Vielseitiges Wohnensemble mit 5 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück & PV-Anlage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Bielefelder Stadtteil Babenhausen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Bielefelder Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Die Immobilie selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.Für den täglichen Bedarf stehen in den benachbarten Stadtteilen Dornberg, Schildesche und Jöllenbeck zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés, Banken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Die Bielefelder Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Gastronomie- und Kulturangebot ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.Familien finden in der Umgebung ein umfassendes Bildungsangebot. Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie die Grundschule Babenhausen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet zahlreiche weiterführende Schulen verschiedener Schulformen sowie die Universität Bielefeld und die Hochschule Bielefeld zur Verfügung, wodurch der Standort auch langfristig eine hohe Attraktivität besitzt.Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Im näheren Umfeld befinden sich Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken und medizinische Versorgungszentren. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kliniken und Krankenhäuser in Bielefeld, die eine umfassende gesundheitliche Versorgung sicherstellen.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Babenhauser Straße sowie die Jöllenbecker Straße besteht eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie zu den Bundesstraßen und den Autobahnen A33 und A2. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut. Zudem besteht in kurzer Entfernung Anschluss an die Stadtbahn, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die Universität Bielefeld bequem erreichbar sind. Für Radfahrer bietet Bielefeld ein gut ausgebautes Radwegenetz, das eine komfortable und umweltfreundliche Mobilität ermöglicht.Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Grünzüge und Naherholungsgebiete verleihen dem Standort einen hohen Freizeitwert. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur macht Babenhausen zu einer der gefragten Wohnlagen im Bielefelder Westen.

Mit fünf Wohneinheiten, rund 370 m² Wohnfläche und einem ca. 1.025 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie in Bielefeld-Babenhausen ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Die Größe und Aufteilung der Immobilie eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, für mehrere Familien, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern, die durch einen mittig angeordneten Flachdachanbau zu einem zusammenhängenden Gebäudeensemble verbunden sind. Im linken sowie im rechten Wohnhaus befinden sich jeweils zwei eigenständige Wohneinheiten. Der mittlere Anbau beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.Bereits von außen zeigt sich ein gepflegter Gesamteindruck. Die beiden Wohnhäuser bilden gemeinsam mit dem zentralen Flachdachanbau eine harmonische bauliche Einheit. Ergänzt wird das umfangreiche Flächenangebot durch eine großzügige Hoffläche, mehrere Stellmöglichkeiten sowie weitere Nebenflächen.Linkes WohnhausDie Erdgeschosswohnung verfügt auf ca. 74 m² über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Flur sowie einen Wintergarten. Über das unmittelbar neben dem Eingang gelegene Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung, die derzeit ausgebaut und umfassend renoviert wird. Die Wohnung verfügt auf ca. 67 m² Wohnfläche über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer.FlachdachanbauHier befindet sich eine ca. 58 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Von der Diele aus gelangt man in den Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer.Rechtes WohnhausDie Erdgeschosswohnung bietet auf knapp 88 m² zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Esszimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Sämtliche Räume sind von der Diele aus erreichbar. Über das direkt an den Eingangsbereich angeschlossene Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m², die aktuell umfassend renoviert und ausgebaut wird. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer.Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 20,0 kWp. Sie ermöglicht die Erzeugung von Solarstrom direkt am Objekt und ergänzt die vielseitige Immobilie um eine zeitgemäße technische Komponente. Die gesamte Immobilie ist vollständig unterkellert. Die miteinander verbundenen Kellergeschosse erstrecken sich über beide Wohnhäuser sowie den mittleren Anbau und bilden eine durchgängige Nutzfläche. Neben Hauswirtschafts-, Heizungs-, Vorrats- und Technikräumen stehen umfangreiche Abstell- und Arbeitsbereiche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag bieten. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Gartenhaus, das ausreichend Stauraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör bietet.Für Fahrzeuge stehen zwei im Jahr 1996 errichtete Carports mit Platz für insgesamt fünf Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze auf der Hoffläche zur Verfügung.Die gepflegte Gesamtanlage bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Großzügige Wohn- und Nebenflächen, zahlreiche Stellmöglichkeiten sowie die Aufteilung auf mehrere eigenständige Wohneinheiten unterstreichen die besondere Vielseitigkeit der Immobilie und bieten langfristig interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

• Baujahr linkes Haus: 1954• Baujahr rechtes Haus mit Anbau: 1970• Grundstücksfläche: 1025 m²• Wohnfläche: ca. 370 m²• 5 Wohneinheiten inklusive Einliegerwohnung • Erdgeschoss links: ca. 74 m², vier Zimmer mit Wintergarten • Dachgeschoss links: ca. 67 m², vier Zimmer mit Balkon • Anbau mit Anliegerwohnung: ca. 58 m², zwei Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse • Erdgeschoss rechts: ca. 88 m², vier Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse • Dachgeschoss rechts: ca. 82 m², vier Zimmer mit Balkon• Ausgebauter Spitzboden• Wintergarten mit Blick in den Garten (linkes Wohnhaus)• Überdachte Terrasse• 2 Balkone, jeweils im Dachgeschoss der beiden Wohnhäuser• Großzügige, vollständig unterkellerte Nutzfläche mit durchgängig verbundenen Kellergeschossen• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung, Nennleistung 20,0 kWp• Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum• Zwei Carports – links mit drei Stellplätzen, rechts mit zwei Stellplätzen – sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze

Sonstiges++ Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass es möglicherweise im Spam-Ordner landen könnte – schauen Sie dort nach, falls es nicht in Ihrem Posteingang zu finden ist. ++Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 – wir freuen uns auf Ihren Anruf!Rechtliche HinweiseAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig.Finanzierungsberatung – individuell & zuverlässigBeim Kauf der eigenen vier Wände ist eine maßgeschneiderte Finanzierung entscheidend. Wir unterstützen Sie gerne und helfen Ihnen, das passende Finanzierungskonzept zu finden. Dank unserer Zusammenarbeit mit renommierten regionalen und überregionalen Banken können wir Ihnen eine Finanzierungslösung anbieten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.Kostenlose Wertermittlung – Ihr Vorteil als EigentümerSie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie unseren kostenlosen Service für Eigentümer:• Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie• Individuelle Verkaufsstrategie für Ihr Objekt• Persönliche Betreuung bis zum erfolgreichen AbschlussKontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis gerne zur Seite!500 € Tippgeber-Provision: Empfehlen & profitieren!Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter! Sobald durch Ihre Empfehlung ein erfolgreicher Verkauf zustande kommt, erhalten Sie eine Tippgeber-Provision von 500 €.Einfach die Kontaktdaten des Verkäufers weitergeben – wir übernehmen den Rest!StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 190,00 m², 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung