Gepflegte Mehrzweckimmobilie mit großem Entwicklungspotenzial (Wohnen: ca. 190 m², Gewerbe- und Landwirtschaftseinheit: ca. 320 m²)

Die Mehrzweckimmobilie befindet sich im Großraum Ehingen (Donau) im Alb-Donau-Kreis in einem Teilort einer nahegelegenen Hauptgemeinde.

Im Hauptort ist ein Supermarkt zur Deckung des täglichen Bedarfs, mehrere Kindertageseinrichtungen sowie schulische Einrichtungen vorhanden, welche eine umfassende Grundversorgung gewährleisten.
Die große Kreisstadt Ehingen ist in nur wenigen Auto- oder Zugminuten zu erreichen und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine weitere ärztliche Versorgung.
Das Gebäude selbst befindet sich gemäß § 34 BauGB im Innenbereich.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gebäude, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in den Bereichen Wohnen, Gewerbe und Landwirtschaft bietet.
Errichtet im Jahr 1998, befindet es sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 700 m².
Beheizt wird das Objekt über eine voll funktionsfähige Ölzentralheizung.
Die gesamte Liegenschaft überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage in einem kleinen Dorf.

Wohnbereich:

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m².
Der Zugang erfolgt über ein separates Treppenhaus. Zur Immobilie gehören zudem zwei großzügige Garagen im Erdgeschoss sowie ein direkt angrenzender Abstellbereich, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei großzügige Balkone sind ebenfalls vorhanden.
Der Wohnraum ist derzeit vermietet.
Aus Gründen der Diskretion der Mieter wurde auf eine Veröffentlichung des Inneren des Wohnbereichs verzichtet. Eine Besichtigung ist jedoch generell möglich.

Gewerbeeinheit:

Die ca. 100 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im mittleren Gebäudeteil und verfügt über einen separaten Zugang. Die Produktions- und Funktionsräume bieten ideale Voraussetzungen für die Verarbeitung von Lebensmitteln.
Die Einheit verfügt über Kühl und Tiefkühlräume.
Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine Umnutzung. Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Produktionsstätte oder für andere gewerbliche Zwecke – die Immobilie lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.
Dank der klaren Struktur und der guten Erreichbarkeit eignet sich die Einheit sowohl für klassische Lagerung als auch für vielfältige betriebliche Nutzungen. Die räumliche Gestaltung schafft ideale Voraussetzungen, um Ihre Geschäftsideen effizient umzusetzen.

Landwirtschaftlicher Bereich:

Der landwirtschaftlich geprägte Gebäudeteil umfasst eine Fläche von etwa 215 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere, großzügig dimensionierte Garagen, die aufgrund ihrer erhöhten Durchfahrtshöhe auch für größere Maschinen und Fahrzeuge geeignet sind.
Dieser Bereich bietet eine attraktive Grundlage für eine Umnutzung in sämtliche Bereiche (Wohnraum, Gewerbe, etc.).

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter können aktuell keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden.Selbstverständlich besteht im Rahmen einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von der Wohnung und ihren Räumlichkeiten zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.