Einziehen & wohlfühlen - modernisiertes Reihenhaus

Obervieland ist der jüngste Stadtteil Bremens und umfasst die Ortsteile Habenhausen, Arsten, Kattenturm und Kattenesch. Er grenzt an die Stadtteile Östliche Vorstadt, Hemelingen, Neustadt sowie an die niedersächsischen Gemeinden Stuhr und Weyhe. Mit einer Fläche von 13,86 km² leben hier rund 36.371 Einwohner. Der Stadtteil ist gut angebunden über Autobahnen (A1, A27, A28, A281) sowie mehrere Bus- und Bahnlinien. Größter Arbeitgeber ist das Klinikum Links der Weser mit rund 1.500 Beschäftigten. Der Einzelhandel erwirtschaftet jährlich über 300 Mio. Euro Umsatz. Durch die Nähe zu Flughafen und Autobahnen ist die Verkehrs- und Lärmbelastung hoch.

Kattenesch ist der kleinste Ortsteil Obervielands und vorwiegend ein Wohnstandort. Die Bebauung reicht von Großsiedlungen mit Wohnblocks bis hin zu Reihen- und Einfamilienhäusern. Besonders junge Familien ziehen nach Kattenesch, wodurch die Neubaugebiete stetig wachsen und die Einwohnerzahl kontinuierlich steigt. Soziale Einrichtungen wie Kitas, Schulen und Altenpflegeheime sind vorhanden. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich überwiegend im benachbarten Kattenturm. Größere Gewerbe- oder Industrieflächen gibt es in Kattenesch nicht.

. Gute ÖPNV-Anbindung
. Kindergarten und Schule zu Fuß erreichbar
. Ärzte und Apotheken in der Nähe
. Bäckerei fußläufig
. Nahversorger in der Umgebung
. Einkaufmöglichkeiten vor Ort
. Spielplatz und Grünflächen in der Nähe
. Sport- und Freizeitangebot vorhanden

Dieses rundum modernisierte Reihenhaus überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einem eigenen Garten mit überdachter Terrasse. Das Haus wurde umfassend renoviert und sowohl optisch als auch technisch auf einen modernen und zeitgemäßen Stand gebracht. Zahlreiche Modernisierungen, darunter auch der Einbau einer neuen Heizungsanlage, wurden bereits umgesetzt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, modernen Zustand und ermöglicht einen direkten Einzug. Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich auf der mittleren Wohnebene mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie einer integrierten Küche. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das modernisierte Badezimmer zur Verfügung. Das Souterrain
bietet ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Besonders der private Außenbereich schafft zusätzlichen Wohn- und Lebensraum und lädt zum
Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Ein rundum modernisiertes und vielseitiges Zuhause, das durch die bereits durchgeführten Renovierungen, die neue Heizungsanlage und den eigenen Garten ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet.

Im Hinblick auf die hochwertige Ausstattung und die umfassend ausgeführten Renovierungsmaßnahmen folgende Hinweise:

. Neue Gaszentralheizung mit 5 Jahren Bosch-Garantie
. Umfassend modernisierte Elektrik
. Vollumfänglich renoviertes Badezimmer
. Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster
. Neue Haustür
. Neuer Fußbodenbelag

SonstigesFür die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2026