Modernisierte 3,5-Zi.-Wohnung in Möglingen mit Sonnenbalkon, Weitblick und Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Möglingen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Möglingen überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region Stuttgart.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Möglingen sowie den benachbarten Städten Ludwigsburg und Asperg.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Möglingen mit den umliegenden Gemeinden sowie den Bahnhöfen in Ludwigsburg und Asperg. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn schnell in die Stuttgarter Innenstadt. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten, Ludwigsburg bereits in wenigen Fahrminuten.

Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Felder, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ideale Möglichkeiten. Die grüne Umgebung und die hohe Lebensqualität machen Möglingen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch ihren umfassend modernisierten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2018 wurde die Wohnung nahezu vollständig erneuert. Sämtliche Warmwasser-, Kaltwasser- und Heizungsleitungen einschließlich der Zuleitungen bis zum Hauptstrang wurden ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte die Erneuerung der Abwasserleitungen bis zum Fallrohr sowie der kompletten Elektroinstallation. Auch die Bodenaufbauten wurden vollständig erneuert und sämtliche Wände neu verputzt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien sowie einen schönen Weitblick. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots sorgen in der gesamten Wohnung für ein modernes Wohnambiente. Auch der Balkon wurde mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Die im Zuge der Modernisierung eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese umfangreich modernisierte Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Möglingen.

Kaufpreiszusammenstellung:
Kaufpreis Wohnung: 225.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 15.000 €

Kaufpreis Wohnung + Kaufpreis Stellplatz: 240.000 €

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst.
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- 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche
- Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2018
- Erneuerung sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen
- Neue Abwasserleitungen bis zum Hauptstrang/Fallrohr
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Neue Heizkörper
- Modernisiertes Badezimmer
- Neue Bodenbeläge
- Neu verputzte Wände
- Neu aufgebaute Decken
- Balkon mit erneuertem Bodenbelag
- Einbauküche
- Heller Wohn-/Essbereich
- Gute Raumaufteilung
- PKW-Stellplatz
- Gepflegte Wohnanlage
- Laufende Fassadensanierung
- Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Ruhige Lage
- Gute Anbindung an ÖPNV

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