Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe & großem Garten - wohnen, vermieten oder gemeinsam leben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Lerbeck der Stadt Porta Westfalica im Kreis Minden-Lübbecke. Die ruhige Lage in einer verkehrsarmen Anliegerstraße verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend bieten das nahegelegene Zentrum von Hausberge sowie die Stadt Minden zahlreiche weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Für Familien bietet die Lage ein vielseitiges Bildungsangebot. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, darunter die Gesamtschule Porta Westfalica sowie Gymnasien in Porta Westfalica und Minden, sind ebenfalls gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bundesstraßen B61 und B482 sowie die Autobahnen A2 und A30 sind schnell erreichbar und gewährleisten kurze Wege in Richtung Minden, Bad Oeynhausen, Bielefeld und Hannover. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das nahegelegene Wiehengebirge mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber. Die Seen im Ortsteil Lerbeck bereichern das Naherholungsangebot und schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, entspannte Stunden am Wasser und vielfältige Freizeitaktivitäten. Beliebte Ausflugsziele wie das Kaiser-Wilhelm-Denkmal an der Porta Westfalica, die Weserpromenade sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete entlang der Weser befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und verleihen der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 wurde in Fertigbauweise von OKAL, einem der traditionsreichsten deutschen Fertighaushersteller, errichtet und präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 820 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 190 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten: eine ca. 112 m² große Erdgeschosswohnung sowie eine ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Anstelle des Grundstückskaufpreises wird ein jährlicher Erbbauzins an den Grundstückseigentümer entrichtet. Der derzeitige Erbbauzins fällt vergleichsweise niedrig aus und trägt damit zu einer attraktiven Kostenstruktur bei. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Laufzeit des Erbbaurechts auf insgesamt 99 Jahre zu verlängern. Das Erbbaurecht kann insbesondere für Käufer interessant sein, die ihren Kapitaleinsatz beim Immobilienerwerb reduzieren möchten.

Erdgeschosswohnung

Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich der Immobilie. Von hier aus wird die Erdgeschosswohnung erschlossen. Eine funktional gestaltete Diele ermöglicht den bequemen Zugang zu den einzelnen Räumen.

Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die über eine praktische Durchreiche mit der angrenzenden Essecke verbunden ist. Diese geht unmittelbar in das Wohnzimmer über und bildet gemeinsam mit diesem einen großzügigen und einladenden Wohn- und Essbereich.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein derzeit als Arbeitszimmer genutztes Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Dachgeschosswohnung

Die zweite Wohneinheit wird ebenfalls über den gemeinsamen Hauseingang und das Treppenhaus erschlossen.

Im Dachgeschoss führt der Flur rechts in das großzügige Wohnzimmer und links in die offen gestaltete Küche. Im weiteren Verlauf befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bilden den privaten Bereich der Wohnung.

Kellergeschoss und Außenbereich

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere ausgebaute Kellerräume. Neben großzügigen Lager- und Abstellflächen eröffnen diese zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Hauswirtschaftsbereiche.

Der weitläufige und gepflegte Garten mit großzügiger Rasenfläche bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus stellt die im Jahr 2026 neu installierte Wärmepumpe dar. Damit verfügt die Immobilie über eine moderne und zukunftsorientierte Heiztechnik, die das Haus auch energetisch zeitgemäß aufstellt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, zwei separat nutzbaren Wohneinheiten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und moderner Heiztechnik.

. Baujahr: 1971

. Fertigbauweise des traditionsreichen deutschen Fertighausherstellers OKAL

. Grundstücksgröße: ca. 820 m² (Erbbaugrundstück)

. Gesamtwohnfläche: ca. 190 m²

. Zwei separate Wohneinheiten:
- ca. 112 m² im Erdgeschoss inklusive Terrasse
- ca. 76 m² im Dachgeschoss

. Vollständig unterkellert mit mehreren ausgebauten Kellerräumen und großzügigen Lager- und Abstellflächen

. Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

. Teilweise erneuerte Fenster aus 2020

. Umfassende Modernisierung der Bäder in 2022

. Neue Wärmepumpe aus dem Jahr 2026 für eine moderne und zukunftsorientierte Wärmeversorgung

. Weitläufige Rasenfläche innerhalb einer gepflegten Gartenanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

. Garage in Massivbauweise sowie zwei Außenstellplätze

. Ruhige Wohnlage in einer verkehrsarmen Anliegerstraße

Sonstiges+++ Hinweis zum Erbbaurecht +++
Die Immobilie wird auf Grundlage eines bestehenden Erbbaurechts veräußert. Der derzeitige jährliche Erbbauzins fällt vergleichsweise niedrig aus. Zudem besteht die Möglichkeit, die Laufzeit des Erbbaurechts auf insgesamt 99 Jahre zu verlängern. Gerne stellen wir Ihnen den Erbbaurechtsvertrag sowie weitere Informationen zum Erbbauzins, zu den Vertragsbedingungen und zur Restlaufzeit auf Anfrage zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass es möglicherweise im Spam-Ordner landen könnte - schauen Sie dort nach, falls es nicht in Ihrem Posteingang zu finden ist.

Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Einfach die Kontaktdaten des Verkäufers weitergeben - wir übernehmen den Rest!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 48,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2026, modernisiert