Gepflegte Althofstelle in Ortsrandlage mit direkt angrenzender Grünfläche

Die Hofstelle befindet sich im Großraum der Gemeinde Sonnenbühl im Zollernalbkreis.In der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Der Ort selbst verfügt über eine naturnahe und ruhige Wohnlage sowie ein aktives Vereinsleben, das die Dorfgemeinschaft prägt. Weitere Angebote wie Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich im nahegelegenen Sonnenbühl, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.Das Gebäude befindet sich gemäß § 34 BauGB im Innenbereich.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Hofstelle in ruhiger Ortsrandlage.Das Anwesen umfasst ein laufend saniertes Wohnhaus mit Baujahr 1924 sowie eine vielseitig nutzbare Scheune/Stallung – ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Hobbytierhaltung oder individuelle Umnutzungskonzepte.Die wichtigsten Sanierungen am Wohnhaus wurden 1976 und 1994 durchgeführt. Das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.759 m² bietet viel Raum für Ihre Ideen. Beheizt wird das Wohnhaus über eine voll funktionsfähige Ölzentralheizung sowie einen Holzofen, welcher sich im Wohn-/Esszimmer befindet. Die gesamte Liegenschaft überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage in einem kleinen Dorf.WohnhausDas massiv gebaute Wohnhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 197,5 m², verteilt auf drei ausgebaute Etagen. Weiter verfügt das Gebäude über ein Kellergeschoss sowie einen Dachboden und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte hinweg laufend instand gehalten und modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit viel Charme und Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Stall-Scheunen-GebäudeDas im Jahr 1963 errichtete Stall- und Scheunengebäude überzeugt mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 300 m² auf zwei Ebenen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist direkt über die Hofzufahrt befahrbar und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine landwirtschaftliche Nutzung, als Lager, Werkstatt oder für individuelle Umnutzungskonzepte.Seit der Aufgabe der Tierhaltung wird das Gebäude als Lagerfläche genutzt. Ebenso ist eine Getreideannahme mit Körnersumpf, Elevator, Rundsilos und Trocknungsanlage eingebaut – diese Ausstattung macht das Gebäude besonders attraktiv für landwirtschaftliche Betriebe oder Selbstversorger mit Lagerbedarf.Eine gewerbliche Nutzung oder alternative Umnutzung des Gebäudes ist grundsätzlich vorstellbar und eröffnet interessante Möglichkeiten – die genaue Machbarkeit sollte jedoch im Voraus mit den zuständigen Behörden geprüft werden.SonstigesVor den großzügigen Gebäuden erstreckt sich eine weitläufige, gepflasterte Hoffläche.Hinter dem Stall- und Scheunengebäude befindet sich eine direkt angrenzende Grünfläche, die vielseitig nutzbar ist und Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die Wohneinheit war bis zuletzt vermietet und wurde aktiv genutzt.