Etwas für Liebhaber der alten Zeit...

Das Wohngebiet aus einer Mischung von gut erhaltenen, gutbürgerlichen Gründerzeithäusern und sanierungsbedürftiger Altbausubstanz grenzt direkt an das Stadtzentrum. Teile des Stadtparks, der südliche Auewald, die Pferderennbahn Scheibenholz, unweit der Cospudener See bzw. Belantis-Vergnügungspark haben für den Stadtteil einen hohen Erholungswert. Viele Hoch- und Fachschulen sowie Einrichtungen der Universität Leipzig (1409 gegründet, zweitälteste Universität Deutschlands) befinden sich im südlichen Teil der Stadt.Hauptmagistrale: Karl-Liebknecht-Straße.In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Bereiche des täglichen Bedarfs (z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Kindergrippen und Schulen) sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist gut, die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.

Etwas für Liebhaber der alten Zeit...Diese Wohnung ist etwas für Liebhaber der alten Zeit... Originalinnentüren, Stuck....Der Grundriss ist klassisch, alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die beiden großen Wohnräume sind gen Süden ausgerichtet, zur Straße hin, ein kleines Zimmer sowie die Küche rückseitig, in den Hof, das Bad mit Wanne ist innenliegend, WC ist separat innenliegend.Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines sanierten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit, auf halber Treppe befindet sich eine Abstellkammer.Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung (Flüssiggas).Seit langem ist diese Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 460,46 € Grundmiete zzgl. 130,00 € BkVZ (Ohne Heizung), die Miete wurde zum 01.02.2024 das letzte Mal im Rahmen des gesetzlichen Mieterhöhungsverlangens erhöht.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass an dieser Stelle keine aktuellen Fotos der bewohnten Wohnung eingestellt werden, dies entfällt aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Bewohner.

SonstigesBaujahr: 1905Befeuerung/Energieträger: FlüssiggasHeizungsart: EtagenheizungMit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande.Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie die Informationen zum Objekt beruhen auf keinem eigenen Aufmass, sondern beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaft nicht zu. Alle weiteren Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und schadenersatzpflichtig. Unsere Informationen über die Vertragsgelegenheit sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und den Ankauf/die Anmietung durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir innerhalb einer Woche um Rückgabe unseres Exposés und Angabe wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis von oben genanntem Objekt erhalten haben. Nebenabreden bedürfen grundsätzlich der Schriftform.Bei Kauf dieser Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis und der Maklerprovision folgende weitere Kosten an: Grunderwerbssteuer i. H. v. 5,5% des Kaufpreises sowie Notar- und grundbuchamtliche Eintragungskosten von ca. 1,5% des Kaufpreises.Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden.Nach dem Geldwäschegesetz sind wir Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir benötigen daher Ihre vollständigen persönlichen Angaben und bitten Sie schon an dieser Stelle um eine Kopie Ihres Personalausweises.StichworteNutzfläche: 79,18 m², vermietbare Fläche: 79,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1Bezugnach Vereinbarung