WOHNEN: WO LEBENSQUALITÄT AUF SPORT UND MEER TRIFFT RMH IN MÖNKEBERG

Mönkeberg - Wohnen, wo Lebensqualität auf Sport und Meer trifft
Die kleine, charmante Gemeinde Mönkeberg an der Ostufer-Seite der Kieler Förde zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Ruhig und dennoch zentral gelegen, verbindet dieser Ort maritime Entschleunigung, eine hervorragende Infrastruktur und einen aktiven Lifestyle auf beste Weise:

Für Wassersportler & Meerliebhaber: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den schönen Sandstrand, den Yachthafen sowie die malerische Strandpromenade der Kieler Förde. Segler und Wassersportbegeisterte finden hier perfekte Bedingungen direkt vor der Haustür.

Für Golfer: Der traditionsreiche 18-Loch-Golf-Club Kitzeberg grenzt direkt an und bietet in traumhaft eingewachsener Kulisse ideale Bedingungen für eine Runde im Grünen.

Für Sportbegeisterte: Mönkeberg blickt auf eine stolze Sport-Tradition zurück. Der hiesige Handballverein (die HSG Mönkeberg-Schönkirchen) ist weit über die Grenzen hinaus bekannt - nicht zuletzt, weil hier spätere THW-Kiel-Legenden wie Rune Dahmke ihre ersten Schritte auf dem Parkett machten.

Perfekte Infrastruktur für den Alltag und die Familie
Auch abseits des Freizeitsports punktet Mönkeberg mit kurzen Wegen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter ein Lebensmittelmarkt, Arztpraxen, eine Apotheke, Gastronomie und eine Tankstelle - sind bequem vor Ort erreichbar. Für ein noch breiteres Angebot sorgen die direkt angrenzenden Nachbarorte Heikendorf, Schönkirchen und Kiel-Dietrichsdorf.

Familien profitieren von einem rundum attraktiven Umfeld: Spielplätze, Kindergärten und die örtliche Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, während weiterführende Schulen in den Nachbarorten bestens angebunden sind. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie auch die Kieler Innenstadt im Handumdrehen.

Wer die Nähe zur Landeshauptstadt schätzt, aber im Grünen und nahe der Ostsee entspannt wie aktiv leben möchte, findet in Mönkeberg den perfekten Heimatort.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Schon beim Betreten durch die neue Hauseingangstür empfängt Sie ein praktischer, kleiner Eingangsbereich, von dem aus zur rechten Seite das 2023 frisch renovierte Gäste-WC und zur Linken die Küche abgeht.

Das Gäste-WC wirkt durch sein zeitloses Design modern und hell: Strahlend weiße, großformatige Wandfliesen treffen hier auf stilvolle, anthrazitfarbene Bodenfliesen.

Zur linken Seite erwartet Sie die separat gelegene Einbauküche: Mit ihren hellen, weißen Fronten, einer stilvollen dunklen Arbeitsplatte und dem großen Fenster mit Blick zum Eingangsweg bietet sie einen wunderbaren Rahmen für Ihren Kochalltag.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, in den der Flur harmonisch übergeht. Die ebenfalls 2023 komplett erneuerte Fensterfront lässt viel natürliches Tageslicht herein und schenkt dem Raum eine wunderbare, weite Atmosphäre.

Über eine große Schiebetür treten Sie direkt auf die neue Terrasse und in den angrenzenden Garten. Dieser grüne Rückzugsort bietet Ihnen Platz für Ihre ganz persönlichen Ideen - ob als fröhlicher Kinderspielplatz, kleine Fußballwiese für den Nachwuchs oder als grüne Oase zum Entspannen. Ein praktischer Gartenschuppen am Ende des Grundstücks bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte, Fahrräder oder den Grill.

Über die weiße Holztreppe, die sich auf der rechten Seite des Esszimmers befindet, gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Hier erwarten Sie zwei Schlafräume- ein besonders großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein gut geschnittenes zweites Zimmer-so wie ein ebenfalls in 2023 modernisiertes Badezimmer. Das Badezimmer weist den gleichen Stil auf, wie man ihn bereits unten im Gäste-WC vorfindet: Großformatige, weiße Wandfliesen treffen hier auf große, anthrazitfarbene Bodenfliesen. Ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, und einem großen Fenster wirkt der Raum hell und modern.

Ein besonderes Highlight offenbart sich noch eine Etage höher: Der überaus vielseitige Spitzboden. Dieser ist frisch gedämmt, komplett in Weiß gestaltet und beheizbar. Ob als ruhiges Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder persönlicher Hobbyraum - hier finden Schrank, Schreibtisch und Bett mühelos ihren Platz.

Im Kellergeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie der Heizungsraum, die durch ihre angenehme Deckenhöhe besonders vielseitig nutzbar sind. Neben einem sehr großzügigen Raum stehen Ihnen zwei kleinere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum, Waschraum und Hauswirtschaftsraum eignen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG IN 2023:
Das Haus wurde im Jahr 2023 umfangreich modernisiert. Zur Vorderseite des Hauses wurde die Dachgaube ausgebaut. Außerdem wurde u.a. die Elektrik, sämtliche Wasserleitungen, die Heizkörper, die Fenster (dreifachverglast), die Hauseingangstür, die Hausinnentüren und die Bäder vollständig erneuert. Hinzukommend wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut und der Spitzboden ausgebaut sowie die Terrasse und der Keller gefliest.
Vermietungssituation: Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieterin ist grundsätzlich auszugsbereit; nach Angaben des Eigentümers kann im Zuge des Verkaufs eine Vereinbarung getroffen werden, sodass ein Auszug innerhalb von etwa drei Monaten nach Verkauf möglich ist.

Reihenmittelhaus, Baujahr 1969
Wohnfläche: ca. 92 m²
Umfassende Modernisierung im Jahr 2023:
- Ausbau der Dachgaube zur Vorderseite
- Elektrik: vollständig erneuert
- sämtliche Wasserleitungen erneuert
- Küche: Einbauküche (Wert ca. 7.500 €), weiße Fronten, dunkle Arbeitsplatte
- Bäder: modernisiertes Badezimmer mit neuer Badewanne und Handtuchheizkörper; neues Gäste-WC
- Böden: neuer, heller Vinylboden in Holzoptik in den Wohnbereichen, geflieste Terrasse und Keller
- Fenster: vollständig erneuert (dreifachverglast)
- Schiebetürelement aus 2023
- Türen: neue Hauseingangstür, neue Innentüren
- Kellergeschoss: 3 Kellerräume, einer wurde neu gefliest in 2023
- Heizung: Ölheizung (Bj. 2001); alle Heizkörper erneuert
- Terrasse: neu gefliest , Zugang über große Schiebetür

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE:
Für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns eine kostenlose marktgerechte Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Unsere Leistung für Sie besteht in unserer persönlichen Beratung, geprägt durch unsere transparente Kommunikation. Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus. Die richtige Verkaufsstrategie und ein gutes Netzwerk sind wichtige Säulen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit Immobilien ist es wie im echten Leben: Der erste Eindruck zählt!
Wir kümmern uns selbstverständlich für Sie um aussagekräftige Verkaufsunterlagen, wie z. B. hochwertige Fotos & Videos, ein aussagekräftiges Exposé und die Beantragung oder Zusammenstellung aller darüber hinaus nötigen Verkaufsunterlagen (inkl. gesetzlich vorgeschriebenem Energieausweis).

PROVISION/ KAUFNEBENKOSTEN:
Der Maklervertrag kommt mit der Velfe Immobilien GmbH & Co. KG zustande, indem Sie unsere Maklertätigkeit in Textform bestätigen, wie z.B. durch dieses Objekt-Exposés. Die Maklerprovision richtet sich seit dem 23.12.2020 nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklerkosten. Demnach beträgt die Provision in der Regel 3 % des Kaufpreises (zzgl. der aktuellen gesetzlichen Umsatzsteuer) jeweils für beide Parteien, also Eigentümer und Käufer. Daraus ergibt sich - bei dem aktuell geltenden Umsatzsteuerregelsatz i. H. v. 19 % - eine Provision von insgesamt 7,14 % des Kaufpreises (inkl. Umsatzsteuer). Die Provision wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zusätzlich fallen die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten an, welche vom Käufer zu tragen sind.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die Velfe Immobilien GmbH & Co.KG hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem Grund wird hiermit eine Haftung der Velfe Immobilien GmbH & Co.KG für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2023