reserviert - Ebenerdige ca. 87 m² Einheit mit Küche, Keller und 2 Stellplätzen – direkte Erweiterungsmöglichkeit um Nr. 7

Die Immobilie befindet sich in Lebach-Steinbach, einem Stadtteil der Stadt Lebach im Zentrum des Saarlandes. Die Wohnanlage liegt von der Hauptstraße zurückversetzt und ist von gewachsenen Grünflächen umgeben. Die Kernstadt Lebach mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar.Lebach verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B 268 und B 269 sowie die im weiteren Umfeld erreichbaren Autobahnen A 1 und A 8 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Bus- und Bahnangebote in Lebach ergänzen die Mobilität. Die zentrale Lage im Saarland verbindet kurze Wege im Alltag mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region.

In der 2010/2011 errichteten Wohnanlage in Lebach-Steinbach wird die ebenerdig gelegene Einheit Nr. 6 mit ca. 87,41 m² angeboten. Die Einheit überzeugt durch einen außergewöhnlich großzügigen, bei Bedarf abtrennbaren Raum, eine vorhandene Küche mit Einbauküche, zwei WC-Bereiche, einen separaten Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Die vorhandenen Sanitärflächen bieten im Zuge der individuellen Herrichtung eine gute Grundlage für die Einrichtung eines Duschbads.Die Gemeinschaftsordnung erlaubt für die Einheit Nr. 6 ausdrücklich die Nutzung zu Wohnzwecken.Unmittelbar angrenzend befindet sich die Einheit Nr. 7 mit weiteren ca. 32,89 m², die parallel angeboten und auf Wunsch mit erworben werden kann. Beide Einheiten wurden bereits in der Vergangenheit funktional gemeinsam genutzt und waren direkt miteinander verbunden.Bei gemeinsamem Erwerb stehen ca. 120,30 m² Gesamtfläche und insgesamt fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung. Für ein gemeinsames Wohnkonzept kann die heutige Teeküche der Nr. 7 beispielsweise als Ankleidebereich genutzt werden.RaumaufteilungErdgeschoss / Einheit Nr. 6:Der zentrale, bei Bedarf abtrennbare Raum mit ca. 62,41 m² bietet außergewöhnlich viel Platz für ein offenes Wohn-, Ess- und Küchenkonzept oder eine individuell geplante Raumaufteilung. Ergänzt wird die Einheit durch eine Küche mit ca. 6,27 m² und vorhandener Einbauküche, einen Eingangsbereich mit ca. 3,83 m², einen größeren WC-Bereich mit ca. 4,77 m², ein weiteres WC mit ca. 2,57 m² sowie einen Abstellraum mit ca. 7,56 m².Die großzügige zusammenhängende Fläche bietet sehr gute Voraussetzungen für eine wohnwirtschaftliche Gestaltung nach den persönlichen Vorstellungen des Erwerbers.Kellergeschoss:Zur Einheit Nr. 6 gehört der Kellerraum Nr. 36 mit ca. 6,65 m². Er bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Fahrräder, Haushaltsgegenstände oder sonstige Lagerzwecke.Gebäude, Stellplätze und UmfeldZur Einheit Nr. 6 gehören zwei PKW-Stellplätze mit den Sondernutzungsrechten G und H. Die Wohnanlage ist ebenerdig erschlossen; im Gebäude ist zusätzlich ein Aufzug vorhanden. Die zurückversetzte Lage innerhalb der Anlage und die begrünten Gemeinschaftsbereiche schaffen ein angenehmes Umfeld.

• Einheit Nr. 6 im Erdgeschoss / ebenerdig• Ca. 87,41 m² Gesamtfläche• Großzügiger, bei Bedarf abtrennbarer Raum mit ca. 62,41 m²• Küche ca. 6,27 m² mit vorhandener Einbauküche• Eingangsbereich ca. 3,83 m²• Zwei WC-Bereiche mit ca. 4,77 m² und ca. 2,57 m²• Abstellraum ca. 7,56 m²• Kellerraum Nr. 36 mit ca. 6,65 m²• Zwei PKW-Stellplätze G und H• Anlage Baujahr 2010/2011• Wohnnutzung gemäß Gemeinschaftsordnung ausdrücklich zulässig• Direkt angrenzende Einheit Nr. 7 kann parallel miterworben werden• Beide Einheiten wurden bereits gemeinsam genutzt und waren miteinander verbunden• Gesamtfläche bei gemeinsamem Erwerb ca. 120,30 m²EnergieausweisVerbrauchsausweis; Endenergieverbrauch: 43,9 kWh/(m²·a); wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom; Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2011; Energieeffizienzklasse: A.

Angebotspreis Einheit Nr. 6: 159.000 €Die unmittelbar angrenzende Einheit Nr. 7 wird parallel zu einem Angebotspreis von 69.000 € angeboten. Sie ist derzeit wohnwirtschaftlich vermietet. Bei Interesse können beide Einheiten gemeinsam zum Gesamtangebotspreis von 228.000 € erworben werden. Nr. 6 steht dem Erwerber für die individuelle bauliche Herrichtung und Gestaltung unmittelbar zur Verfügung; Nr. 7 kann perspektivisch in ein gemeinsames Wohnkonzept einbezogen werden. Für eine spätere Eigennutzung der Nr. 7 gelten die gesetzlichen mietrechtlichen Voraussetzungen.Verfügbarkeit: SofortVereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlich flexiblen Erdgeschosseinheit.Finanzierung aus einer HandAls unabhängiger Finanzierungsspezialist unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einer passenden Immobilienfinanzierung und prüfen auf Wunsch auch in Betracht kommende Fördermöglichkeiten. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich.Christoph Rehlinger GmbHIhr Partner für Immobilien und Finanzierungenwww.immobilien-rehlinger.deKäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.HaftungsvorbehaltSämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, den vorliegenden Unterlagen sowie einer überschlägigen Objektaufnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.