großes Einfamilienhaus mitten in Spalt mit großem Garten & Stellplätzen

Auf der Sonnenseite des Brombachsees gelegen und umrahmt von einer malerischen Hügellandschaft finden Sie die Hopfen- & Bierstadt Spalt. der Genussort zwischen Hopfen- & Kirschgärten zieht nicht nur Naturliebhaber in seinen Bann. Die romantische Atmosphäre der Altstadtgassen, regionales Handwerk und Gastronomie lassen Genießerherzen höher schlagen. Das kulturelle Angebot rund um den See und in den reizvollen kleinen Städten der Umgebung ist - besonders in den Sommermonaten - nahezu grenzenlos.Zentral, mitten in der Spalter Innenstadt gelegen, sind alle Nahversorgungsmöglichkeiten wie Einzelhandel, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung und warmen Mittagessen finden Sie ebenso in Spalt wie einen städtischen Kindergarten. Eine große Auswahl an weiterführenden Schulen sind in den umliegenden Ortschaften angesiedelt.Über die nahegelegenen Bundesstraßen 2, 13 und 466 sind selbst die süddeutschen Metropolen Nürnberg, Augsburg, München und Stuttgart schnell erreicht.

Im Erdgeschoss befindet sich bauzeittypisch der Wohnraum, die Küche, der Flur mit Treppenaufgang, WC, Speis und der Übergang zu den Hauswirtschaftsräumen mit separatem Zugang. Im Obergeschoss sind 5 Schlafräume, zum Teil als Durchgangszimmer und ein Bad angesiedelt. Das geräumige Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und steht als Reservefläche zur Verfügung. Das Haus wurde erst vor wenigen Jahren vollständig renoviert.Auf der kleinen Grünanlage, welche direkt am Haus gelegen ist, mit ca. 56 m², können Sie ganz nach Herzenslust eine wunderschöne Oase der Ruhe mitten in der Altstadt anlegen. Das 140m² große angrenzende Grundstück mit eigener Flurnummer, kann mit erworben werden und könnte als Gartenerweiterung dienen oder auch mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut werden. Hierzu ist eine Genehmigung bereits vorhanden.Ein neuer Fernwärmeanschluss an das neue städtische Fernwärmenetz ist vorhanden. Ein Anschluss kann gegen Mehrpreis erfolgen.Hohe Abschreibung für Kapitalanleger und EigennutzerDa das Haus in einem Stadtsanierungsgebiet liegt, besteht die Möglichkeit nach § 7h, bzw. 10F EStG bis zu 100% der Sanierungskosten binnen 12 Jahren vollständig abzuschreiben.Hohe FörderungIm Falle einer energetischen Sanierung zu einem kfw-Effizienzhaus können zukünftiger Investor KfW-Darlehen bis zu max. 150.000,-- €/pro Wohneinheit zu sehr niedrigen Konditionen erhalten können. Die Besonderheit dieser KfW-Finanzierung liegt in einem nichtrückzahlbarem Teilschulderlass.

Raumaufteilung - ProjektierungIm Rahmen einer privaten Stadtentwicklung werden in der Bierstadt Spalt insgesamt sechs Innenstadthäuser einer neuen Nutzung zugeführt und ein Neubau erstellt. Das bisher eher beengte Areal ohne Parkmöglichkeiten wird durch eine behutsame Überplanung mit Abriss unnötiger, nicht mehr genutzter Nebengebäude durchgrünt und u.a. mit hauseigenen Gärten versehen. Das autofreie Areal erhält Gehwege, Grünflächen einen separaten angrenzenden Parkplatz mit eigenen, den Wohnhäusern zugeordneten PKW-Stellflächen, oder optionalen Carports. Die Anzahl der Parkflächen / Carports kann individuell nach den Nutzungskonzepten der neuen Eigentümer abgesprochen werden. Zwei oder 3 hauseigene Parkplätze können auf Wunsch zu je 15.700.- € hinzuerworben werden.Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um ein Stadthaus, welches 1923 an der historischen Stadtmauer und mit zu dieser Zeit üblichen Sand- und Bruchsteinmauerwerk errichtet wurde. Die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus wie es derzeit der Fall ist, ist durchaus denkbar. Das angebotene Haus wird im Übersichtsplan als Haus C gekennzeichnet und das zu erwerbbare Grundstück, welches als Garten oder als separatem Bauplatz genutzt werden kann im im Übersichtsplan als H gekennzeichnet.Wir sind für Sie da!!!Gerne können wir auf Wunsch weitere Handwerksleistungen, Bauleitungsaufgaben oder auch die komplette Sanierung bzw. der Umbau/Neubau zum Festpreis angeboten werden.BesichtigungstermineGerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung zur VerfügungStichworteZustand: gepflegt, projektiertVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: Sanierungs-Afa