Gepflegtes 6-Zimmer-Einfamilienhaus - Ihr neues Zuhause

Unsere Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in Flörsbachtal, einer kleinen Gemeinde im Spessart, die durch ihre Ruhe und Naturnähe besticht. Das Haus in Hanglage mit Südwestausrichtung, umgeben von Wäldern und Wiesen bietet mit seiner Umgebung die ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Trotz der ländlichen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zu erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten und ein Freibad befinden sich in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr garantiert eine Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Die Nähe zur Natur und die freundliche Nachbarschaft machen diese Gegend besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig einen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.

Mit unserer Immobilie bieten wir Ihnen ein gepflegtes, dreistöckiges Einfamilienhaus, neben sechs hellen Zimmern zählen außerdem zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zum Haus. Das Wannenbad im Erdgeschoss verfügt zusätzlich noch über eine Fußbodenheizung.

Das Haus wurde im Jahr 1996 erbaut und wird per Ölheizung beheizt. (Die verbaute Heizung mit Niedertemperaturkessel ist bei einem Eigentümerwechsel von der 30-jährigen Austauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ausgenommen.)

Im Jahr 2010 wurde das Haus aufgestockt und ab dem Erdgeschoß renoviert, die Küche wurde Anfang 2020 erneuert.

- Großzügige Wohnfläche von 161 m² mit optimaler Raumaufteilung auf 3 Etagen
- Sonniges Grundstück mit ca. 1100m² (695m² Gebäude- und Freifläche, 419m² Landwirtschaftsfläche), ideal für Gartenliebhaber und Familien
- Einbauküche aus 2020 mit modernen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Zwei modern gestaltete Badezimmer, eines davon mit Badewanne und eines mit Dusche
- Separates Gäste WC
- Geräumige Garage und zwei zusätzliche Stellplätze für komfortables Parken
- Freistehendes Haus mit ruhiger Lage und dennoch guter Verkehrsanbindung
- Separater Hobby- oder Arbeitsraum für Homeoffice oder Freizeitgestaltung
- Balkon mit beeindruckendem Ausblick auf die umliegende Natur und Landschaft
- Attraktives Baujahr 1996 - solide Bausubstanz und gepflegter Zustand

SonstigesUmkreis 7-10km: Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad - Umkreis 20-30km: Weiterführende SchulenStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen