Kapitalanlage in Wiesbaden: Charmante Altbau-Maisonette im Fachwerkensemble - Rendite über 5 %

Lage: Vorteilhaft innenstadtnaher Lage von Wiesbaden-Erbenheim
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1071358

Kapitalanleger aufgepasst:
Diese denkmalgeschützte Maisonettewohnung befindet sich in einem charmanten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1881 und vereint historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Ruhig gelegen in einer Nebenstraße und dennoch in komfortabler Nähe zur Wiesbadener Innenstadt, profitieren Sie hier von einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 117 m². Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich alternativ auch ideal als Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein großes Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit zeitgemäßen Komfort. Eine vorhandene Einbauküche rundet die funktionale Ausstattung ab.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz), wodurch der historische Charakter des Fachwerkhauses erhalten bleibt und steuerliche Vorteile möglich sind.

Besonders interessant für Investoren: Die aktuellen Eigentümer möchten die Wohnung weiterhin auf unbestimmte Zeit zur ortsüblichen Miete bewohnen. Dadurch ergibt sich eine sofortige und stabile Einnahmesituation ohne anfänglichen Leerstand. Die spätere Eigennutzung oder Neuvermietung ist nach Absprache möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 322 €, davon sind ca. 37 € nicht umlagefähig, ca. 219 € umlagefähig sowie 64 € Zuführung zur Rücklage.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ Attraktive Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage von Wiesbaden
+ Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit besonderem Charme
+ Maisonettewohnung mit ca. 117 m² und Terrasse
+ Derzeit eigengenutzt - zukünftige Vermietung an die aktuellen Eigentümer vorgesehen
+ Monatliches Hausgeld 322 € (davon ca. 37 € nicht umlagefähig)

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025