reserviert - Kompakte ca. 33 m² Einheit mit WC/Duschbad und 3 Stellplätzen – direkt angrenzend an die separat angebotene Nr. 6

Die Immobilie befindet sich in Lebach-Steinbach, einem Stadtteil der Stadt Lebach im Zentrum des Saarlandes. Die Wohnanlage liegt von der Hauptstraße zurückversetzt und ist von gewachsenen Grünflächen umgeben. Die Kernstadt Lebach mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar.Lebach verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B 268 und B 269 sowie die im weiteren Umfeld erreichbaren Autobahnen A 1 und A 8 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Bus- und Bahnangebote in Lebach ergänzen die Mobilität. Die zentrale Lage im Saarland verbindet kurze Wege im Alltag mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region.

In der 2010/2011 errichteten Wohnanlage in Lebach-Steinbach wird die ebenerdig gelegene Einheit Nr. 7 mit ca. 32,89 m² angeboten. Die kompakte Einheit verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Teeküche, einen Eingangsbereich und ein WC/Duschbad. Besonders attraktiv sind die drei zugeordneten PKW-Stellplätze U, V und W. Die Einheit ist seit rund sechs Monaten wohnwirtschaftlich vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.Die Gemeinschaftsordnung erlaubt für die Einheit Nr. 7 ausdrücklich die Nutzung zu Wohnzwecken.Direkt angrenzend befindet sich die Einheit Nr. 6 mit ca. 87,41 m², die parallel angeboten und auf Wunsch mit erworben werden kann. Beide Einheiten wurden bereits in der Vergangenheit funktional gemeinsam genutzt und waren direkt miteinander verbunden. Bei gemeinsamem Erwerb stehen ca. 120,30 m² Gesamtfläche und insgesamt fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung.RaumaufteilungErdgeschoss / Einheit Nr. 7:Der Wohnbereich der Einheit umfasst ca. 23,35 m² und bietet aufgrund seiner Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommen eine Teeküche mit ca. 3,41 m², ein Eingangsbereich mit ca. 3,51 m² sowie ein WC/Duschbad mit ca. 2,62 m².Die Einheit eignet sich als eigenständige kompakte Wohn- oder Nutzungseinheit ebenso wie als attraktive Erweiterung der unmittelbar angrenzenden Einheit Nr. 6. Bei einer späteren gemeinsamen Nutzung bietet sich insbesondere die heutige Teeküche als Ankleidebereich zum großzügigen Wohnbereich an; das vorhandene WC/Duschbad liegt unmittelbar ergänzend dazu.Gebäude, Stellplätze und UmfeldZur Einheit Nr. 7 gehören drei PKW-Stellplätze U, V und W. Die Einheit liegt vollständig im Erdgeschoss und ist ebenerdig erreichbar. Die Wohnanlage verfügt zusätzlich über einen Aufzug und ist von begrünten Gemeinschaftsflächen umgeben.

• Einheit Nr. 7 im Erdgeschoss / ebenerdig• Ca. 32,89 m² Gesamtfläche• Wohnbereich ca. 23,35 m²• Teeküche ca. 3,41 m²• Eingangsbereich ca. 3,51 m²• WC/Duschbad ca. 2,62 m²• Drei PKW-Stellplätze U, V und W• Anlage Baujahr 2010/2011• Wohnnutzung gemäß Gemeinschaftsordnung ausdrücklich zulässig• Direkt angrenzende Einheit Nr. 6 kann parallel miterworben werden• Beide Einheiten wurden bereits gemeinsam genutzt und waren miteinander verbunden• Gesamtfläche bei gemeinsamem Erwerb ca. 120,30 m²EnergieausweisVerbrauchsausweis; Endenergieverbrauch: 43,9 kWh/(m²·a); wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom; Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2011; Energieeffizienzklasse: A.

Angebotspreis Einheit Nr. 7: 69.000 €Die unmittelbar angrenzende Einheit Nr. 6 mit ca. 87,41 m², Kellerraum und zwei weiteren Stellplätzen wird parallel zu einem Angebotspreis von 159.000 € angeboten. Bei Interesse können beide Einheiten gemeinsam zum Gesamtangebotspreis von 228.000 € erworben werden. Im gemeinsamen Wohnkonzept kann der Wohnbereich der Nr. 7 als Schlaf-/Elternbereich und die heutige Teeküche beispielsweise als Ankleide genutzt werden; das WC/Duschbad ergänzt diesen Bereich unmittelbar. Für Käufer mit Eigennutzungsabsicht ist eine spätere Eigennutzung der derzeit vermieteten Nr. 7 im Rahmen der gesetzlichen mietrechtlichen Voraussetzungen grundsätzlich möglich. Die konkreten Mietkonditionen werden bei weitergehendem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.Verfügbarkeit / Besitzübergang: Nach Vereinbarung; Nr. 7 wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußertVereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser kompakten, flexibel nutzbaren Einheit.Finanzierung aus einer HandAls unabhängiger Finanzierungsspezialist unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einer passenden Immobilienfinanzierung und prüfen auf Wunsch auch in Betracht kommende Fördermöglichkeiten. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich.Christoph Rehlinger GmbHIhr Partner für Immobilien und Finanzierungenwww.immobilien-rehlinger.deKäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.HaftungsvorbehaltSämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, den vorliegenden Unterlagen sowie einer überschlägigen Objektaufnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.