Wohnen, Vermieten & Entwickeln – Zweifamilienhaus mit Apartment und zusätzlichem Bestandsgebäude

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gohfeld, einem attraktiven Wohngebiet für Familien, Pendler und Senioren gleichermaßen. Gohfeld hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt, der sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet.Der Stadtteil verfügt über eine solide Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe, die das Stadtviertel besonders für Familien interessant machen. Zudem sind zahlreiche Ärzte, Apotheken, verschiedene Supermärkte, Discounter und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.Unmittelbar angrenzend an Gohfeld liegt die renommierte Kurstadt Bad Oeynhausen, die mit ihren vielfältigen Facharztzentren und erstklassigen Kliniken eine hervorragende medizinische Versorgung bietet. Das Stadtzentrum der Kurstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.Gohfeld liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A30 und verfügt damit über eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem ist die A2 schnell erreichbar, die eine wichtige Ost-West-Verbindung innerhalb Deutschlands darstellt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut: Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Gohfeld mit dem Zentrum von Löhne und umliegenden Stadtteilen verbinden. Der nahegelegene Bahnhof Löhne bietet Zugverbindungen nach Bielefeld, Hannover und ins Ruhrgebiet.Auch im Bereich Freizeit und Naherholung bietet Gohfeld ein vielseitiges Umfeld. Sportvereine, ein nahegelegener Golfplatz sowie Spazier- und Radwege entlang der Werre bieten verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der rund 20 Hektar große Landschafts- und Kulturpark Aqua Magica ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ergänzt das Naherholungsangebot durch weitläufige Grün- und Parkflächen.Insgesamt verbindet die Lage eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Naherholungsangeboten. Gleichzeitig sorgen die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Bad Oeynhausen und Bielefeld für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren. Damit bietet Gohfeld attraktive Voraussetzungen sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Mehrgenerationenhaushalte.

Dieses gepflegte und im Jahr 2012 umfassend kernsanierte Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus bestehender Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial. Zwei Wohneinheiten sind bereits langjährig vermietet und sichern laufende Mieteinnahmen, während das separate Apartment flexibel für eine weitere Vermietung zur Verfügung steht. Die massive Bauweise aus ca. 1955 bildet in Verbindung mit der zeitgemäßen Ausstattung eine solide Basis für eine nachhaltige und langfristige Nutzung der Immobilie.Die drei eigenständigen Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 291 m² Wohnfläche: eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 114 m², ein 2-Zimmer-Apartment mit ca. 50 m² und separatem Eingang sowie eine ca. 127 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Dachterrasse und Gäste-WC.Wohnung im ErdgeschossDer Zugang zur Wohnung erfolgt über die gemeinsam mit der Obergeschosswohnung genutzte Eingangsdiele. Von hier aus führt ein langgestreckter Flur zu den einzelnen Räumen. Auf der linken Seite befinden sich zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer, am Ende des Flures liegt das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.Rechts liegt das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche. Angrenzend befindet sich ein separater Wasch-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Von der Küche führt ein zusätzlicher Ausgang direkt ins Freie und zu den Stellplätzen hinter dem Haus.Apartment im ErdgeschossDas Apartment bietet vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung. Es verfügt über einen eigenen Zugang und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit. Direkt hinter dem Eingang gelangt man in den hell und einladenden Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind das funktionale Schlafzimmer sowie das praktische Duschbad erreichbar.Wohnung im ObergeschossVon der gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung genutzten Eingangsdiele führt eine Treppe direkt in die Obergeschosswohnung. Ein zentral angelegter Flur verbindet die einzelnen Wohn- und Nebenräume.Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. An der Stirnseite liegen ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC. Daran schließt sich das helle, geräumige Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche an.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Von hier aus besteht sowohl Zugang zur Küche als auch zur über 11 Meter langen, großzügigen Dachterrasse, die als besonderes Highlight den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich erweitert.Der Keller ist sowohl über die Eingangsdiele im Treppenhaus als auch über einen separaten Außeneingang erreichbar. Er verfügt über mehrere den einzelnen Wohnungen zugeordnete Kellerräume sowie einen geräumigen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heizungsraum und weitere Kellerräume. Damit stehen den Bewohnern vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Zum Anwesen gehört ein begrünter, geschützter Gartenbereich, der durch eine hohe Hecke als natürlicher Sichtschutz viel Privatsphäre bietet und Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.Für Fahrzeuge stehen insgesamt sieben komfortable Stellplätze zur Verfügung, davon fünf direkt am Haus. Damit sind auch bei einer Nutzung durch mehrere Parteien ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.Ein weiteres Plus für die Immobilie ist die individuelle Verbrauchserfassung bei getrennter Nutzung der Wohneinheiten. Wasser, Strom und Heizung werden für jede Einheit über separate Zähler erfasst.Die Kombination aus zwei vermieteten Wohneinheiten, einem flexibel nutzbaren Apartment und dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial macht dieses Immobilienangebot zu einer vielseitigen Investition mit attraktiven Perspektiven.

+++ Hinweis +++Ergänzt wird das Angebot durch das angrenzende Grundstück mit einer Größe von ca. 642 m², das mit einem älteren Bestandsgebäude bebaut ist. Aufgrund des Zustands erscheint eine umfassende Sanierung voraussichtlich nicht wirtschaftlich, sodass ein Neubau – vorbehaltlich der baurechtlichen Gegebenheiten – eine naheliegende Perspektive darstellt. Für das Grundstück liegen bereits vorbereitete Baupläne für ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten vor. Das Grundstück einschließlich des Bestandsgebäudes kann für 100.000 € zusätzlich erworben werden und eröffnet damit weitere Möglichkeiten zur individuellen Entwicklung.Highlights auf einen Blick• Massive Bauweise, Baujahr ca. 1955 – umfassend kernsaniert im Jahr 2012• Grundstücksfläche: ca. 898 m²• Wohnfläche: ca. 291 m²• Drei Wohneinheiten: - Wohnung im Erdgeschoss ca. 114 m² mit drei Schlafzimmern und Hauswirtschaftsraum - Apartment im Erdgeschoss ca. 50 m² mit offenem Wohn-/Essbereich und integrierter Küche - Wohnung im Obergeschoss ca. 127 m² mit praktischem Hauswirtschaftsraum, separatem Gäste-WC und einladender Dachterrasse• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss, großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie separates Gäste-WC im Obergeschoss, Duschbad im Apartment• Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das Apartment steht aktuell zur individuellen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.• Individuelle Verbrauchserfassung über separate Zähler für Wasser, Strom und Heizung• Heizkörper direkt an der Wand – ohne störende Heizkörpernischen• Weiße Kunststofffenster• Fliesen und Laminat sorgen für pflegeleichte und vielseitig kombinierbare Bodenflächen.• Gaszentralheizung zur zuverlässigen Versorgung des gesamten Objekts• Teilweise unterkellert mit separaten Kellerräumen für jede Wohneinheit sowie gemeinsamer Fahrradkeller• Grüner, geschützter Garten mit viel Privatsphäre und Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten• 7 komfortable Stellplätze – davon 5 direkt am Haus

Sonstiges++ Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass es möglicherweise im Spam-Ordner landen könnte – schauen Sie dort nach, falls es nicht in Ihrem Posteingang zu finden ist. ++Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 – wir freuen uns auf Ihren Anruf!Rechtliche HinweiseAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig.Finanzierungsberatung – individuell & zuverlässigBeim Kauf der eigenen vier Wände ist eine maßgeschneiderte Finanzierung entscheidend. Wir unterstützen Sie gerne und helfen Ihnen, das passende Finanzierungskonzept zu finden. Dank unserer Zusammenarbeit mit renommierten regionalen und überregionalen Banken können wir Ihnen eine Finanzierungslösung anbieten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.Kostenlose Wertermittlung – Ihr Vorteil als EigentümerSie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie unseren kostenlosen Service für Eigentümer:• Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie• Individuelle Verkaufsstrategie für Ihr Objekt• Persönliche Betreuung bis zum erfolgreichen AbschlussKontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis gerne zur Seite!500 € Tippgeber-Provision: Empfehlen & profitieren!Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter! Sobald durch Ihre Empfehlung ein erfolgreicher Verkauf zustande kommt, erhalten Sie eine Tippgeber-Provision von 500 €.Einfach die Kontaktdaten des Verkäufers weitergeben – wir übernehmen den Rest!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen