Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Zeven

Lagebesonderheiten im Überblick
. Stadtzentrum
. Busbahnhof in direkter Nähe
. Gute Anbindung an die A1
. Apotheke und Ärzte in direkter Nachbarschaft
. Schule und Kindergarten vorhanden
. Nahversorger fußläufig zu erreichen
. Naturnahe Umgebung
. Sport- und Freizeitangebot in der Gegend

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Zevener Innenstadt. Das Objekt umfasst insgesamt vier Gewerbeeinheiten sowie zehn Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheiten verteilen sich auf eine Arztpraxis, ein Kosmetikstudio, eine Sprachtherapiepraxis sowie eine großzügige Gastronomiefläche samt Außenbereich, die derzeit als Sportsbar betrieben wird.
Der Wohnungsbestand reicht von möblierten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen unterscheiden sich in Ausstattung und Zustand, wurden jedoch überwiegend im Zeitraum von 2018 bis 2025 saniert.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt daher in einem modernen und ansprechenden Zustand.

Der Zugang zu den sechs Wohnungen der Hausnummer 1 sowie für die Betreiber der gastronomischen Einheit erfolgt über die Bäckerstraße.Nur der Kundenzugang zu der Gaststätte befindet Sich in der Lindenstraße 1.

Der Zugang zu den vier weiteren Wohneinheiten sowie zu den drei übrigen Gewerbeeinheiten befindet sich an der Lindenstraße 1A. Mehrere Wohnungen verfügen über gepflegte, teilweise sehr großzügige Balkone, die einen deutlichen Mehrwert an Wohn- und Lebensqualität bieten.

In der Hausnummer 1A steht den Mietern auf dem Dachboden eine gemeinschaftliche Abstellfläche auf dem Dachboden als Kellerersatz zur Verfügung. Der Gebäudekomplex ist unterkellert. Dort befinden sich die hausanschlusstechnischen Einrichtungen sowie die zentrale Heizungsanlage, die aus dem Jahr 2018 stammt. Die Wohnungen sind überwiegend mit Tageslichtbädern ausgestattet.

Außenanlagen
Die Gastronomieeinheit verfügt im Eingangsbereich über einen bestuhlbaren Außenbereich.

Garagen und Stellplätze befinden sich rückwärtigen zu den Gebäuden und verfügen über einen gepflasterten Bereich.

Objektausstattung und Zustand
Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem mittleren bis gehobenen Standard.
Alle Wohneinheiten ver-fügen über ein Badezimmer, überwiegend mit Tageslicht. Die Gewerbeeinheiten sind mit WCs ausgestattet.
In der Gastronomieeinheit wurden die Bäder im Jahr 2023 modernisiert; hier stehen ein Herren-WC, ein Da-men-WC sowie ein großzügiges, behindertengerechtes WC zur Verfügung.

Die Beheizung der Immobile erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Ebenfalls im Jahr 2018 wurde das Dach neu eingedeckt und die Dachgeschossdeckendämmung erneuert. Dar-über hinaus erhielt der Gebäudekomplex einen kom-plett neuen Anstrich.Die Elektrik ist im gesamten Gebäudekomplex 3-adrig. Die Wohnungen sind zudem mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die Fenster sind zum Teil aus dem Jahr 2004. Ein Teil des Gebäudes verfügt zusätzlich über ein Wärmedämmverbundsystem, was den energetischen Standard weiter verbessert.

Insgesamt ist der Zustand des Objektes als sehr gepflegt zu bewerten.

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Ein direkter Investitionsbedarf ist aufgrund der laufenden Modernisierungen nicht zu erkennen, die Treppenhäuser könnten jedoch mittelfristig modernisiert werden. Die Besonderheit der Immobilie ist, dass es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage in Zeven handelt, welches ab April 2026 vollvermietet ist.

Das Grundbuch weist zwei eingetragene Leibrenten auf, diese belaufen sich monatlich auf 3.600 €

Objektmerkmale
. Wohn- und Geschäftshaus
. Ab April 2026 vollvermietet
. WE mit überwiegend Tageslichtbadezimmern
. Zwischen 2018-2025 saniert
. Heizungsanlage von 2018
. Dach 2018 neu gedeckt
. Moderne Balkone
. Zum Teil Wärmedämmverbundsystem

Provisionshinweis5,95
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande. Die Provision entsteht mit dem wirksamen notariellen Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte mit.SonstigesFür die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.Der Maklervertrag mit der Immobilienberatung Bremen GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen (AGB) zustande. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuch- kosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 512,00 m², Gesamtfläche: 951,00 m², vermietbare Fläche: 490,00 m², Anzahl der Badezimmer: 17, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023