Ein Haus mit zwei Ebenen für zwei Generationen - in Erdings ruhigem Langengeisling

Langengeisling ist einer der gewachsenen Ortsteile Erdings: keine anonyme Neubausiedlung, sondern eine ruhige Wohnstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern, in der Kinder noch auf der Straße spielen und Nachbarn sich kennen.

Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, die Erdinger Innenstadt mit Wochenmarkt, Therme und Volksfest liegt um die Ecke.

Über die A 92 sind Sie in unter zehn Minuten am Flughafen München und in rund vierzig Minuten in der Münchner Innenstadt.

Es gibt diese Häuser noch in Langengeisling - solide gebaut, mit Satteldach, hellen Räumen über zwei volle Wohnebenen, und einem Garten, in dem die Bäume schon da sind, wenn Sie einziehen. Dieses Haus ist eines davon. Es wartet auf eine Familie, die ihm einen zweiten Lebenszyklus schenkt.

EIN HAUS, DAS ZWEI GENERATIONEN GLEICHZEITIG TRÄGT
Beide Wohnebenen sind vollwertig: jeweils zwei Zimmer, jeweils eine großzügige Wohnküche. Im Erdgeschoss ziehen die Großeltern ein und bleiben mobil - keine Treppen, eigener Eingang, eigene Küche. Im Obergeschoss findet die junge Familie ihren Platz, mit Balkon und dem zusätzlichen Zimmer über der Garage als Homeoffice, Atelier oder Kinderzimmer. Alle unter einem Dach, alle unabhängig.

EIN GARTEN WIE FRÜHER
783 Quadratmeter eigener Grund - mit alten Bäumen, mit Platz für ein Trampolin, ein Hochbeet, eine Schaukel. Hinten ein gepflegtes Gartenhaus mit Stromanschluss als Werkstatt oder Rückzugsort, vorne Garage und Carport für zwei Autos. So einen Garten gibt es im Neubaugebiet nicht - der dort braucht zwanzig Jahre, um so auszusehen.

EHRLICH ZUM ZUSTAND
Das Haus ist überwiegend im ursprünglichen Zustand. Die blauen Fliesen im Bad des Erdgeschosses sind 70er-Jahre und gerade wieder gefragt - wer das mag, behält sie; wer nicht, tauscht sie. Die Ölheizung wird mittelfristig durch eine Wärmepumpe ersetzt; für solche Sanierungen gibt es heute attraktive KfW-Förderungen. Was bleibt, ist die Substanz: massiv gebaut, durchdachte Raumaufteilung, zwei eigenständige Wohnebenen. Wer sich auf ein Haus mit Charakter einlässt und gerne selbst gestaltet, bekommt hier in Langengeisling etwas, das im Neubau-Bestand nicht zu kaufen ist.

WAS JETZT
Ich kenne dieses Haus gut, ich kenne die Lage, und ich kenne die Architekten und Handwerker in Erding und meinem Netzwerk, die sich auf behutsame Bestandssanierungen verstehen. Rufen Sie an oder schreiben Sie kurz - wir gehen gemeinsam durch, wie aus diesem Haus Ihr Zuhause für zwei Generationen wird.

- Zwei vollwertige Wohnebenen mit jeweils zwei Zimmern und großzügiger Wohnküche
- Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss über der Garage (als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum)
- 2 Bäder: Wannenbad im Erdgeschoss (originale 70er-Jahre-Fliesen), Duschbad im Dachgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Untergeschoss mit Waschküche und kleinem Kellerraum (ca. 8 m²)
- Garage und Carport
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Zentralheizung (Befeuerung: Öl)
- Satteldach
- Großzügiger Garten ca. 783 m² mit altem Baumbestand
- Voll erschlossenes Grundstück (Strom, Wasser, Kanal, Telekommunikation)

SonstigesDas Haus ist überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Raumaufteilung über zwei vollwertige Wohnebenen eignet sich besonders für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Ein- bis Zweifamilienhaus.

Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Verfügbar innerhalb von 3 Monaten.

Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden. Da die Angaben in diesem Exposé auf Informationen unseres Auftraggebers beruhen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet