Lichtdurchflutet & effizient: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Süd-West-Balkon

Ein Standort mit Charakter und ZukunftsperspektiveStahnsdorf verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einerhervorragend entwickelten Infrastruktur. Gemeinsam mit Kleinmachnow und Teltow zähltdie Gemeinde zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und bietet eineaußergewöhnliche Lebensqualität zwischen Hauptstadt und Landeshauptstadt.Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der historische SüdwestkirchhofStahnsdorf beeindruckt als einzigartige Parklandschaft und zählt zu den bedeutendstenFriedhofsanlagen Europas. Der nahegelegene Teltowkanal sowie zahlreiche Seen bietenideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen in der Natur. Dasbeliebte Freibad Kiebitzberge in Kleinmachnow ergänzt das attraktive Freizeitangebot.Auch Potsdam befindet sich nur wenige Minuten entfernt und begeistert mit seinenSchlössern, Parkanlagen, Museen, Theatern, Restaurants und Cafés. Das vielfältigeKultur- und Freizeitangebot macht die Landeshauptstadt ganzjährig zu einem beliebtenAusflugsziel.Die Infrastruktur entwickelt sich kontinuierlich weiter. In unmittelbarer Nähe entsteht einmoderner REWE-Markt, dessen Eröffnung für August 2027 vorgesehen ist und der dieNahversorgung vor Ort zusätzlich verbessert. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowieweitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.Optimal vernetzt – bestens angebundenDer Florence Hof profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung im BerlinerSüdwesten. Über die Buslinien des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg, darunter derPlusBus X1, erreichen Sie bequem Stahnsdorf, Teltow, Kleinmachnow und Potsdam. Auchdie Potsdamer Innenstadt sowie der Potsdam Hauptbahnhof sind mit dem öffentlichenNahverkehr schnell und komfortabel erreichbar.Der Potsdam Hauptbahnhof bietet optimale Anschlüsse an den Regional- undFernverkehr. Ergänzend sorgen die Bahnhöfe Potsdam Medienstadt Babelsberg undBerlin-Wannsee für hervorragende Verbindungen innerhalb der Region sowie in dieBerliner Innenstadt. Der S-Bahnhof Teltow Stadt mit den Linien S25 und S26 bindet denStandort direkt an das Berliner S-Bahn-Netz an.Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstellen der A115, den Berliner Ring (A10) sowieden Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in kurzer Zeit.Zusätzliche Entwicklungsperspektiven bietet die geplante Verlängerung der S-Bahn nachStahnsdorf, die den Standort langfristig weiter stärken und die Attraktivität der Regionzusätzlich erhöhen soll.Florence Hof – Ihr neues ZuhauseDer Florence Hof verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und einehochwertige Ausstattung mit einer Wohnlage, die Natur und Stadt auf besondere Weisemiteinander vereint.Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Investitionin ihre Zukunft legen.

Bereits rund 30 % verkauft – sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung!Diese helle 2-Zimmer-Neubauwohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihre attraktive Süd-West-Ausrichtung, einen durchdachten Grundriss und einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich – ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Best Ager. Die 65,89 m² gliedern sich in einen offenen Küchen- und Wohnbereich von ca. 32,93 m², der harmonisch ineinander übergeht, ein Schlafzimmer von ca. 13,86 m², ein Badezimmer von ca. 7,02 m², eine praktische Kammer mit ca. 2,99 m² und einen Flur von ca. 4,09 m². Der überdachte Balkon von ca. 8,81 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und lässt sich dank Überdachung über weite Teile des Jahres wettergeschützt nutzen.Diese Einheit lässt sich zudem mit der Nachbarwohnung zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammenlegen.Auch hier sorgt die Ausstattung für zeitgemäßen Komfort: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m und eine Durchgangshöhe von 2,23 m, ein Bad mit bodentiefer Dusche und zwei Waschtischen, eine digitale Klingelanlage mit Kamera- und Sprechfunktion, Glasfaservorhaltung im Standard sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in der Küche; ein zusätzlicher Küchenbau ist gegen Aufpreis möglich. Die barrierearme Erschließung erfolgt bequem über den Aufzug direkt von der Tiefgarage bis ins erste Obergeschoss, zwei Tiefgaragenstellplätze sind vorgesehen und separat erwerbbar, die Nebenkosten werden digital und monatlich transparent bereitgestellt. Das Gebäude wurde im Standard Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet und erreicht gemäß Energieausweis die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 15,68 kWh/(m²·a).Die Ausstattung ist auf Wunsch individuell wählbar: unter anderem Bad-Fliesen (1,20 × 0,60 m) in Pearl, Grey, Ivory, Taupe und Volcano Nature, Vinyl-Böden Fresh Oak Authentic (Echtparkett gegen Aufpreis), Wohnungstüren Profila PF3 Weißlack (RAL 9010) mit Griffwerk-Beschlägen, das Schalterprogramm Berker S.1 sowie Sanitärobjekte von hansgrohe (Vernis Blend) und Villeroy & Boch (Waschtische und Embrace 2.0 WC).Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Florence Hof ist die serienmäßige Klimaanlagein jeder Wohnung. Diese Ausstattung gehört keineswegs zum Standard und stellt einen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerdar.Eine Finanzierung ist auf Anfrage möglich, die vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt erst mit Bezugsreife.

SonstigesEin gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.-Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/Völlig kostenfrei!-Haftungsausschluss:Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg