Individuelles Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage

Lagebeschreibung Ortsteil
Baden ist der größte Ortsteil der Stadt Achim im Landkreis Verden. Der Ort, der bereits vor über 1.000 Jahren urkundlich erwähnt wurde, liegt malerisch an der Weser, etwa auf halbem Weg zwischen Verden und Bremen. Gelegen auf einem Geestrücken im Aller-Urstromtal, be-findet sich in der Nähe die Einmündung der Alten Aller sowie der Schleusenkanal. Baden ist von weitläufigen Moor-, Wald- und Marschflächen umgeben, die eine naturnahe Umgebung bieten. Der tiefste Punkt des Ortsteils liegt an der Weser, während der höchste Punkt, der Schraderberg, im Stadtwald von Achim zu finden ist

Lagebesonderheiten im Überblick
. Ruhige Wohngegend
. Kindergarten fußläufig
. Nahversorger in der Nähe
. Grundschule vorhanden
. Bushaltestelle in direkter Nähe
. Ärzte und Apotheke in der Umgebung
. Krankenhaus im Umkreis
. Polizeikommissariat vorhanden

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in rückwärtiger ruhiger Lage. Man betritt das Haus im Windfang der über Einbauschränke als Garderobe verfügt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Vom Flur abgehend befindet sich zur linken Seite die moderne offene Küche. Diese hat eine kleine Kücheninsel und ist mit allen elektr. Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Zudem ist eine kühlbare Speisekammer vorhanden. Der offene Küchenbereich geht direkt über in den Wohn- und Essbereich mit Kamin und Galerie. Hier besteht auch ein Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten.
Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Das Dach verfügt über Lichtkuppeln die für Tageslichteinfall sorgen. Die Galerie kann als Arbeitszimmer genutzt werden, könnten optional aber auch noch geschlossen werden, sodass ein weiteres Zimmer entsteht. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Vollbad mit Fenster und freistehender Badewanne, ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer mit eingebautem und begehbarem Kleiderschrank.

Außenanlagen des Objekts
Vor dem Haus befindet sich eine große Garage mit elektr. Tor sowie seitlichem Eingang und ausreichend Platz für einen PKW sowie Fahrräder oder eine kleine Werkstatt. Im Garten ist zudem ein Gartenhaus mit wei-terer Stellfläche. Die Terrasse hat Holz/WPC Bodenbelag und ist überdacht. Ein Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden.

Objektmerkmale
. Individuelle Hausform als Sechseck
. Kamin
. Überdachte Terrasse
. Klimatisierte Speisekammer
. PV-Anlage
. Hochwertige Einbauküche
. Tageslichtbad
. Garage mit elektr. Tor
. Gallery im Wohnbereich
. Gartenhaus

Objektausstattung und Zustand
Die Ausstattung entspricht dem mittleren bis gehobe-nen Standard. Die Gas-Brennwerttherme ist aus 2005. Die Elektrik auf dem aktuellen Stand, inkl. FI-Schutzschalter. Zudem ist eine Einspeise PV-Anlage (1,53 kWp) vorhanden. Die Küche verfügt eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und gekühlter Speisekammer. Im Wohn- und Essbereich sind eine Galerie und Kamin-ofen vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer im Erdge-schoss hat eine bodentiefe Dusche, Pissoir und Spann-decke. Das Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss eine freistehende Badewanne und einen großen Waschtisch. Die Zimmertüren sind aus Glas und haben z.T. Beleuchtung. In den Fenstern sind vereinzelt Or-namente enthalten sowie elektr. Rollläden. Die Boden-beläge sind Fliesen oder Teppich im Dachgeschosse.

Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, das Haus wurde laufend instandgehalten.

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Aufgrund des Baujahres ist kein direkter Investitionsbdarf zu erkennen. Die Wand-, Decken- und Bodenbeläge könnten teilweise erneuert werden.

Die Besonderheit der Immobilie ist die besondere Form und die rückwärtige Lage, am Rand des Schützenplatzes.

Provisionshinweis2,97
Käuferprovision: 2,97 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Maklervertrag kommt erst durch Vereinbarung in Textform zustande. Die Provision entsteht mit dem wirksamen notariellen Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte mit.SonstigesRechtliche Hinweise
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen