Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Hansestadt Bremen ist mit rund 555.000 Einwohnern die elftgrößte Stadt Deutschlands und stellt das Zentrum der Metropolregion Bremen/Oldenburg dar. Bremen ist ein wichtiger Standort der Automobil-, Schiffbau-, Elektronik- und Nahrungsmittelindustrie. Das Mercedes Benz-Werk Bremen ist mit seinen ca. 11.500 Mitarbeitern der größte private Arbeitgeber der Stadt. Viele Hightechfirmen wie EADS, Atlas Elektronik und OHB haben hier ebenfalls ihren Standort. Mit dem internationalen Flughafen Bremen sowie der Standort im Schnittpunkt der A1 und A27 ist Bremen auch verkehrstechnisch ein zentraler Ort in Norddeutschland. Bremen bietet ein umfangreiches Kulturangebot, viele Sehenswürdigkeiten, eine historische Altstadt sowie mit dem neuen Stadtteil Überseestadt eines der größten deutschen Stadtentwicklungsprojekte. Besondere Naherholung bietet Bremen durch den Fluss Weser und die vielen Grünflächen und Parks. Die Vahr galt in den 1960er Jahren als städtebauliches Vorzeigeprojekt und ist einer der jüngeren Stadtteile Bremens. Sie ist umgeben von den Stadtteilen Horn-Lehe im Norden, Oberneuland im Nordosten, Osterholz im Osten, Hemelingen im Süden und Schwachhausen im Westen. Die Vahr wird in die Ortsteile Gartenstadt Vahr, Neue Vahr Nord, Neue Vahr Südwest und Neue Vahr Südost unterteilt. Der Stadtteil hat eine Fläche von 4,343 km² und zählt heute rund 27.000 Bewohner. Damit gehört die Vahr weiterhin zu den Stadtteilen Bremens mit einer hohen Bevölkerungsdichte. Die Vahr galt in der Vergangenheit zeitweise als sozialer Brennpunkt, hat sich jedoch im Laufe der Jahre weiterentwickelt und wird heute von Familien sowie Menschen vielfältiger kultureller Hintergründe bewohnt. Die Neue Vahr Südwest ist hauptsächlich ein Wohnquartier, dessen Wohnbebauung vor allem aus Wohnblocks und Mehrfamilienhäusern der 1950er und 1960er Jahre besteht. Daneben gibt es vereinzelte Reiheneinfamilienhäuser mit Gärten. Im Ortsteil wohnen durchschnittlich viele Personen mit Migrationshintergrund, Empfänger von Sozialhilfe, Arbeitslose, Alleinerziehende sowie ältere Menschen. Rund ein Viertel der Neuen Vahr Südwest entfallen auf das Polizeipräsidium und ein kleines, angrenzendes Gewerbegebiet. Hier befinden sich unter anderem Autohändler, Supermärkte, Restaurants sowie ein Schwimmbad und ein Fitnessstudio. Schulen, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind primär in den benachbarten Ortsteilen zu finden.

. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
. Nahversorger zu Fuß zu erreichen
. Kindergarten und Schulen in der Nähe
. Gastronomie und Lieferservice vorhanden
. Arzt und Krankenhaus in der Umgebung
. Sport- und Freizeitangebot im Ortsteil

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Bremen-Vahr. Über das großzügige Treppenhaus ist die Wohnung im 2. Obergeschoss bequem erreichbar. Durch die Wohnungseingangstür gelangt man in den offen gestalteten Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume der Wohnung erschließen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz für einen Esstisch bietet. Auf der rechten Seite liegt das Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Direkt dahinter befindet sich auf der rechten Seite das großzügige Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine große Badewanne, ein WC, einen geräumigen Waschtisch sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird. Eine Tür führt direkt auf den angrenzenden Balkon und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche. An das Wohnzimmer schließt sich auf der rechten Seite das ebenfalls großzügig geschnittene Schlafzimmer an. Auch hier sorgen die großen Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie ein angenehmes Wohn- und Wohlfühlambiente. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet, ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Fahrradkeller. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem mittleren Standard. Die Einbauküche ist modern, und der Herd wurde ca. 2022 ausgetauscht. Die Böden wurden ca. 2020 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster aus ca. 1982. Die Wohnungseingangstür ist ca. 2023 neu eingebaut worden. Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Die Außenfassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem zusätzlich gedämmt. Das Dach wird demnächst saniert, die Rücklagen dafür wurden bereits gebildet. Außerdem ist der Boden auf dem Balkon unter dem Klickbelag bereits gefliest. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wand-, Decken- und Bodenbeläge könnten bei Bedarf erneuert werden. Das Badezimmer kann an moderne Standards angepasst werden. Ansonsten ist kein direkter Investitionsbedarf zu erkennen. Die Besonderheit der Wohnung liegt vor allem in dem offen gestalteten Grundriss und der praktischen Aufteilung der Räume. Der Balkon bietet außerdem zusätzlichen Raum der den Wohnbereich angenehm erweitert.

ProvisionshinweisDie Courtage beträgt marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer.
Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuch- kosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.SonstigesFür die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2023