1-Raumwohnung im Waldstraßenviertel - Ihr Einstieg als Immobilienkäufer?

Die Immobilie befindet sich direkt am Sportforum mit der Arena Leipzig, Festwiese und der Red Bull Arena.
Das Objekt ist sehr gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Zahlreiche Einkaufs-, und Versorgungsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe erreichbar.
Das Stadtzentrum Leipzigs, sowie die zahlreichen schönen Parks von Leipzig lassen sich zu Fuß erlaufen oder sind innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

ObjektbeschreibungDas schön sanierte Mehrfamilienhaus im nördlichen Zentrum Leipzigs (Waldstraßenviertel), befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht unter Denkmalschutz.Die Sanierung erolgte in 1998. Die Wohnanlage besteht aus Vorder- und Hinterhaus, die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hinterhauses.
Der Toreingang ist farbig gestaltet. Vom Balkon blickt man in einen kleinen Innenhof.


RaumaufteilungDie Wohnung verfügt über 1 Zimmer mit offener Küche, ein Bad mit Badewanne/WC eine Abstellkammer in der Wohnung, einen kleinen Balkon auf der Hofseite
Die Fußböden in den Wohnräumen und Flur sind mit Parkett belegt.
Das Badezimmer und Küche sind gefließt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

BesichtigungstermineDa die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach Rücksprache mit dem Mieter möglich.
Bitte setzen Sie sich mit mir in Verbindung, damit wir einen Termin für Sie organisieren können.Sonstiges1. Die Wohnung ist seit 2021 an den jetzigen Mieter vermietet. Die Miete beträgt seit 2021 8,95 €/m² Wohnfläche, dies entspricht 360 € monatliche Kaltmiete. eine mögliche Mieterhöhung läge bei 10,05 € (= 404,21 € monatliche Kaltmiete)

2. Der Anteil der angesparten Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt 2.281,62 €, insgesamt hat die Wohnanlage 68.118,18 € angepart (Stand 31.12.2023).
Die Wohnung hat die Nummer 18 im beigefügten Grundriss. Die Wohnung hat 33,495/1000-stel Miteigentumsanteile.

3. Im Rahmen der Eigentümerversammlung 2025 wird ein Beschluss über eine Sonderumlage erwartet, da im Zusammenhang mit Unwetterschäden in 2024 die beiden Souterrainwohnungen im Hinterhaus zu sanieren sind. Die Höhe der Sonderumlage liegt geschätzt bei 100.000 €, das bedeutet für diese Wohnung ca. 3.350 €.
HaftungsausschlußSämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Eine Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird unsererseits nicht übernommen.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
StichworteZustand: saniert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: ISDN