Kapitalanlage im Herzen von Siegburg! - Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon

Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Siegburg, einer charmanten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die architektonische Umgebung ist von einem harmonischen Mix aus historischem Flair und modernem Stadtleben geprägt. Die Straße selbst strahlt eine ruhige Eleganz aus und wird von gepflegten Gebäuden flankiert, die eine ansprechende Wohnatmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, renommierte Bildungseinrichtungen und erstklassige kulturelle Angebote. Die lebendige Fußgängerzone und der historische Marktplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine bequeme Erreichbarkeit zu einem breiten Spektrum an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.Die ausgezeichnete Anbindung zu mehreren Bushaltestellen, dem Bahnhof Siegburg/Bonn und an das Autobahnnetz sorgt für eine mühelose Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen wie Bonn (15 km) und Köln (30 km).In der Gesamtheit stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf eine nachhaltig gefragte Wohnlage setzen. Gleichzeitig bietet die zentrale Infrastruktur ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die perspektivisch eine komfortable Wohnlösung für den Ruhestand suchen. Die hervorragende Nahversorgung, kurze Wege und das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot machen diesen Standort langfristig wertbeständig und äußerst gefragt.

Dieses ausgesprochen großzügige und exklusive Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1976 und begeistert vor allem durch seine privilegierte, grüne Toplage im Zentrum – nur wenige Meter vom Siegburger Marktplatz entfernt.Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über ca. 117 m² und umfasst, perfekt gegliedert, einen gemütlichen Essbereich mit Zugang zum charmanten Nordbalkon und der angrenzenden Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, drei (Schlaf-)Zimmer, einen langen Flur mit maßangefertigten Einbauten, die viel Stauraum schaffen und ein, mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattetes Badezimmer.Komplettiert wird die Wohnung durch einen großen, überdachten, Sonnenbalkon, der gemütlichen Platz im Freien bietet. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von zwei (Schlaf-)Zimmern begehbar. Das Elternschlafzimmer ist zum ruhigen Hinterhof gelegen und bietet einen ausgezeichneten Blick in den grünen Garten - ein idealer Rückzugsort. Das Anwesen weist ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Stellplätzen für eigene Geräte im Untergeschoss vor. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus, eine geräumige Abstellkammer im Erdgeschoss und ein Kellerabteil komplettieren dieses Objekt.Die Immobilie ist seit über 40 Jahren an zuverlässige, ruhige Mieter vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltig gefragte Wohnlage setzen. Überzeugen Sie sich gerne selber und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

> Badezimmer ausgestattet mit Duschwanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster> Gäste-WC> Gegensprechanlage> 1 PKW-Stellplatz> Geräumige Abstellkammer im Erdgeschoss sowie im Keller mit Licht und Strom> Großer, überdachter Sonnenbalkon (Süd-West-Ausrichtung) und charmanter Nordbalkon> Trocken- und Waschraum im Allgemeinkeller

> Gasheizung aus 2008> Aktuell ist die Wohnung für 670,00 € kalt (inklusive 35,- € für den PKW-Stellplatz) vermietet> Aktuelles Hausgeld inkl. Rücklagen/Monat: 317,00 €> Provision für Käufer: 3 % des Kaufpreises> Stimmrecht gemäß MEA: 163,213/1.000 MEA> Mittelgroße und freundliche Eigentümergemeinschaft