Energieeffizientes Fertighaus (Klasse A) mit Wärmepumpe, Pool & Smart Home in Wuppertal-Heckinghausen

Wuppertal-Heckinghausen liegt verkehrsgünstig im Osten der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage nahe der Wupper. Der Stadtteil bietet kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einrichtungen der täglichen Versorgung, ohne dabei auf eine schnelle Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt verzichten zu müssen.Die Nordbahntrasse, eine der beliebtesten Freizeitstrecken der Region, ist gut erreichbar und lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Für Pendler bestehen gute ÖPNV-Verbindungen sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte im Bergischen Land und ins Rheinland.

Info! Zur Ansicht des Exposés bitte die jeweilige Version (Desktop oder Mobil) auswählen. Zusätzlich gerne auch per Link unter https://efhrauental.netlify.app/Dieses 2014 errichtete Einfamilienhaus in Fertigbauweise überzeugt auf 126,7 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, verteilt auf zwei Vollgeschosse unter einem klassischen Satteldach. Fünf Zimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum bieten der ganzen Familie großzügig Platz. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsorte, während das Hauptbad mit Dusche, Badewanne und doppeltem Waschbecken keinen Wunsch offenlässt. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.Das Haus wurde in einer Mischbauweise errichtet: teilweise massiv aus Ziegel, teilweise in Holzständerbauweise mit doppelschichtigem Rigips – eine Kombination, die für ein angenehmes Raumklima und gute Schalldämmung sorgt. Die 3-fach verglasten Isolierglasfenster unterstreichen den hohen energetischen Standard der Immobilie.Im Außenbereich erwartet Sie ein eingefriedetes Grundstück mit 276 m², ein beleuchteter Pool (Baujahr 2019) sowie ein Gartenschuppen mit Starkstrom- und Wasseranschluss – ideal als Werkstatt oder für Gartengeräte. Ein Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Das Haus wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein Erbbaurecht.

Das Haus besticht durch seine technische Ausstattung, die weit über den Durchschnitt vergleichbarer Objekte hinausgeht:Die Heizanlage arbeitet als moderne Wärmepumpe mit integrierter Wohlfühlklimafunktion – das System heizt im Winter und kühlt im Sommer, ganz ohne klassische Heizkörper. Besonders hervorzuheben ist das eingebaute Luftfilter- und Lüftungssystem: Die gesamte Raumluft des Hauses wird im Rhythmus von rund zwei Stunden vollständig ausgetauscht und gefiltert. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Allergiker.Das Haus verfügt bereits über eine Smart-Home-Grundausstattung in Form einer Alarmanlage sowie einer zentralen Panel-Steuerung für Heizung und Lüftung. Der Glasfaseranschluss ist bereits bis zur Haustür verlegt – beste Voraussetzung für schnelles Internet und Homeoffice. Eine Nachrüstung mit Photovoltaik ist möglich und wurde bereits angefragt.Der Energieausweis weist die begehrte Klasse A aus, der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat. Weitere Unterlagen wie die Baubeschreibung und sämtliche Bescheide sind auf Anfrage erhältlich.Wohnfläche: 126,7 m²Grundstücksfläche: 276 m²Baujahr: 2014 (Pool: 2019)Energieausweis: Klasse A2 Vollgeschosse, Satteldach, kein Keller5 Zimmer + Hauswirtschaftsraum, davon 3 Schlafzimmer1 Bad (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken) + Gäste-WCBauweise: Massiv/Ziegel und Holzständerbau mit doppelschichtigem RigipsFenster: 3-fach-IsolierverglasungBodenbeläge: Fliesen/LaminatHeizung/Kühlung: Wärmepumpe mit WohlfühlklimafunktionLuftfiltersystem mit ca. 2-Stunden-Zyklus (allergikerfreundlich)Smart Home: Alarmanlage, Panel-Steuerung Heizung/LüftungGlasfaseranschluss bis zur HaustürPhotovoltaik-Nachrüstung möglich (bereits angefragt)Eingefriedeter Garten mit beleuchtetem PoolGartenschuppen mit Starkstrom- und WasseranschlussStellplatz vorhandenKein ErbbaurechtSehr gepflegter Zustand, aktuell eigengenutzt