Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Citylage

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1892 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Verden (Aller). Das markante Eckhaus besticht durch seine repräsentative Schmuckfassade und fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Im Erdgeschoss stehen zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit großen Schaufensterflächen zur Verfügung, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirkung bieten. Beide Einheiten verfügen jeweils über ein WC und eignen sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Das Objekt verbindet charmante Architektur mit funktionaler Nutzungsmischung und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Über einen separaten, seitlich gelegenen Eingang gelangt man zu den Wohnungen. Hier verteilen sich insgesamt sechs gepflegte Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und ca. 57 m². Drei der Einheiten verfügen über einen Balkon. Die Einheiten bieten zeitgemäßen Wohnkomfort in guter Ausstattungsqualität. Zudem verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Objektmerkmale
. Wohn- und Geschäftshaus
. 2 Gewerbeeinheiten
. 6 Wohneinheiten
. 3 Balkone
. Holzfenster
. Hohe Decken
. Keller
. Zentralheizung

Die Ausstattung entspricht dem mittleren Standard. Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer, teilweise mit Tageslicht. Die Gewerbeeinheiten sind mit einem WC ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Wohnungen besitzen moderne Einbauküchen. Die vordere Gewerbeeinheit wurde 2025 im Rahmen einer Neuvermietung vollständig renoviert.

Der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen.

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Das Treppenhaus könnte modernisiert werden. Im Rahmen einer energetischen Sanierung sollten das Dach und die Fenster überprüf werden. Die Besonderheit der Immobilie ist, dass es sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage in Verden handelt.

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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die ge-machten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftrag-gebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständig-keit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vor-sorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.StichworteWohnfläche: 267,00 m², Gesamtfläche: 346,00 m², vermietbare Fläche: 346,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2000