**Zweifamilienhaus mit Potenzial und eingewachsenem Garten**

Mainz-Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde des Rheingaus und der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehörte bis zum Jahre 1945 zur Stadt Mainz und wurde, wie alle anderen AKK-Stadtteile, nach dem Krieg von der amerikanischen Militärregierung unter die Verwaltung der Stadt Wiesbaden gestellt. Mainz-Kostheim ist neben der traditionellen Weinkultur und seinen Weinmajestäten vor allem für seinen alljährlichen Fastnachtsumzug bekannt. Dieser zieht Jahr für Jahr zahlreiche Fastnachtsfreunde aus ganz Deutschland und der Schweiz an. Zu den weiteren Besonderheiten zählen u.a. das Museum in der alten Ortsverwaltung (durch dessen Hof der 50. Grad nördlicher Breite verläuft) und der Weinprobierstand an dem man bei leckerem Wein die Seele baumeln lassen kann. Zeugnisse religiöser Kultur bilden das Rübenkapellchen und das Fähncheskreuz. Auch sportlich hat Kostheim einiges zu bieten: Sportbegeisterte und Freizeitakrobaten können sich im Turnverein, in den Sporthallen, auf dem Sportplatz und im Hallen- und Freibad austoben. Für Naturliebhaber bieten ein Campingplatz und zahlreiche Spazierwege entlang der Weinberge oder an der Maaraue eine wunderbare Naherholung. Für die Bildung unserer Kleinsten und Jugendlichen ist ebenfalls gesorgt. Neben einigen Kindergärten besitzt Kostheim drei Grundschulen und jeweils eine Förder- und Gesamtschule. Damit Sie bequem von "A nach B" kommen, bestehen Autobahnverbindungen über Hochheim nach Wiesbaden, Frankfurt a.M. und Darmstadt. Mit diversen Buslinien bestehen Verbindungen in Richtung Ginsheim, Gustavsburg, Bischofsheim, Mainz-Kastel, Mainz und Wiesbaden.

Sie suchen nach einem 1- bis 2-Familienhaus mit Platz, Charme und Garten?
Dann haben wir hier ein entzückendes Angebot für Sie!

Perfekt als Mehrgenerationen- oder großes Einfamilienhaus steht dieses Anwesen im alten Ortskern von Kostheim für eine neue Familie bereit.
Verteilt auf ca. 59m²-Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss Ihre Küche, ein Tageslicht-Duschbad, ein Gäste-WC, bzw. Gartentoilette, sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden eine Wohneinheit (Maisonettewohnung) mit ca. 61m²-Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 44m²-Wohnfläche im Dachgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie eine ähnliche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss vor. Das Dachgeschoss besteht aus zwei Zimmern, einem Duschbad und einem typischen Speicher.

Das Haus ist vollunterkellert.

Im Außenbereich, dem Highlight des Hauses, findet Ihre Familie einen wunderbar eingewachsenen Garten mit Platz für ein Trampolin, eine überdachte Terrasse mit Außenkamin/Grill, sowie einem praktischen Schuppen für Ihre Fahrräder.

Sie möchten mehr hierzu erfahren?
So kontaktieren Sie uns gerne!

- 1- bis 2-Familienhaus
- bisherige Nutzung: Mehrgenerationenhaus
- ca. 165m²-Wohnfläche
- ca. 210m²-Grundstücksfläche
- geschmackvoller Terrazzoboden im Flurbereich
- eingewachsener Garten
- Terrasse im Garten mit Außenkamin/Grill
- Fahrradschuppen/Werkstatt
- ausgebautes Dachgeschoss
- 3 Bäder
- Keller
- zwei separate Stromzähler
- 1 Gaszähler
- Gasheizung, Brennwertkessel aus 1995
- Elektroinstallation aus 1970/1980
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Leitungssystem: Kupfer
- 2-Fachverglaste Kunststofffenster aus 1978/1980
- Rollläden
- ebenerdige Dusche im 1.OG (2016)
- Dacheindeckung aus 1976 (Ständerwerk älter aber in gutem Zustand)
- Dachdämmung aus 1976 (mit damals geltenden Standards)
- sehr hohe Decken (ca. 3,10m), teilw. abgehängt
- Das vorhandene Inventar/Mobiliar ist vom Käufer zu entfernen
- Im Kaufpreis berücksichtigt ist u.a. das Abtragen und Verschließen eines inaktiven/nicht mehr benötigten Schornsteinkopfes
- der dazugehörige Energieausweis wird derzeit erstellt

SonstigesAlle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma Da Silva Immobilien zu zahlen.

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform
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Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt,
beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1
Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt
die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
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Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva
Hauptstr. 53
55246 Mainz-Kostheim
Telefon: 06134 - 9579784 oder 0152 - 56370528
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Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren,
müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen,
dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl
erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit
die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung
der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter "Prüfung der Eigenschaften und
Funktionsweise" versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa
im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten
und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die
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Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von
beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3Sonstiges/Wohnen: Dachboden