DHH im Altmühltal — Ihr Eigenheim mit kurzer Mieter-Wartefrist

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Böhming, einem besonders beliebten Wohnstandort des Marktes Kipfenberg im landschaftlich reizvollen Naturpark Altmühltal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Spaziergänge entlang der Altmühl, Radfahren durch die weiten Jurahügel oder einfach das Leben im eigenen Garten genießen – dieser Standort bietet Lebensqualität in ihrer schönsten Form.Die Lage im Naturpark Altmühltal verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Die Region zählt zu den beliebtesten Ausflugs- und Feriengebieten Bayerns und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.Ob entspannte Kanutouren auf der Altmühl, ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch die Jurahügel oder vielfältige Freizeitangebote für Familien – die Umgebung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage und der guten Erreichbarkeit der Städte Ingolstadt und Eichstätt.Verkehrsanbindung – Schnell in alle RichtungenDie Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte und Städte.nur ca. 6 km zur Autobahn A9 (München – Nürnberg)ca. 20 Minuten nach Ingolstadtca. 15 Minuten nach Eichstättca. 60 Minuten nach Nürnbergca. 60 Minuten nach MünchenGerade für Berufspendler ist die Nähe zur A9 ein entscheidender Vorteil – sie ermöglicht kurze Wege zu den großen Arbeitgebern der Region, insbesondere im Raum Ingolstadt.Öffentliche Verkehrsmittel – Flexibel mobil auch ohne AutoAuch ohne eigenen Pkw ist der Standort komfortabel erreichbar.Bushaltestelle in Böhming fußläufig erreichbarregelmäßige Busverbindungen nach Kipfenberg, Eichstätt und IngolstadtBahnhof im nahegelegenen Kinding (Altmühltal) station, ca. 6 km entferntschnelle Bahnverbindungen in Richtung München und NürnbergZusätzlich sorgt ein regionales Rufbus-System für flexible Mobilität im Alltag.Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf in kurzer EntfernungIm nahegelegenen Zentrum von Kipfenberg (ca. 3 km) finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens:Einkaufsmöglichkeiten und SupermärkteÄrzte, Apotheken und BankenKindergarten und SchuleGastronomie und FreizeitangeboteSport- und VereinslebenDie Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.

Böhming gehört zum Markt Kipfenberg im Naturpark Altmühltal — eine der Lagen in Bayern, in denen man heute noch eine Doppelhaushälfte mit eigenemGrundstück, Garage und Garten für unter 400.000 EUR bekommt. Mit der A9 vor der Haustür (6 km) und 20 Minuten Fahrtzeit nach Ingolstadt liegt das Haus genau dort, wo Berufspendler bezahlbares Wohneigentum mit Lebensqualität suchen.Das Haus ist aktuell vermietet — und genau das ist für die richtige Zielgruppe ein Vorteil:Wenn Sie das Haus selbst nutzen wollen, melden Sie nach Kauf Eigenbedarf an. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt — je nach bisheriger Mietdauer —zwischen drei und neun Monaten. Während dieser Wartezeit zahlt der Mieter weiter und nimmt Ihnen einen Teil der Finanzierungsrate ab. Für eine junge Familie, die ohnehin gerade plant — Elternzeit, Hausverkauf der Eltern, Kindergartenstart — ist diese Wartezeit nicht verloren, sondern strukturiertdie nächste Lebensphase.Rund um das Haus liegt das eigene 524-m²-Grundstück mit Garten — heute von den Mietern genutzt und entsprechend möbliert, nach Einzug von Ihnen freinach eigenem Geschmack zu gestalten.WAS DIE RECHNUNG TRÄGTFür 389.000 EUR bekommen Sie 114 m² Wohnfläche plus ausgebauten Dachspitz plus 95 m² Keller mit Hobbyraum plus eigenes Grundstück plus Garage — rund 3.400 EURpro Wohnflächen-Quadratmeter. Vergleichbare Neubau-Doppelhaushälften ohne Keller in Gaimersheim, Manching oder im südlichen Ingolstädter Umland liegen aktuell bei 550.000 bis 650.000 EUR. Die Energieklasse ist mit C / 84,6 kWh für ein Bestandshaus von 1991 sehr gut — die laufenden zusätzlich.

WAS SIE BEKOMMENEine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991, real geteilt auf einem eigenen 524-m²-Grundstück — kein WEG, kein Hausgeld, klare Eigentumsverhältnisse.114 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen:- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Parkett und Zugang nach draußen, Küche mit vorhandener Einbauküche (Übernahme im Kaufpreis), Diele, modern hergerichtete Gäste-Toilette mit Dusche (Feinsteinzeug).- Obergeschoss: drei Schlafräume, Hauptbad mit Wanne und Dusche.- Ausgebauter Dachspitz: zusätzlicher Raum, nutzbar als zweites Kinderzimmer, Atelier, Homeoffice oder Gästezimmer.Untergeschoss (95 m² Keller):- Ausgebauter Hobbyraum mit Laminat, bodentiefen Türen und direktem Zugang zu einem kleinen, abgeböschten Freisitz — vollwertig nutzbar als Arbeitszimmer, Fitnessraum, Werkstatt oder Gästezimmer.- Einfache Dusche im Keller (Sauna an gleicher Stelle wäre denkbar).- Heizraum.Weitere Ausstattung:- Unterkellerte Einzelgarage am Haus (im Kaufpreis enthalten)- Eigener Garten (524 m² Grundstück gesamt)- Holzofen im Wohnbereich- Zentralheizung, Öl- Energieausweis Klasse C, 84,6 kWh/(m²·a)- Real geteiltes Grundstück (kein WEG, kein Hausgeld)

SonstigesWenn Sie schon länger ein eigenes Haus im Altmühltal suchen und eine kurze, planbare Wartezeit bis zum Einzug akzeptieren — rufen Sie kurz an. Ich erläutere Ihnen das Mietverhältnis, die Eigenbedarfs-Logik und den Zustand des Hauses in Ruhe.Die Immobilie ist aktuell vermietet. Für Käufer als natürliche Person ist ein Selbstbezug nach Anmeldung von Eigenbedarf im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfristen nach § 573c BGB (drei bis neun Monate je nach bisheriger Mietdauer) grundsätzlich möglich. Die konkrete Frist erläutere ich Ihnen nach Einsicht in den Mietvertrag. Während der Wartefrist trägt der Mieter weiterhin die Miete.Auf einzelnen Innenraum-Bildern wurden persönliche Gegenstände der aktuellen Mieter (Wandbilder, Tischdeko) zum Schutz ihrer Privatsphäre digital entfernt oder ersetzt. Die Räume selbst — Maße, Böden, Wände, Ausstattung — sind unverändert. Auf den Außenansichten wurde der Himmel digital aufgehellt. Maßgeblich für den Kauf ist ausschließlich der Ist-Zustand vor Ort. Die Anzahl der gezeigten Fotos ist bewusst reduziert, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren — weitere Bilder gerne auf Anfrage.Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit, vor allem für Größe, Beschaffenheit und Grundriss übernehmen wir keine Haftung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 95,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet