Entspanntes Wohnen in zentraler aber ruhiger Lage!

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Zentrumslage der gemütlichen Kleinstadt Ortrand. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich überwiegend Gebäude analoger Bau- und Nutzungsart, gepflegte Grünanlagen und auch einige Gewerbeflächen.Ortrand befindet sich an der Landesgrenze zwischen Brandenburg und Sachsen, verfügt über eine neu sanierte Innenstadt, und bietet alles um entspannt und glücklich zu Leben. Die lebenswerte Infrastruktur, an deren Weiterentwicklung die Stadt stetig arbeitet, wird dabei auch durch mehrere, aktive Vereine, der Freiwilligen Feuerwehr sowie der beachtlichen Anzahl vorhandener, ortsansässigen Unternehmen unterstützt. Somit war in den letzten Jahren auch bereits ein beträchtlicher Zuzug von neuen Bürgern zu verzeichnen.Die Infrastruktur kann hier als sehr gut bezeichnet werden. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungs-einrichtungen sind ausreichend vorhanden. Medizinische Einrichtungen, Kindereinrichtungen, sowie eine Grund- und Oberschule befinden sich ebenfalls in Ortrand. Besonders zu erwähnen ist das Ortrander Bildungszentrum im Ortsteil Burkersdorf. Durch den Neubau der Kindertagesstätte „Regenbogen“, direkt an der Oberschule, mit integrierter Grundschule, wurden die Kindergärten der Stadt zusammengelegt. Seitdem lernen hier Kinder und Jugendliche von 0 - 16 Jahren nebeneinander an einem Ort. Auch die Mehrzweckhalle "Pulsnitzhalle" gehört zu diesem Zentrum. Das Gebiet ist zudem verkehrsfrei. Die Oberschule trägt den Titel Europaschule und hält Verbindungen in die Tschechische Republik, nach Polen und nach Schweden. Das gute Bildungsniveau ist weithin bekannt und zieht Schüler sowohl aus dem sächsischen Umland als auch aus Ruhland und Lauchhammer an.Auch durch die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist Ortrand, mit seiner reizvollen Umgebung, sehr beliebt. Im gesamten Gemeindegebiet gibt es zum Beispiel auch ein gut ausgebautes Netz an Radwegen, mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und einer gut funktionierenden Gastronomie. Ortrand verfügt zudem über eine Anschlussstelle zur Autobahn, A 13 Berlin–Dresden. Nach kurzer Fahrzeit ist somit auch die nur 30km entfernte Stadt Dresden schnell zu erreichen. Der Zugang zum Streckennetz der Deutschen Bahn ist ebenfalls in der Stadt Ortrand vorhanden. Der Bahnhof ist fußläufig schnell zu erreichen.Die zum Verkauf angebotene Liegenschaft ist daher ideal für alle, die dem Trubel einer Großstadt entgehen, aber trotzdem ihren Arbeitsplatz sowie die reizvolle Umgebung schnell erreichen wollen. Wenn Sie also nicht nur eine Immobilie schlechthin suchen, sondern vor allem einen Ort, in dem Sie optimal leben und sich wohlfühlen können, dann sind Sie in der hübschen Kleinstadt Ortrand richtig.

Dieses interessante Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für alle Menschen, die auf eine perfekte Infrastruktur nicht verzichten können, aber trotzdem jederzeit viel Ruhe genießen wollen. Eine junge Familie mit Kindern wird dieses Haus daher ebenso schätzen, wie kreative Menschen, die vorwiegend im Homeoffice arbeiten möchten. Die gepflegte Liegenschaft, mit einer Grundstücksgröße von 482 m², befindet sich an einer kleinen, gut ausgebauten und vom Durchgangsverkehr verschonten Nebenstraße. Hier befindet sich auch die Zufahrt und der Hauseingang. Das Grundstück ist annähernd trapezförmig geschnitten, medientechnisch bereits voll erschlossen und bietet noch eine zweite Einfahrt in der parallel verlaufenden Bahnhofstraße. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1895 erbaut und 1921 durch einen Anbau erweitert. Ein Jahr später erfolgte dann auch der Bau eines Stallgebäudes, welches 1928 durch den Aufbau eines großzügigen Dachgeschosses vergrößert und zeitgleich mit dem Nebengebäude verbunden wurde. Die erste Teilsanierung wurde 1931 durchgeführt und 1949/50 erfolgte schließlich eine umfangreiche Kernsanierung des Wohngebäudes. Bei dieser Gelegenheit wurden die Fußböden im Erdgeschoss erneuert und angehoben, der Ringanker erneuert, die Giebelwände sowie die Schornsteine neu aufgemauert, ein neuer Dachstuhl gesetzt und erstmals alle Innen- und Außenwände neu verputzt. Die entsprechenden Bauzeichnungen aus den vorgenannten Jahren wurden im Bauarchiv kopiert und liegen vor.Zum jetzigen Zeitpunkt erkennt man auf dem ersten Blick, dass auch in den Folgejahren, vor allem nach 1990, ständig notwendige Werterhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt wurden. So wurde 1992 bereits eine leistungsstarke Ölheizung der Firma Viessmann eingebaut. Die Heizung wurde regelmäßig gewartet und funktioniert immer noch einwandfrei. 1996 erfolgte dann der Austausch aller Fenster. Bei dieser Gelegenheit wurde auch die komplette Gebäudefassade neu verputzt und mit einer wasserabweisender Silikatfarbe gestrichen. Das Haus verfügt jetzt über neue, wertbeständige Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Fenster im Erdgeschoss zur Straßen- und Einfahrtsseite sind seitdem zusätzlich auch mit Rollläden ausgestattet. Im Jahr 1997 wurden dann die Dächer von allen Gebäuden neu eingedeckt und auch die Dachentwässerungen und die Schornsteine erneuert. 1998 wurde dann schließlich auch das Dachgeschoss des Einfamilienhauses komplett gedämmt. 2017 erfolgte dann auch eine Komplettsanierung des Badezimmers. Das Bad verfügt nun über eine Dusche und eine Badewanne.Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, das Bad sowie die Küche. Das Dachgeschoss bietet bereits ein separates Gästezimmer, einen Abstellraum und weitere 69,20 m² Dachbodenfläche, von denen 39,50 m² als sinnvolle Ausbauffläche betrachtet werden können. Die derzeitige Wohnfläche beträgt nach aktueller Wohnflächenverordnung (WoFIV) 117,40 m². Davon entfallen 98,67 m² auf die Räume im Erdgeschoss und 18,73 m² auf das Dachgeschoss. Die Gebäudegrundrisse sind dem Exposé beigefügt.Außer dem beschriebenen Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück noch das erwähnte, unterkellerte Nebengebäude mit mehreren, individuell nutzbaren Räumen. Hier befinden sich der Heizungsraum und das Öltanklager mit Zugang zum Keller, eine Werkstatt und ein Abstellraum. Das ehemalige Stallgebäude mitgeräumigen Dachgeschoss, welches jetzt als Doppelgarage und Abstellraum genutzt wird, vereint die Gebäude zu einem perfekten Ensemble mit Charakter eines Dreiseitenhofes.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird frei von jeglichen Nutzungsverhältnissen verkauft. Ein zeitnaher Einzug ist somit jederzeit möglich. Weitere Modernisierungsarbeiten sind aber vor Einzug auf jeden Fall noch sinnvoll. So sollte zunächst die Elektroinstallation überprüft und teilweise erneuert und in naher Zukunft eine moderne Heizungsanlage eingebaut werden. Damit die Gebäudehülle des Wohnhauses den gesetzlichen Vorgaben gerecht wird, sollten gegebenfalls auch die Außenwände dämmtechnisch ergänzt werden. Die Kosten für die Erneuerung der Elektrik und der Heizung sowie für die Außenwanddämmung wurden bereits bei der Marktpreisermittlung berücksichtigt. Der Dachstuhl befindet sich hingegen in einem technisch einwandfreien Zustand. Durch die bereits erfolgte Dachdämmung ist bei Bedarf ein weiterer Ausbau auf jeden Fall möglich. Die derzeitigen Räumlichkeiten lassen aber in jeder Hinsicht auch genug Spielraum, um bei weiteren Modernisierungsmaßnahmen eigene Vorstellungen zu realisieren. Der Käufer kann somit in diesem Haus, auch seine ganz persönlichen Wünsche umsetzen. Auch der Ausbau des geräumigen Dachgeschosses, über der Doppelgarage, könnte weitere sinnvolle Wohn- oder Nutzfläche bringen.

Die Außenanlagen, wie Zufahrten und der Innenhof, wurden liebevoll angelegt. Der schöne Vorgarten an der zweiten Grundstückseinfahrt beinhaltet neben gepflegten Grünflächen und Ziergehölzen auch ein schönes Sortiment an Koniferen. Im gepflegten Innenhof findet jeder Bewohner die nötige Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Ob beim Lesen eines schönen Buches oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden, hier kann man genießen und ist vor unerwünschten Blicken sicher.Diese Immobilie eignet sich hervorragend für alle Menschen die viel Platz, aber auch Ruhe, benötigen. Eine Familie mit Kindern und Tieren wird daher diese Liegenschaft ebenso schätzen, wie kreative Menschen, die das Arbeiten mit dem Wohnen vereinen wollen

Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der derzeitigen Eigentümer werden keine weiteren Fotos der Wohnräume in diesem Exposé veröffentlicht und auch nicht an Kaufinteressenten versandt. In unserem Beratungsbüro erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch gern weitere Informationen. Wir bitten Sie auch um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn uns eine Selbstauskunft oder eine nachvollziehbare Bonitätsauskunft von den Kaufinteressenten vorgelegt wird.Im Altlastenregister ist das Grundstück nicht registriert und im Baulastenregister sind auch keine Eintragungen vorhanden. Alle relevanten Objektunterlagen und Behördenauskünfte wurden im Vorfeld der Vermarktung selbstverständlich bereits von uns eingeholt. Hierzu zählen unter anderem die erwähnten Auskünfte aus dem Altlastenregister und dem Baulastenverzeichnis, der Grundbuchauszug, der Auszug aus der Liegenschaftskarte, der aktuelle Grundabgabenbescheid, sowie die entsprechende Police der Gebäudeversicherung.Bitte haben Sie aber dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit vollständigen Angaben wie Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Angaben laut Auskunft des Eigentümers für die wir keine Haftung übernehmen.