reserviert - Großzügiges Wohnhaus mit Weitblick Garten und vielseitigem Raumangebot

Die Immobilie befindet sich in der Mottener Straße in Lebach, einer innerörtlichen Seitenstraße mit überwiegend gewachsener Wohnbebauung. Das Stadtzentrum liegt nur wenige hundert Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Lebach gut erreichbar. Das nahe Schul- und Berufsbildungsangebot unterstreicht die familienfreundliche Infrastruktur.Lebach liegt verkehrsgünstig im Zentrum des Saarlandes. Über die Bundesstraßen B 268 und B 269 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahnen A 1 und A 8 sind über mehrere Anschlüsse im näheren Umfeld erreichbar.Der Bahnhof Lebach bündelt Bus- und Bahnverbindungen; über die Saarbahn bestehen Direktverbindungen in Richtung Saarbrücken und weiter bis ins französische Saargemünd.Die zentrale Lage im Saarland verbindet kurze Wege im Alltag mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Umgebung, Rad- und Wanderwege, Sportangebote, Vereine sowie die gute Erreichbarkeit weiterer Ziele in der Großregion machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.

In angenehmer Wohnlage von Lebach erwartet Sie ein großzügiges, einseitig angebautes Wohnhaus mit viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das um 1932 errichtete Haus verbindet eine außergewöhnlich vielseitige Raumstruktur mit einem großen Südbalkon, einem weiteren Balkon zur Straßenseite, Garten, eindrucksvoller Aussicht und zahlreichen Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.Die aus den Bestandsplänen abgeleitete Wohnfläche beträgt rund 212 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen neun flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus besonders für größere Familien, Mehrgenerationenkonzepte, kombiniertes Wohnen und Arbeiten oder für Menschen, die großzügige Rückzugs-, Gäste- und Hobbybereiche wünschen.RaumaufteilungErdgeschoss:Vier vielseitig nutzbare Zimmer bilden eine großzügige Wohnebene. Die Räume können je nach persönlichem Konzept beispielsweise als Wohn- und Essbereich, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Diele, den Eingangsbereich, ein separates WC mit Waschbecken sowie die zentrale Treppe zu den weiteren Ebenen.Obergeschoss:Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Flur sowie ein kleiner Abstellbereich. Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon mit weiter Aussicht über Lebach und die umgebende Landschaft. Zusätzlich steht ein kleinerer Balkon zur Straßenseite zur Verfügung. Durch Küche, Bad, Balkone und helle Aufenthaltsräume lässt sich diese Ebene besonders wohnlich gestalten.Dachgeschoss:Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und einen Flur. Zusätzlich sind ein WC und ein Handwaschbecken vorhanden, die längere Zeit nicht genutzt wurden und vor einer erneuten Nutzung überprüft sowie voraussichtlich instand gesetzt werden müssen. Die Räume eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Ankleide-, Hobby- oder Arbeitszimmer und schaffen zusätzliche Privatsphäre innerhalb des Hauses. Die Dachspitze ist nicht ausgebaut.Kellergeschoss:Das Haus ist vollständig unterkellert. Vorhanden sind zwei große Abstellräume, Heizungsraum, Öltankraum, Vorraum, Treppenbereich und die in das Gebäude integrierte Garage. Damit steht reichlich Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Fahrräder, Gartengeräte und weitere persönliche Nutzungsideen zur Verfügung.Grundstück und AußenbereichDas Grundstück umfasst ca. 474 m² und erstreckt sich hinter dem Haus als Gartenfläche in leichter Hanglage. Die erhöhte Lage eröffnet einen attraktiven Weitblick und schafft insbesondere am großen Südbalkon eine besondere Aufenthaltsqualität.Rund vier Außenstellplätze sowie die integrierte Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

• Großzügiges, einseitig angebautes Wohnhaus mit vielseitiger Raumstruktur• Baujahr ca. 1932• Ca. 212 m²• Neun flexibel nutzbare Zimmer auf drei Wohnebenen• Grundstück ca. 474 m²• Erdgeschoss mit vier Zimmern, großzügiger Diele und separatem WC• Obergeschoss mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer, Flur und Abstellbereich• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche• Ausgebautes Dachgeschoss mit drei Zimmern, Flur und weiterem WC mit Handwaschbecken• Großer Südbalkon mit Weitblick sowie zusätzlicher Balkon zur Straßenseite• Gartenfläche in erhöhter Lage• Vollkeller mit umfangreichen Abstell- und Funktionsräumen• In das Kellergeschoss integrierte Garage• Ca. vier Außenstellplätze direkt am Haus• Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003• Holzfenster mit Zweifachverglasung• Massive Bauweise mit Bruchsteinmauerwerk und Satteldach• Bodenbeläge unter anderem Fliesen, Holz- beziehungsweise Parkettflächen und weitere pflegeleichte Beläge• Kurze Wege zum Stadtzentrum, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen VerkehrsmittelnEnergieausweisDer Energieausweis vom 07.10.2026 ist bis zum 07.10.2036 gültig. Baujahr des Hauptwärmeerzeuger 2003, Baujahr Gebäude 1932, wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl, wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom, netzbezogen. Energiebedarf des Gebäudes 346,10 kWh/(m²-a)

Verfügbarkeit: ab April 2027Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses großzügigen Wohnhauses.Finanzierung aus einer HandAls unabhängiger Finanzierungsspezialist unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einer passenden Immobilienfinanzierung und prüfen auf Wunsch auch in Betracht kommende Fördermöglichkeiten. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich.Christoph Rehlinger GmbHIhr Partner für Immobilien und Finanzierungenwww.immobilien-rehlinger.deKäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.HaftungsvorbehaltSämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, den vorliegenden Unterlagen sowie einer überschlägigen Objektaufnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig zu überprüfen. Die Beurteilung baurechtlicher, technischer, energetischer und genehmigungsrechtlicher Fragen ersetzt keine Prüfung durch Behörden, Architekten, Fachplaner oder Sachverständige. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.