Off-Market: 9-Familienhaus (langfristig an den Landkreis vermietet) 6,33 % Rendite

Geislingen an der Steige liegt im Landkreis Göppingen, zwischen Stuttgart und Ulm, am Rand der Schwäbischen Alb. Die Stadt ist regional als sogenannte Fünftälerstadt bekannt und verbindet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Lage ist geprägt durch die umliegenden Höhenzüge der Schwäbischen Alb, zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und eine gute Einbindung in die Region Stuttgart/Ulm.

Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird der Standort durch die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen, die mit ihrem Campus in Geislingen einen zusätzlichen Bildungs- und Standortfaktor darstellt.

Verkehrstechnisch ist Geislingen gut angebunden. Über die B10 bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart, Göppingen und Ulm sowie zur A8 Stuttgart-München. Der Bahnhof Geislingen (Steige) bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und bindet den Standort an die Achse Stuttgart-Ulm an.

Auch die Freizeit- und Naherholungsqualität ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die Stadt ist von der Landschaft der Schwäbischen Alb umgeben und bietet mit der Burgruine Helfenstein, Wanderwegen und naturnahen Erholungsflächen ein attraktives Umfeld für Bewohner und Besucher.

Zum Verkauf steht ein langfristig vermietetes Neubauobjekt in Geislingen an der Steige, das sich als attraktive Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren eignet.

Die im Jahr 2024 fertiggestellte Immobilie umfasst insgesamt neun Wohnungen auf einem ca. 934 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 1.029 m². und davon eine Wohnfläche von ca. 628,33 m².

Die Immobilie ist langfristig an einen öffentlichen Mieter vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.10.2033. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 228.000 €.

Der Kaufpreis beträgt 3.600.000 €. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 15,79 sowie eine Bruttorendite von ca. 6,33 %.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein diskret vermarktetes Investment. Das vollständige Exposé mit allen Objektunterlagen, weiteren Informationen, Grundrissen und ergänzenden Angaben erhalten ausschließlich qualifizierte Kaufinteressenten auf Anfrage.

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- Insgesamt 9 Einheiten
- Ca. 628,33 m² Wohnfläche
- Ca. 1.029 m² Gebäudenutzfläche
- Ca. 934 m² Grundstücksfläche
- Acht moderne 3-Zimmer-Wohnungen mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich
Zusätzliche Einheit im Untergeschoss mit Büro- bzw. Verwaltungsflächen
- 9 Außenstellplätze direkt am Objekt
- Gas-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse B
- Langfristig vermietet
- Öffentlicher Vertragspartner
- Jahresnettokaltmiete ca. 228.000 € p. a.
- Keine Baulasten laut vorliegender Auskunft
- Keine Altlasten laut vorliegender Auskunft

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