Saniertes Mehrfamilienhaus in Schleiden-Gemünd - vermietet & mit Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in Schleiden-Gemünd im Kreis Euskirchen, inmitten der landschaftlich reizvollen Eifel. Gemünd bietet eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Eifel. Die weitläufige Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägt die hohe Wohn- und Lebensqualität der Region.

Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen besteht eine gute Anbindung an Schleiden, Euskirchen und die weitere Eifelregion. Auch die überregionalen Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Aachen sind gut erreichbar.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter regionaler Erreichbarkeit macht Gemünd zu einem interessanten Wohnstandort.

Dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus aus ca. 1960 befindet sich in Schleiden-Gemünd und verbindet einen modernisierten, vollständig vermieteten Bestand mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Auf einer Wohnfläche von ca. 167 m² verteilen sich derzeit drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Wohn- und drei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Die einzelnen Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Nach der Flut im Jahr 2021 wurden umfangreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen vorgenommen. Im Jahr 2023 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, in deren Zuge unter anderem die Elektrik sowie die Heiztechnik erneuert wurden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit zusätzlichem Filtersystem. Auch die Fassade wurde teilweise saniert.

Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.695 €, entsprechend 20.340 € jährlich. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Besonders interessant ist das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, perspektivisch eine vierte Wohneinheit zu schaffen und dadurch zusätzliche Wohnfläche sowie weitere Mieteinnahmen zu generieren. Die für die vorgesehene Dachdämmung benötigten Materialien sind bereits vorhanden. Genehmigung liegt vor.
WE DG ca. 45qm

Damit bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, umfassend modernisiertem Bestand und zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Objektdaten

* Wohnfläche: ca. 167 m²
* Nutzfläche: ca. 40 m²
* Grundstücksfläche: ca. 100 m²
* 6 Zimmer | 3 Schlafzimmer | 3 Badezimmer
* 3 vollständig vermietete Wohneinheiten

Modernisierung & Technik

* Umfassende Kernsanierung 2023
* Gas-Zentralheizung mit Filtersystem
* Separate Durchlauferhitzer und Stromzähler
* Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
* 4-fach-Videosprechanlage
* Brandschutztüren

Ausstattung & Außenbereiche

* Fliesen- und Klebevinylböden
* Granitfensterbänke
* Zwei Balkone, davon einer überdacht
* Gedämmter Keller

Entwicklungspotenzial

* Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für eine mögliche vierte Wohneinheit
* Materialien für die vorgesehene Dachdämmung bereits vorhanden

SonstigesDas Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzliches Entwicklungspotenzial für eine mögliche vierte Wohneinheit. Die für die vorgesehene Dachdämmung benötigten Materialien sind bereits vorhanden.

Weitere Objektunterlagen und ergänzende Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50