reserviert - Zwei direkt angrenzende Erdgeschosseinheiten – ca. 120 m² Gesamtfläche, 5 Stellplätze und vielseitiges Wohnkonzept

Die Immobilie befindet sich in Lebach-Steinbach, einem Stadtteil der Stadt Lebach im Zentrum des Saarlandes. Die Wohnanlage liegt von der Hauptstraße zurückversetzt und ist von gewachsenen Grünflächen umgeben. Die Kernstadt Lebach mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar.Lebach verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B 268 und B 269 sowie die im weiteren Umfeld erreichbaren Autobahnen A 1 und A 8 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Bus- und Bahnangebote in Lebach ergänzen die Mobilität. Die zentrale Lage im Saarland verbindet kurze Wege im Alltag mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region.

Eine besondere Gelegenheit in Lebach-Steinbach:Angeboten werden zwei unmittelbar aneinandergrenzende Erdgeschosseinheiten mit zusammen ca. 120,30 m².Die Einheiten Nr. 6 und Nr. 7 sind rechtlich selbständig, können jedoch gemeinsam erworben und als zusammenhängendes Wohnkonzept genutzt werden.Die Kombination ist besonders naheliegend, da beide Einheiten bereits in der Vergangenheit funktional gemeinsam genutzt wurden und eine direkte Verbindung zwischen den Bereichen bestand. Die Gemeinschaftsordnung erlaubt für beide Einheiten ausdrücklich die Nutzung zu Wohnzwecken und eröffnet auch die Verbindung von Sondereigentum durch Wanddurchbrüche.Die größere Einheit Nr. 6 verfügt über ca. 87,41 m², eine vorhandene Einbauküche, zwei WC-Bereiche, einen separaten Abstellraum und einen Kellerraum. Die vorhandenen Sanitärflächen bieten im Zuge der individuellen Herrichtung eine gute Grundlage für die Einrichtung eines Duschbads. Die direkt angrenzende Einheit Nr. 7 ergänzt das Angebot um weitere ca. 32,89 m² mit Wohnbereich, Teeküche und WC/Duschbad. Nr. 7 ist seit rund sechs Monaten wohnwirtschaftlich vermietet. Insgesamt gehören fünf PKW-Stellplätze zum Gesamtangebot.RaumaufteilungEinheit Nr. 6 – ca. 87,41 m²:Der zentrale, bei Bedarf abtrennbare Raum umfasst ca. 62,41 m² und bietet ideale Voraussetzungen für einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hinzu kommen eine Küche mit ca. 6,27 m² und vorhandener Einbauküche, ein Eingangsbereich mit ca. 3,83 m², zwei WC-Bereiche mit ca. 4,77 m² und ca. 2,57 m² sowie ein Abstellraum mit ca. 7,56 m². Zur Einheit gehört außerdem der Kellerraum Nr. 36 mit ca. 6,65 m².Einheit Nr. 7 – ca. 32,89 m²:Der ca. 23,35 m² große Wohnbereich bietet sich in einem gemeinsamen Wohnkonzept besonders als großzügiger Schlaf-/Elternbereich an. Die heutige Teeküche mit ca. 3,41 m² kann dabei beispielsweise als Ankleidebereich genutzt werden. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Eingangsbereich mit ca. 3,51 m² und ein WC/Duschbad mit ca. 2,62 m².Mögliches Gesamtkonzept:Durch die Verbindung beider Einheiten lässt sich eine großzügige Erdgeschosslösung mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich in Nr. 6 und einem separaten Elternbereich in Nr. 7 realisieren. Dort kann der Wohnbereich als Schlafzimmer, die bisherige Teeküche als Ankleide und das vorhandene WC/Duschbad als Sanitärbereich genutzt werden. Im Bereich der Einheit Nr. 6 kann zusätzlich ein ca. 15 m² großer, belichteter Gäste- oder Schlafraum geschaffen werden. Der vorhandene Abstellraum mit ca. 7,56 m² bietet sich als kompakter Arbeitsbereich an. Damit entsteht ein klar gegliedertes Wohnkonzept mit nur einem vorgesehenen Arbeitsbereich und sinnvoll genutzten Nebenflächen.Gebäude, Stellplätze und UmfeldZum Gesamtangebot gehören insgesamt fünf PKW-Stellplätze: die Stellplätze G und H zur Einheit Nr. 6 sowie die Stellplätze U, V und W zur Einheit Nr. 7.Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind ebenerdig erreichbar. Im Gebäude ist zusätzlich ein Aufzug vorhanden. Die Anlage liegt von der Hauptstraße zurückversetzt und ist von begrünten Gemeinschaftsflächen umgeben.

• Zwei unmittelbar angrenzende, rechtlich selbständige Einheiten• Gesamtfläche ca. 120,30 m²• Einheit Nr. 6 ca. 87,41 m²• Einheit Nr. 7 ca. 32,89 m²• Großzügiger, bei Bedarf abtrennbarer Raum in Nr. 6 mit ca. 62,41 m²• Wohnbereich in Nr. 7 mit ca. 23,35 m²• Vorhandene Einbauküche in Nr. 6• Zwei WC-Bereiche in Nr. 6• WC/Duschbad in Nr. 7 mit ca. 2,62 m²• Abstellraum ca. 7,56 m²• Kellerraum Nr. 36 ca. 6,65 m²• Insgesamt fünf PKW-Stellplätze G, H, U, V und W• Anlage Baujahr 2010/2011• Ebenerdige Erschließung und Aufzug• Wohnnutzung für beide Einheiten gemäß Gemeinschaftsordnung ausdrücklich zulässig• Beide Einheiten wurden bereits gemeinsam genutzt und waren direkt miteinander verbundenEnergieausweisVerbrauchsausweis; Endenergieverbrauch: 43,9 kWh/(m²·a); wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom; Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2011; Energieeffizienzklasse: A.

Gesamtangebotspreis für die Einheiten Nr. 6 und Nr. 7: 228.000 €Alternativ ist auch der getrennte Erwerb möglich:Einheit Nr. 6: 159.000 €Einheit Nr. 7: 69.000 €Die beiden Sondereigentumseinheiten bleiben rechtlich selbständig. Für den Erwerber ergibt sich damit eine besondere Flexibilität: Nr. 6 steht für die individuelle bauliche Herrichtung und Gestaltung unmittelbar zur Verfügung, während Nr. 7 derzeit eine wohnwirtschaftliche Bestandsvermietung bietet und perspektivisch in ein gemeinsames Wohnkonzept einbezogen werden kann. Für eine spätere Eigennutzung der Nr. 7 gelten die gesetzlichen mietrechtlichen Voraussetzungen. Die konkreten Mietkonditionen werden bei weitergehendem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.Verfügbarkeit / Besitzübergang: Nach Vereinbarung; Nr. 7 wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußertVereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lernen Sie die außergewöhnlich vielseitigen Möglichkeiten dieses Gesamtangebotes kennen.Finanzierung aus einer HandAls unabhängiger Finanzierungsspezialist unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einer passenden Immobilienfinanzierung und prüfen auf Wunsch auch in Betracht kommende Fördermöglichkeiten. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich.Christoph Rehlinger GmbHIhr Partner für Immobilien und Finanzierungenwww.immobilien-rehlinger.deKäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.HaftungsvorbehaltSämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, den vorliegenden Unterlagen sowie einer überschlägigen Objektaufnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.