ANKOMMEN - AUSPACKEN - WOHLFÜHLEN - Ihr neues Zuhause in der Georgstraße!

Die Georgstraße liegt in einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend von Kiel-Dietrichsdorf. Hier genießen
Sie die perfekte Balance aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Vorstadt-Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten sowie die Fachhochschule Kiel und Naherholungsgebiete an der Schwentine oder der Kiellinie
sind schnell erreicht.

ANKOMMEN - AUSPACKEN - WOHLFÜHLEN - Ihr neues Zuhause in der Georgstraße!

Suchen Sie ein Haus, in dem Sie einfach einziehen können, ohne vorher lange zu renovieren?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese umfassend modernisierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf Anhieb ein gemütliches, modernes Zuhause - ohne Handwerkerstress und ohne überraschende Zusatzkosten. Hier ist bereits alles fertig für Ihren Einzug!

DAS ERDGESCHOSS
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Flur. Von hier aus erreichen Sie die Räume des Erdgeschosses, die praktisch hintereinander angeordnet sind:
- das frisch renovierte Gästebad: Modern ausgestattet und mit einer eigenen Dusche in hellen Sandtönen gehalten
- der offene Wohn-/Essbereich: Ausgestattet mit einem eingebauten dänischem Kamin für gemütliche Stunden, ergänzt durch ein praktisches Durchgangszimmer mit Platz für Kommoden, Schreibtisch oder Wohnzimmerschränke.
- die moderne, großzügige Einbauküche mit Essplatzmöglichkeit: Weiße Fronten mit silberfarbenen Griffen kombiniert mit einer lichtgrauen Arbeitsfläche. Ausgestattet ist diese neue Küche mit hochwertigen Qualitätsgeräten von NEFF (Induktion, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle). Von hier hat man einen direkten Zugang über eine Schiebetür in den Wintergarten.

OBERGESCHOSS & AUSGEBAUTER DACHBODEN
Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich:
- ein helles Durchgangszimmer mit Charme, perfekt als offene Bibliothek zu gestalten, als Homeoffice oder als Kreativraum
- das große, geräumige Schlafzimmer

Über die Bibliothek erreichen Sie den ausgebauten Dachboden über eine ansprechende Raumspartreppe. Er bietet zwei weitere gemütliche, kuschelige Zimmer mit Teppichboden und VELUX-Dachfenstern sowie Giebelfenstern. Der Dachboden wird rechtlich zwar nicht nicht als Wohnfläche angerechnet, bietet aber als riesiger Stauraum, Hobbybereich oder auch Kinderzimmer viele Möglichkeiten.

WINTERGARTEN & GARTENPARADIES
Ein besonderes Highlight im Alltag: Sowohl vom Flur als auch direkt aus der Küche gelangen Sie in den wunderschönen Wintergartenanbau. Mit seinen echten Holzdielen und dem herrlichen Blick in den Garten ist der Wintergarten zu jeder Jahreszeit ein toller Lieblingsort. An heißen Tagen lässt sich das Glasdach sogar mit einer elektrischen Markise abdunkeln.

Direkt dahinter öffnet sich ein weiteres, chices Highlight- Ihr Rückzugsort im Grünen. Zum Garten gehört eine weitere stilvoll angelegte überdachte Terrasse mit geschmackvollen Holzdielen und Glasdach! Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen - hier gibt es keinen Stress vom Stadtleben und keine Blicke der Nachbarn.

Das bietet Ihnen der Garten zusätzlich:
- ein praktischer Schuppen mit viel Stauraum für z.B. Gartengeräte, Werkzeug und Fahrräder.
- eine kleine Sanddüne am Grundstücksende, ein gemütliches Plätzchen, auf dem aktuell ein Strandkorb steht für das maritime Flair.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- modernisierte & gepflegte Doppelhaushälfte: einfach Möbel mitbringen und einziehen.
- Praktische Raumaufteilung: Gästebad mit Dusche, moderne Markenküche und gemütlicher Kamin im Wohnzimmer.
- Maximale Privatsphäre: Liebevoller Garten, Wintergarten, zweite überdachte Terrasse und Schuppen für weiteren Stauraum,
- Teilkeller: Kleiner, gepflegter Nutzkeller mit gutem Raumklima. Bietet weiteren, praktischen Abstellraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Sind Sie neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!

- Baujahr Haupthaus ca. 1946 - Anbau aus ca. 1977
- Sanierung & Substanz: umfassende Sanierung im Jahr ca. 1996
- neue Dächer: Hauptdach neu gedeckt (ca. 2014) | Anbaudach neu gedeckt (ca. 2016)
- Fenster: Zweifach-Verglasung ca.1999 bis 2001
- Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2005
- Dänischer Kaminofen
- Einbauküche: Moderne Küche aus 2024 mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten
- Böden: Vinylboden in Holzoptik im gesamten Erd- und Obergeschoss
- Bäder & Wellness: Neues Gästebad mit Dusche | Sauna im Badezimmer
- Rollläden: Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer | Rollläden in Kinderzimmer 1 & 2 (DG)
- Dachboden: Ausgebaut mit 2 zusätzlichen Räumen via Ausbautreppe (zählt nicht zur Wohnfläche)
- Geschlossener Wintergarten (ca. 2016): Mit Schiebetür, Markise, Heizstrahler und stilvollem Holzbalken-Boden
- Offener Wintergarten / Terrasse (ca. 2017): Überdacht, ebenfalls mit Holzbalken-Boden
- Garten: Gewächshaus und Gartenhaus/Gartenschuppen

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE:
Für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns eine kostenlose marktgerechte Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Unsere Leistung für Sie besteht in unserer persönlichen Beratung, geprägt durch unsere transparente Kommunikation. Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus. Die richtige Verkaufsstrategie und ein gutes Netzwerk sind wichtige Säulen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit Immobilien ist es wie im echten Leben: Der erste Eindruck zählt!
Wir kümmern uns selbstverständlich für Sie um aussagekräftige Verkaufsunterlagen, wie z. B. hochwertige Fotos & Videos, ein aussagekräftiges Exposé und die Beantragung oder Zusammenstellung aller darüber hinaus nötigen Verkaufsunterlagen (inkl. gesetzlich vorgeschriebenem Energieausweis).

PROVISION/ KAUFNEBENKOSTEN:
Der Maklervertrag kommt mit der Velfe Immobilien GmbH & Co. KG zustande, indem Sie unsere Maklertätigkeit in Textform bestätigen, wie z.B. durch dieses Objekt-Exposés. Die Maklerprovision richtet sich seit dem 23.12.2020 nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklerkosten. Demnach beträgt die Provision in der Regel 3 % des Kaufpreises (zzgl. der aktuellen gesetzlichen Umsatzsteuer) jeweils für beide Parteien, also Eigentümer und Käufer. Daraus ergibt sich - bei dem aktuell geltenden Umsatzsteuerregelsatz i. H. v. 19 % - eine Provision von insgesamt 7,14 % des Kaufpreises (inkl. Umsatzsteuer). Die Provision wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zusätzlich fallen die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten an, welche vom Käufer zu tragen sind.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die Velfe Immobilien GmbH & Co.KG hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem Grund wird hiermit eine Haftung der Velfe Immobilien GmbH & Co.KG für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 30,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 1.0