HERDECKE-AHLENBERG: Zeitlose Eleganz trifft modernen Wohnkomfort - außergewöhnliche Villa in begehrter Lage

Das Anwesen befindet sich in Herdecke-Ahlenberg, einer der exklusivsten Wohnlagen. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen und großzügigen Grundstücken, die eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schaffen. Hier vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die gepflegte Nachbarschaft und das grüne Umfeld unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage, die seit jeher zu den begehrtesten Adressen in Herdecke zählt.

Trotz der idyllischen und ruhigen Wohnstraße sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen schnell erreichbar. Auch die Nähe zum Ruhrtal sowie zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen den Ahlenberg zu einem idealen Wohnstandort für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und Naturverbundenheit mit urbaner Nähe verbinden möchten. Der Dortmunder Süden mit vielen beliebten Restaurants sowie der Dortmunder Golfclub sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz über die A45 und B54, sodass umliegenden Städte des sowie überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar sind.

In einer der begehrtesten Lagen rund um Dortmund erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das klassische Architektur, großzügiges Wohnen und modernen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Auf über 500 Quadratmetern Wohnfläche und einem uneinsehbaren, nach Westen ausgerichteten Grundstück bietet die Villa ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Lebensqualität. Bereits die repräsentative Zufahrt mit elektrischen Toranlagen vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit.

Die Ursprünge des Hauses reichen bis ins Jahr 1912 zurück. Über die Jahrzehnte hinweg wurde die Villa mit viel Gespür für Architektur und Qualität erweitert und umgestaltet, zuletzt umfassend in den Jahren 2022/2023 modernisiert. Heute verbindet sie den Charme klassischer Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Schon beim Betreten wird der besondere Charakter des Hauses spürbar - nicht zuletzt durch das stilvolle, im Ursprung erhaltene Treppenhaus, das dem Anwesen eine elegante und unverwechselbare Note verleiht.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, in dem eine hochwertige Designküche harmonisch in den Essbereich übergeht. Dieser Bereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende und besondere kulinarische Momente. Die angrenzende Kaminecke sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und führt weiter in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Großzügige Fensterfronten verbinden Innen- und Außenbereich nahezu nahtlos und eröffnen den Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum weitläufigen Garten.

Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert und überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem vorgelagerten Ankleidezimmer. Zwei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad sowie ein hochwertig gestaltetes Wellnessbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und außergewöhnlicher Wandgestaltung ergänzen diese Ebene.

Im Dachgeschoss eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als separater Gästebereich, Atelier, Rückzugsort oder repräsentatives Homeoffice - die vorhandene Raumstruktur bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Galerie, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine Terrasse sowie ein ausgebauter Spitzboden schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Auch das Untergeschoss verbindet Funktionalität mit großzügigen Möglichkeiten. Neben mehreren Abstell- und Nebenräumen stehen hier drei Garagen zur Verfügung.

Der Außenbereich bildet ein besonderes Highlight des Anwesens. Ein großzügiger, moderner Wintergarten mit Gaskaminen und Außenküche schafft einen stilvollen Rahmen für gesellige Stunden und Empfänge. Auf dem sonnigen Plateau befindet sich der großzügige Poolbereich mit Liegeflächen, Poolhaus, Sauna und Fitnessraum. Ergänzt wird das weitläufige Grundstück durch großzügige Rasenflächen und ein liebevoll gestaltetes Baumhaus, das insbesondere für Familien einen besonderen Mehrwert bietet.

Auch technisch überzeugt die Villa mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Eine moderne Erdwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, erneuerte Leitungen sowie dreifach verglaste Fenster tragen zu einem hohen Maß an Energieeffizienz und zeitgemäßem Wohnkomfort bei.

Diese außergewöhnliche Villa vereint historische Architektur mit moderner Ausstattung und großzügigem Lifestyle. Ein Anwesen für Menschen, die Wert auf Raum, Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnumfeld legen - und dabei den Anspruch an außergewöhnliche Lebensqualität mit zeitloser Eleganz verbinden.


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StichworteNutzfläche: 133,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 6.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.00