Gepflegte 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit Einbauküche und Garage

Die Wohnung befindet sich im Südring 3 im Maintaler Stadtteil Dörnigheim und damit in zentraler Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebietes. Maintal grenzt unmittelbar an Frankfurt am Main und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit der Nähe zu Main, Grünflächen, Streuobstwiesen und weiteren Naherholungsmöglichkeiten.

Dörnigheim ist der größte und lebhafte Stadtteil Maintals und bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot: In Dörnigheim befinden sich unter anderem die Wilhelm-Busch-Schule sowie die Werner-von-Siemens-Schule.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv. Über die A 66 bestehen kurze Wege in Richtung Frankfurt, Hanau und in das weitere Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Maintal-Ost bietet Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Hanau; ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung.

Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Der Main sowie die umliegenden Grün- und Landschaftsbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und zur Naherholung.

Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit einem angenehm grünen Wohnumfeld - ideal für alle, die die Nähe zu Frankfurt und Hanau schätzen, ohne auf kurze Wege ins Grüne verzichten zu wollen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet auf ca. 69,6 m² Wohnfläche einen angenehm geschnittenen und gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern. Die Wohnung befindet sich im Souterrain einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 49 Wohneinheiten, die ca. 1967 errichtet wurde. Das Grundstück umfasst rund 4.411 m². Der zur Wohnung gehörende Miteigentumsanteil beträgt 22,64/1.000 MEA.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der separate Wohnungseingang, der ihr innerhalb der Anlage ein angenehmes Maß an Eigenständigkeit verleiht.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Badezimmer, eine praktische Kammer sowie der zentral gelegene Flur vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung.

Die klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und die vollständige Vermeidung von Durchgangszimmern sorgen für eine gute Nutzbarkeit der vorhandenen Fläche. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und direkt bezugsbereit. Für Eigennutzer bedeutet dies einen unkomplizierten und zeitnahen Einzug, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Einheit kurzfristig neu zu vermieten.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über eine Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025 von insgesamt € 316.103,42. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 395,-. Davon entfallen nach dem aktuellen Wirtschaftsplan rund € 272,- auf umlagefähige Kosten, ca. € 64,- auf nicht umlagefähige Kosten und rund € 57,- auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Zur Wohnung gehört außerdem das grundbuchlich zugeordnete Sondernutzungsrecht an der Garage Nr. 28. Damit steht neben dem Wohnraum auch eine komfortable Parkmöglichkeit zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen zur laufenden Erhaltung und Modernisierung des Gebäudes auf den Weg gebracht. Unter anderem wurde die Modernisierung der Aufzugsanlage durchgeführt. Darüber hinaus befindet sich die Sanierung der Steigstränge aktuell in der Planungs- und Ausschreibungsphase.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus solidem Grundriss, separatem Zugang, direkter Bezugsbereitschaft, vorhandener Einbauküche, gewachsener Wohnanlage, professioneller Verwaltung und eigener Garage. Damit eignet sie sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als langfristig orientierte Kapitalanlage.

Haben wir Sie neugierig gemacht? gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Eigentumswohnung / Souterrain
Baujahr: ca. 1967
Wohnfläche: ca. 69,6 m²
Zimmer: 3
Separater Wohnungseingang
Leerstehend und direkt bezugsbereit
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Grundstück: ca. 4.411 m²
Wohnanlage: 49 Wohneinheiten
Miteigentumsanteil: 22,64 / 1.000 MEA
Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr ca. 2006
Garage Nr. 28 mit grundbuchlich zugeordnetem Sondernutzungsrecht
Hausgeld: € 395,- monatlich
davon ca. € 272,- umlagefähig
ca. € 64,- nicht umlagefähig
ca. € 57,- Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Rücklagenstand zum 31.12.2025 insgesamt € 316.103,42,-
Professionelle Hausverwaltung
Aufzugsanlage vorhanden, moderniesiert
Glasfaserausbau aktuell im Gange (wird bis zur Wohnung verlegt)

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

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Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.

Zur Information: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024