Sehr gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse

Die Thurwieserstraße liegt in einem ruhigen, überwiegend von Anwohnern geprägten Wohngebiet im Norden Münchens (Stadtteil Feldmoching). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus Ruhe, Grünflächen und gleichzeitig solider städtischer Infrastruktur aus.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn-Anschluss U2 (z. B. Feldmoching oder Hasenbergl) in wenigen Minuten erreichbar
S-Bahn-Anschluss S1 (Feldmoching) mit direkter Verbindung zum Münchner Flughafen
Gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A99 und A92
Mehrere Buslinien im näheren Umfeld

Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte (REWE, EDEKA, Lidl, Aldi) in kurzer Distanz
Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig oder schnell erreichbar
Einkaufszentrum Mira in wenigen Fahrminuten

Familie & Bildung:
Mehrere Kindergärten und Kitas im Umkreis
Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar
Spielplatz auf dem großen gemeinschaftlichen Grundstück der Wohnanlage

Freizeit & Erholung:

Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im Münchner Norden, wie z.B. die Panzerwiese.
Gute Rad- und Spazierwege
Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung
Fasanerie- und Lerchenauersee ein paar Radminuten entfernt.

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 an. Die Wohnung befindet sich in der Thurwieserstraße 6 im Münchner Stadtteil Feldmoching, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Miet- und Eigennutzerniveau.

Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter mit nicht störenden Dachschrägen und einer wohnlichen Atmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26,19 m², der dank Südausrichtung sehr hell ist und direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse (ca. 8,56 m²) bietet. Eine große Markise hilft im Sommer, die Temperatur niedrig zu halten. Die Fenster der Wohnung wurden durch moderne weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt.

Das Schlafzimmer mit ca. 13,68 m² ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie große Schränke. Die separate Küche ist funktional gestaltet, länglich geschnitten und verfügt über ein Dachflächenfenster (das noch gegen ein neues ersetzt werden wird). Das Badezimmer ist ebenfalls länglich ausgeführt, mit Dachfenstern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche.

Zur Wohnung gehört ein komfortabler Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche, der durchaus auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage muss für 25.000 € erworben werden.

Die Wohnanlage wurde seit Errichtung regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.

* 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. OG)
* Baujahr des Gebäudes: 1983
* Wohnfläche ca. 62 m²
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Südbalkon
* Dachterrasse ca. 8,56 m², Südausrichtung
* Separate Küche (ca. 5,74 m²) Arbeitsflächen beidseitig gegenüberliegend, Dachflächenfenster wird erneuert.
* Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
* Schlafzimmer ca. 13,68 m²
* Badezimmer ca. 6,49 m², Dachflächenfenster, Badewanne und separate Dusche. WM- Anschluss vorhanden.
* Bodenbeläge: Holzparkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad
* Modernisierung mit weißen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung ist erfolgt.
* Komfortabler Kellerraum im Untergeschoss (ca. 10 m² Nutzfläche)
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 25.000 €)
* Heizungsart: Zentralheizung
* Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch 97 kWh/(m2a)
* Energieausweis gültig bis 29.01.2029
* Baujahr lt. Energieausweis 1983
* wesentlicher Energieträger Erdgas leicht

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:

Oliver Adami
Inhaber
Radlkoferstrasse 2
81373 München
Telefon: 089 416171950
Telefax: 089 416171951
Mobil: 0176-38218255
www.adami.deStichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 7.00