Wohn- und Geschäftshaus mit Garten

Das einstige Hafenarbeiter-Viertel Gröpelingen wurde ab den 1960er Jahren vorwiegend von Gastarbeitern aus der Türkei bewohnt. Heute ist die multikulturelle und durchschnittlich junge Bevölkerung prägend für den Stadtteil. Gröpelingen liegt auf der rechten Seite der Weser und grenzt nördlich an den Ortsteil Blockland, östlich an den Stadtteil Walle, südlich an den Stadtteil Häfen und westlich an den Stadtteil Burglesum. Lindenhof ist der kleinste Ortsteil von Gröpelingen, der sich seit den 1960ern zu einem multikulturellen Ortsteil entwickelt hat. Das Wahrzeichen des Ortsteils ist die Fatih-Moschee, welche die größte Moschee Bremens ist. Lindenhof verfügt über mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Discounter sowie Gastronomieangebote. Zudem befindet sich mit dem Lindenhofcenter ein größeres Einkaufszentrum im Ortsteil. Aufgrund der diversen Infrastrukturen, die jedoch mit Lärmbelastung einhergehen, und günstiger Mietpreise ist Lindenhof besonders bei Studenten und Künstlern beliebt. Die Wohnbebauung besteht hier vor allem aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in Reihenhaussiedlungen. Schulen sind primär in benachbarten Ortsteilen zu finden.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1873, gelegen auf einem etwa 425 qm großen Grundstück. Das Objekt vereint eine Wohneinheit sowie eine Gewerbeeinheit und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Einheiten verfügen jeweils über separate Eingänge und sind unabhängig voneinander zugänglich. Die Gewerbeeinheit umfasst einen großzügigen, offen gestalteten Raum sowie eine kleine Küchenzeile und ein WC. Die Einheit eignet sich ideal für eine Büro-, Praxis- oder Ladenflächen. Die Wohneinheit wird über einen eigenen Eingang betreten. Ein Teil des Erdgeschosses befindet sich in einem rückwärtigen Anbau, der etwa 1980 gartenseitig erweitert wurde und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Vollbad sowie mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung, darunter ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Im Keller befindet sich ein separater Kellerraum.

. Wohn- und Geschäftshaus
. Garten
. Terrasse
. Separate Gewerbeeinheit
. Teilkeller
. Gartenlaube
. Gas-Heizung
. Anbau aus ca. 1980

Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem einfachen Standard. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt mit einem älteren Sicherungskasten. Die Fenster bestehen größtenteils aus Kunststoff mit Zweifachverglasung aus ca. 2015, vereinzelt sind jedoch noch ältere, einfachverglaste Fenster vorhanden. Die Gasheizung stammt aus ca. 2009. Die Sanitäranlagen entsprechen einem älteren Baujahr und weisen Modernisierungsbedarf auf. Straßenseitig befindet sich ein sichtbarer Riss im Mauerwerk, der zu berücksichtigen ist. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppich. Das Dach und die Fassade sind nicht gedämmt. Der Zustand der Immobilie ist als renovierungs- bis sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

ProvisionshinweisDie Courtage beträgt marktübliche 5,95 % inkl. MwSt. für den Käufer.
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande. Die Provision entsteht mit dem wirksamen notariellen Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte mit.SonstigesFür die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.StichworteNutzfläche: 30,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2015