Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Die Garagen und Zufahrtsflächen bieten ausreichend Stellmöglichkeiten.

Sonstiges

Das Dachgeschoss kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Modernisierung

Heizungsart: Ölzentralheizung

Fenster: Kunststoff, isolierverglast (1997)

Modernisierungen: Bad EG (2017), Heizung & Fenster (1997)

Fazit

Ein charmantes Zweifamilienhaus mit solider Substanz, modernisierten Elementen, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für alle, die Wert auf Ruhe, Platz und Zukunftspotenzial legen.

Baujahr: 1966

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 801 m²

Zimmer: 5

Einheiten: 2 Wohnungen (EG & OG)

Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 1997)

Fenster: Kunststoff, isolierverglast (Bj. 1997)

Bäder: Bad im EG 2017 vollständig erneuert

Dachgeschoss: Ausbaufähig

Keller: Voll unterkellert

Garagen: Doppelgarage + Einzelgarage

Außenbereich: Terrasse, Balkon, gepflegter Garten mit altem Baumbestand

Lage: Ruhig, sonnig, familienfreundlich in Weißenburg-Hattenhof

SonstigesNachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: - Fenster und Heizung ca. 1996
- Bad 2017, modernisiertSonstiges/Wohnen: Dachboden