Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Klarahöh

Die Immobilie liegt im nordöstlichen Berliner Umland in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld. Klarahöh ist ein bewohnter Gemeindeteil sowie eine ruhige Siedlung im Ortsteil Lindenberg der Gemeinde Ahrensfelde im Landkreis Barnim (Brandenburg). Hier verbindet sich ein harmonisches, nachbarschaftlich geprägtes Straßenbild mit der Nähe zur Berliner Stadtgrenze, sodass sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Erreichbarkeit des urbanen Angebots gewährleistet sind. Ergänzt wird dies durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag ermöglicht und gleichzeitig Raum für individuelle Mobilität schafft.

Für Freizeit und Ausgehen überzeugt das nahe Umfeld mit einer stimmigen Auswahl an gastronomischen Adressen. Verschiedene Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, ergänzt durch kleinere Bars und weitere Möglichkeiten für gesellige Stunden. Wer den Tag aktiv gestalten möchte, findet Sportstätten und Fitnessangebote in der Nähe, wodurch sich Training, Vereinsleben und spontane Aktivitäten unkompliziert in den Wochenrhythmus integrieren lassen. Auch die Nahversorgung ist alltagstauglich aufgestellt: Supermärkte befinden sich im nahen Umfeld. Mit dem Auto sind das Linden-Center, das Eiche Einkaufszentrum sowie das Eastgate schnell und bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist vielseitig und komfortabel. Die Bushaltestelle Lindenberg (BAR), Klarahöh mit den Linien 893 und 901 liegt in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahnhöfe Wartenberg (S75) und Ahrensfelde (S7, RB25) sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar. Für Fahrten mit dem Pkw lassen sich die überregionalen Verkehrsachsen A 10, A 11 und B 2 innerhalb weniger Minuten erreichen, was Wege in die Stadt und ins Umland gleichermaßen erleichtert. Der Berliner Hauptbahnhof sowie der Flughafen BER sind in etwa 60 Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einer Umgebung, die auf ein stabiles Wohnumfeld ausgerichtet ist und kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Lebens ermöglicht. Gleichzeitig unterstützt die gute ÖPNV-Anbindung eine flexible Organisation von Schule, Betreuung und Freizeit, ohne dass der Alltag von langen Fahrzeiten geprägt ist. Eine Grundschule befindet sich in ca. 1,6 km Entfernung, eine Kindertagesstätte in ca. 1,1 km Entfernung. Für Erholung sorgen Grün- und Parkflächen in unmittelbarer Nähe. Weitere Landschafts- und Parkbereiche im nahen Umfeld laden zu Spaziergängen, Laufrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche Reiterhöfe mit vielfältigen Möglichkeiten für Pferde- und Reitsportbegeisterte.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Erreichbarkeit und vielseitigen Möglichkeiten für Alltag, Freizeit und Bewegung.

Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt auf 166 m² Wohnfläche und zwei Etagen über ein stimmiges Raumkonzept mit 5,5 Zimmern. Das ursprünglich im Jahr 1932 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend kernsaniert und erweitert. Die Zimmer sind in vier Schlafzimmer und zwei Bäder aufgeteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Grundstück von 890 m² sowie komfortable Außenflächen wie Terrasse und Balkon. Ein Keller und zwei Stellplätze runden die praktischen Rahmenbedingungen ab.

Im Mittelpunkt steht das Zusammenspiel aus großzügiger Wohnfläche, klarer Aufteilung und dem weitläufigen Grundstück, das dem Haus eine angenehme Weite verleiht. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen und geordnet wirkt - mit kurzen Wegen im Alltag und ausreichend Raum für Rückzug, Zusammensein und flexible Nutzung.

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich das Haus mit einem nachvollziehbaren Wohnfluss über beide Etagen. Die Räume sind so angelegt, dass Wohnen, Kochen und gemeinsames Leben ebenso selbstverständlich Platz finden wie ruhige Bereiche zum Schlafen und Arbeiten. Zwei Badezimmer unterstützen einen reibungslosen Tagesablauf, während das zusätzliche Gäste-WC die Alltagstauglichkeit bei Besuch oder im Familienleben spürbar erhöht.

Mit vier Schlafzimmern eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Kinderzimmer, Homeoffice oder ein separates Gästezimmer. Die 5,5 Zimmer erlauben darüber hinaus eine flexible Zonierung, zum Beispiel als Lese- und Rückzugsbereich, Hobbyraum oder kombinierte Arbeits- und Ankleidelösung. So lässt sich das Haus an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse anpassen, ohne dass der Grundriss an Klarheit verliert.

Terrasse, Balkon und Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen mehrere Orte für den Aufenthalt im Freien - vom Frühstück bis zum entspannten Abend. Im Keller steht zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Technik und Stauraum zur Verfügung. Zwei Stellplätze ermöglichen eine unkomplizierte Parksituation und ergänzen den Komfort im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Fläche, durchdachter Zimmeraufteilung und attraktiven Außenbereichen. Die Kombination aus 166 m² Wohnfläche, 890 m² Grundstück, zwei Bädern, zusätzlichem Gäste-WC sowie Keller und Stellplätzen ergibt ein stimmiges Gesamtbild, das Komfort, Flexibilität und Alltagstauglichkeit in einem klaren, wertigen Rahmen verbindet.

- 5,5 Zimmer und 6,5 Zimmer möglich
- davon 4 Schlafzimmer, 5 Schlafzimmer möglich
- 1932 gebaut
- 2001 kernsaniert und erweitert
- 166 m² Wohnfläche
- 11m² Nutzfläche
- 890 m² Grundstücksfläche
- zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Doppelcarport hintereinander
- Gartenschuppen
- teilunterkellert
- 2013 hochwertige Einbauküche
- 2019 neue Brennwerttherme mit Solarthermie
- 2019 umfassend renoviert
- Glasfaseranschluss
- Kamin möglich

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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