KfW-40-NH (QNG) Reihenmittelhaus mit 141 m² Wohnfläche in Effeltrich | Sonder-AfA 5+5 %

Effeltrich liegt in der Fränkischen Schweiz, einer Region bekannt für ihre hügelige Topographie, reizvolle Täler und beeindruckende Felsformationen. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und kleinen Bächen, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Wanderer macht.In Effeltrich finden sich auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die Einwohner und Besucher können in den umliegenden Wäldern spazieren gehen, radfahren oder die fränkische Küche in örtlichen Gaststätten genießen.Effeltrich ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A73 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Forchheim und Nürnberg. Die Region ist ideal für Menschen, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit größerer Städte wünschen.

Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Jürgen Bauer | 0172 / 53 63 098. Jederzeit nach TerminvereinbarungDie Häuser bieten eine Wohnfläche von 122 m² bis 141 m², verteilt auf 5,5 Zimmer und drei Etagen. Ob als Paar, kleine Familie oder für individuelle Wohnkonzepte – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.Jedes Haus überzeugt durch eine offene und moderne Raumgestaltung im Erdgeschoss: Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich direkt zur Terrasse mit Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe, bevor er nahtlos in den Wohnbereich übergeht.Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.Alle Häuser werden im energieeffizienten KfW-40-NH-Standard (Nachhaltigkeitsklasse) errichtet und sind förderfähig. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzend wird jedes Haus mit einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher ausgestattet, wodurch ein hoher Eigenstromanteil ermöglicht und die Energieeffizienz des Gesamtkonzepts weiter gesteigert wird. Dieses nachhaltige Energiekonzept sorgt für besonders niedrige Betriebskosten, hohe Energieeffizienz und ein zukunftsorientiertes Wohnen.Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und private Außenbereiche schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl und machen das Wohnkonzept dauerhaft lebenswert.Förderung und Vorteile:Das Objekt ist im KfW-40-NH-Standard förderfähig und bietet damit die Möglichkeit, von attraktiven staatlichen Förderprogrammen für besonders energieeffizientes und nachhaltiges Bauen zu profitieren.Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Illustration und können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:• Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe• Photovoltaikanlage, inkl. Batteriespeicher • KfW-40 NH-Standard• Sonder-AfA 5+5 %• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung • Umfassende Wärmedämmung • Wohnraumlüftungsanlage • Fenster mit 3-Scheibenverglasung• Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl• Gut durchdachte Grundrisse• Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer• Doppelte Haustrennwand• Dachgeschoss ausgebaut• Vorbereitung E-MobilitätIm Kaufpreis nicht enthalten sind:Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.

SonstigesMöchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.• Dienstag, 03.11.2026 nach Terminvereinbarung• Samstag, 07.11.2026 nach Terminvereinbarung• Dienstag, 10.11.2026 nach Terminvereinbarung• Dienstag, 17.11.2026 nach Terminvereinbarung• Dienstag, 24.11.2026 nach TerminvereinbarungAdresse: Erlanger Straße, 91090 EffeltrichInfo: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.Ihr persönlicher Ansprechpartner:Jürgen Bauer | 0172 / 53 63 098 | juergen.bauer@werner-wohnbau.deGUT ZU WISSEN• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse• Bauwesen – und Bauleistungsversicherung, Baukostenzuschuss• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem.• Garantierter Fertigstellungstermin • Festpreisgarantie • Blower-Door-Test• Provisionsfrei • Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)• Doppelte Haustrennwand• Schlüsselfertig, ohne Maler- und BodenbelagsarbeitenSeit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand. Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.40BezugFertigstellung 2028