ALTBAUCHARME TRIFFT GROSSZÜGIGKEIT - 163 m² mit weitläufigen Gartenflächen & Gäste-Appartement

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Lage von Oberursel. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Oberursel zählt aufgrund der Verbindung aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und unmittelbarer Nähe zum Taunus zu den gefragten Wohnlagen im Frankfurter Umland. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die umliegende Natur bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Der Bahnhof Oberursel bietet mit S- und U-Bahn eine sehr gute Anbindung nach Frankfurt und innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Auch mit dem Auto bestehen über die A661 und A5 kurze Wege in Richtung Frankfurt, Flughafen und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.

Eine besondere Qualität dieser Immobilie liegt in der Verbindung aus zentraler Lage und privatem Außenbereich. Der rückwärtig gelegene Südgarten mit Terrasse schafft einen geschützten Rückzugsort und ergänzt die Innenräume um eine seltene private Gartenfläche.

Großzügige Altbauproportionen, ca. 3,30 m hohe Decken und ein eigener Südgarten prägen den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnung in zentraler Lage von Oberursel. Auf ca. 163,65 m² Wohnfläche verbindet sie repräsentative Raumdimensionen mit einem privaten Außenbereich und einem separat nutzbaren Gäste-Appartement.

Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 75 m² große Wohn-, Ess- und Küchenzone. Allein der Wohn- und Essbereich umfasst ca. 52 m² und vermittelt durch seine außergewöhnliche Größe und die hohen Decken ein beeindruckend offenes Raumgefühl. Die angrenzende, ca. 22,7 m² große Küche ist separat angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet.

Vom Wohnbereich öffnet sich die Wohnung unmittelbar zur ca. 20 m² großen Terrasse und in den privaten Südgarten. Zusätzlich steht auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses eine weitere Gartenfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Gerade die Verbindung aus großzügigem Altbauwohnen und eigenen Außenbereichen schafft hier eine Wohnqualität, die in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist.

Auch der private Bereich überzeugt durch großzügige Dimensionen. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Hauptbad sowie einen separaten Ankleidebereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer großzügigen Walk-in-Dusche ausgestattet.

Eine besondere Ergänzung bildet das räumlich separierte Gäste-Appartement mit eigenem Bad und freistehender Badewanne. Es schafft zusätzliche Privatsphäre und eignet sich ideal für Gäste, ein erwachsenes Kind, ein Au-pair oder als Homeoffice- und Rückzugsbereich.

Eine geräumige Eingangshalle, zwei Kellerräume sowie zwei PKW-Stellplätze komplettieren das Raumangebot. Insgesamt verbindet diese Immobilie klassische Altbauproportionen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und privaten Gartenflächen mitten in Oberursel.

Kaufpreis Wohnung: 845.000 €
Zwei PKW-Außenstellplätze: insgesamt 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 855.000 €

. Ca. 163,65 m² Wohnfläche
. Vier Zimmer mit repräsentativen Altbauproportionen
. Deckenhöhe im Hauptwohnbereich ca. 3,30 m
. Ca. 52 m² großer Wohn- und Essbereich
. Ca. 22,7 m² große separate Küche
. Einbauküche
. Insgesamt ca. 75 m² große Wohn-, Ess- und Küchenzone
. Ca. 20 m² große Terrasse
. Privater Garten in Südausrichtung
. Direkter Zugang vom Wohnbereich zu Terrasse und Garten
. Weitere Gartenfläche auf der gegenüberliegenden Hausseite
. Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbad
. Separater Ankleidebereich
. Walk-in-Dusche und Badewanne
. Separates Gäste-Appartement mit eigenem Bad
. Freistehende Badewanne im Gäste-Appartement
. Geräumige Eingangshalle
. Zwei Kellerräume
. Zwei PKW-Stellplätze, zzgl. 10.000 €
. Umfassender Innenausbau im Jahr 2009
. Neue Fenster aus dem Jahr 2025

Sonstiges++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++

IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE!
Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren - viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket:
++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie - bei uns durch erfahrene Sachverständige
++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen - inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen
++ Exklusive Hochglanz-Exposés - gestaltet von einem Kommunikationsdesigner
++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss - in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter:
069 / 2100 0192
oder schreiben uns an: info@sun-immobilien.comStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 26.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.5, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.12